Comisiones de las plataformas de alquiler en 2026, comparadas
Una habitación alquilada 6 meses a 635 € al mes, la mediana europea del Rent Index de HousingAnywhere del tercer trimestre de 2026, le cuesta al propietario entre 304,80 € y 590,55 € en comisiones en las plataformas que publican sus tarifas (cálculo de Vivin). Detrás de ese rango: HousingAnywhere cobra a los propietarios un 8% estándar del valor total del contrato, Spotahome un 8%, un 10% o un 15% según el plan, y Airbnb una tarifa única del 15,5% solo para el anfitrión, a la que pasaron los anfitriones del EEE y Suiza el 13 de octubre de 2026. En HousingAnywhere el inquilino paga además una tarifa Tenant Protection de alrededor del 25-40% del primer mes de alquiler, con un mínimo de 175 €.
Esta guía compara las comisiones de las plataformas de alquiler en 2026 en cinco plataformas: quién paga, cuánto y cuándo, con la fuente y la fecha de cada cifra. Las cifras que una plataforma no publica se indican como tales, y "cálculo de Vivin" señala nuestras propias cuentas.
¿Cuánto cobran HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Airbnb y Booking.com a propietarios e inquilinos en 2026?
Tarifas publicadas, consultadas el 23 de octubre de 2026 (fechas de actualización de cada página entre paréntesis). Valor total del contrato = alquiler mensual × meses.
| Plataforma | Paga el propietario | Paga el inquilino | Cuándo | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| HousingAnywhere | 8% estándar del valor total del contrato + IVA si procede, menos en algunas ubicaciones. Mínimo de 60 € + IVA (habitaciones) y 100 € + IVA (apartamentos). | Tenant Protection: alrededor del 25-40% del primer mes de alquiler, mínimo 175 € (no se aplica en Países Bajos, Reino Unido ni EE. UU.). 2,5% en las solicitudes de pago posteriores en la mayoría de los países. | Comisión descontada del primer alquiler, que se paga 48 h después de la entrada. | Centro de ayuda: comisión (9 abr. 2025), Tenant Protection (31 jul. 2026); precios |
| Spotahome | Standard 8%, Plus 10% o All-in 15% del valor total del contrato; puede variar según el país, el tamaño de la cartera y el plan. Publicar no cuesta nada. | Tarifa de reserva con el primer alquiler; porcentaje no publicado. | Solo una vez alquilado. Con Standard, el primer alquiler menos la comisión se paga en las 48 h siguientes a la llegada. | Planes, Centro de ayuda, Condiciones (5 may. 2026) |
| Uniplaces | Comisión sobre el valor de la reserva (alquiler × meses), descontada del primer alquiler; porcentaje no publicado. | Tarifa de servicio única y no reembolsable sobre el primer pago; porcentaje no publicado. | Al reservar; la comisión, tras la entrada. | Condiciones del servicio (22 dic. 2023); páginas de tarifas no disponibles el 23 oct. 2026 |
| Airbnb | Tarifa única solo para el anfitrión: 15,5% del subtotal de la reserva. Anfitriones del EEE y Suiza desde el 13 oct. 2026. | Sin tarifa de servicio. La antigua tarifa dividida cobraba un 14,1-16,5% a los huéspedes y un 3% a los anfitriones. | Se descuenta de cada pago al anfitrión. | Centro de ayuda, art. 1857; Resource Center (24 ago. 2026) |
| Booking.com | Fijada en el contrato de cada socio: normalmente 10-25%, alrededor del 15% de media; Payments by Booking.com añade un 1,1-3,1%. Según Houst, sin confirmación de la plataforma. | Nada a Booking.com. | Se factura cada mes tras el check-out. | Houst (11 may. 2026); no se pudo comprobar el Partner Hub oficial |
¿Cuál es la tarifa de Airbnb para anfitriones en 2026 y se aplica a las estancias mensuales?
Airbnb ha sustituido su tarifa dividida por una tarifa única del 15,5% del subtotal de la reserva, solo para el anfitrión. Los anfitriones de fuera del EEE pasaron el 15 de septiembre de 2026 y los del EEE y Suiza el 13 de octubre de 2026 (Airbnb Resource Center, actualizado el 24 de agosto de 2026).
Para estancias de 28 noches o más, la página de tarifas de Airbnb no publica una tarifa distinta; los blogs de terceros se contradicen, así que no cuentes con un descuento por estancia larga. El huésped paga el primer mes al reservar y el resto mensualmente, y cada plazo se cobra 10 días antes (art. 3409). El primer pago al anfitrión llega 24 horas después del check-in y luego cada 28-31 días (Resource Center, 2022).
¿Cuánto cuesta una habitación de 6 meses en comisiones? Un ejemplo con cifras
Seis meses a 635 € suman un valor total del contrato de 3.810 €. Cada tarifa publicada aplicada a ese importe (cálculo de Vivin, sin IVA ni extras):
| Plataforma y tarifa | Paga el propietario | Se queda el propietario | Paga el inquilino |
|---|---|---|---|
| HousingAnywhere, 8% | 304,80 € + IVA | 3.505,20 € | 175-254 € |
| Spotahome Standard, 8% | 304,80 € | 3.505,20 € | No publicado |
| Spotahome Plus, 10% | 381,00 € | 3.429,00 € | No publicado |
| Spotahome All-in, 15% | 571,50 € | 3.238,50 € | No publicado |
| Uniplaces | No publicado | No publicado | No publicado |
| Airbnb, tarifa única del 15,5% | 590,55 € | 3.219,45 € | 0 € |
| Booking.com, alrededor del 15% (según Houst) | Unos 571,50 € (+ 41,91-118,11 € con Payments by Booking.com) | Unos 3.238,50 € | 0 € |
Con las tarifas publicadas, el coste del propietario va de 304,80 € a 590,55 €, una diferencia de 285,75 € en una sola reserva. Si se suma la tarifa del inquilino en HousingAnywhere, la plataforma se queda con 479,80-558,80 € antes de IVA, un 12,6-14,7% del contrato, cerca del 15,5% de Airbnb. Y como los portales descuentan toda la comisión del primer pago, el 8% de un contrato de 12 meses a 635 € son 609,60 €: el 96% del primer mes de alquiler.
¿Cuánto cuesta cobrar el alquiler por tu cuenta?
Cada alquiler que la plataforma no cobra lo cobras tú. Precios publicados, consultados el 23 de octubre de 2026, para un alquiler de 635 € (cálculo de Vivin):
| Método | Precio publicado | Sobre 635 € | Fuente |
|---|---|---|---|
| Tarjeta vía Stripe, tarjeta estándar del EEE | 1,5% + 0,25 € | 9,78 € | Precios de Stripe |
| Tarjeta vía Stripe, tarjeta premium del EEE | 2,8% + 0,25 € | 18,03 € | Precios de Stripe |
| Adeudo directo SEPA vía Stripe | 0,35 € por cobro correcto; 3,50 € si falla; 15 € si se disputa | 0,35 € | Métodos locales de Stripe |
| Adeudo directo SEPA vía GoCardless | 1% + 0,20 €, tope de 2 € (plan Standard); hasta 1,4% + 0,20 €, tope de 2,75 € (Pro) | De 2,00 a 2,75 € | Precios de GoCardless UE |
| Transferencia a un IBAN virtual de Stripe | 0,5%, con un tope de 5 € | 3,18 € | Métodos locales de Stripe |
| Transferencia SEPA a tu propio IBAN | Tarifas de tu banco; por ley de la UE, las transferencias en euros entre países cuestan lo mismo que las nacionales y las inmediatas no más que las normales | 0 € o la comisión de tu banco | EUR-Lex: Reg. 2021/1230, Reg. 2024/886 |
No existe un precio europeo "típico", pero hay dos cosas que se cumplen en todas partes: un adeudo fallido (3,50 € en Stripe) cuesta lo mismo que diez correctos, e incluso seis alquileres pagados con tarjeta premium (6 × 18,03 € = 108,18 €) cuestan menos de la mitad de una comisión del 8% sobre la misma estancia.
¿Cómo cambian las comisiones con varios canales y un canal directo?
Pocos operadores llenan todas las habitaciones desde una sola plataforma, así que lo que cuenta es la tarifa media ponderada, y cada reserva directa cambia una comisión por una tarifa de pago. Como estimación ilustrativa, pasar 3 de 10 reservas de 6 meses a 635 € de un portal al 8% a reserva directa, con el primer alquiler pagado con tarjeta estándar, reduce las comisiones de 3.048 € a 2.133,60 € al año, con 29,34 € en comisiones de tarjeta: 885,06 € ahorrados (cálculo de Vivin). El caso completo está en nuestra guía sobre reservas directas vs comisiones de las plataformas.
Vivin mantiene ese mix en un solo calendario. Las unidades se publican en HousingAnywhere, Spotahome y Uniplaces mediante feeds de socios y sus reservas vuelven a entrar, Airbnb y Booking.com se conectan mediante una conexión API oficial, y el booking engine de Vivin añade una web de reservas directas con tu propia marca. El alquiler se cobra mediante un IBAN virtual por reserva o con tarjeta, MB WAY, Apple Pay y Google Pay, y se concilia automáticamente. Mira también cómo maximizar la ocupación con varios canales.
Cómo comparar las comisiones de las plataformas en tu cartera
- Aplica la tarifa de cada canal al valor total del contrato de las reservas del último año y revisa los mínimos: el mínimo de 60 € de HousingAnywhere para habitaciones supera el 8% de un mes a 635 € (50,80 €).
- Suma la tarifa del inquilino: cambia cómo se compara tu anuncio con la misma habitación en otro sitio.
- Incluye el 15,5% de Airbnb en el precio.
- Suma tus costes de cobro y compara la tarifa media con un canal directo.
Mira cómo el channel manager de Vivin conecta tus canales, o reserva una demo para verlo con tus propias unidades.
Fuentes y método
- Comisiones de las plataformas: páginas de cada plataforma, enlazadas y fechadas en la primera tabla; las cifras de Booking.com proceden de Houst (11 de mayo de 2026), sin confirmación de la plataforma. Badi e Idealista quedan fuera: Badi no publica los porcentajes de sus tarifas de reserva e Idealista es un portal de anuncios, no una plataforma de reservas.
- Alquiler y pagos: Rent Index de HousingAnywhere, tercer trimestre de 2026 (14 de octubre de 2026); Stripe, GoCardless y EUR-Lex, consultados el 23 de octubre de 2026.
- Cálculos: tarifa publicada × alquiler indicado, redondeado al céntimo, sin IVA ni extras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra HousingAnywhere a los propietarios?
La comisión estándar de HousingAnywhere para propietarios es el 8% del valor total del contrato (alquiler mensual por número de meses) más IVA si procede, y puede ser menor en algunas ubicaciones, con un mínimo de 60 € más IVA para habitaciones y 100 € más IVA para apartamentos. Se descuenta del primer mes de alquiler, que se paga 48 horas después de la entrada (Centro de ayuda de HousingAnywhere, actualizado el 9 de abril de 2025).
¿Cobra Airbnb una tarifa en las estancias mensuales?
Airbnb no publica una tarifa propia para estancias mensuales. Su página de tarifas de servicio (artículo 1857 del Centro de ayuda, consultado el 23 de octubre de 2026) indica una tarifa única del 15,5% del subtotal de la reserva, solo para el anfitrión, y ninguna tarifa para estancias de 28 noches o más, así que conviene contar con el 15,5% y sin descuento por estancia larga. El huésped paga el primer mes al reservar y el resto en plazos mensuales, cada uno cobrado 10 días antes.
¿Qué tarifas pagan los inquilinos en HousingAnywhere, Spotahome y Uniplaces?
En HousingAnywhere, una tarifa Tenant Protection de alrededor del 25-40% del primer mes de alquiler, con un mínimo de 175 € (no se aplica en Países Bajos, Reino Unido ni EE. UU.), más un 2,5% en las solicitudes de pago posteriores en la mayoría de los países (Centro de ayuda, actualizado el 31 de julio de 2026). La tarifa de reserva de Spotahome y la tarifa de servicio única de Uniplaces se muestran al pagar, pero ninguna de las dos publica el porcentaje.
¿Cuál es la forma más barata de cobrar el alquiler mensual en Europa?
Con los precios publicados, una transferencia SEPA a tu propio IBAN solo cuesta lo que cobre tu banco, si cobra algo, y la ley de la UE obliga a que las transferencias en euros entre países cuesten lo mismo que las nacionales. El adeudo directo SEPA vía Stripe cuesta 0,35 € por cobro correcto (3,50 € si falla); una tarjeta estándar del EEE vía Stripe cuesta un 1,5% + 0,25 €, es decir, 9,78 € sobre un alquiler de 635 € (consultado el 23 de octubre de 2026).
Cada canal tiene un precio. Compáralos por contrato, no por la tarifa anunciada, y vuelve a revisarlos cuando una plataforma cambie su modelo.
