Coliving y residencias de estudiantes en Europa: datos de 2026
La habitación amueblada mediana en 25 ciudades europeas se alquiló por 635 € al mes en el tercer trimestre de 2026, un 1% más que un año antes, y el estudio mediano por 1.100 €, un 3,7% menos, según el Rent Index de HousingAnywhere (14 de octubre de 2026). Las camas para estudiantes siguen escaseando: JLL sitúa la tasa de cobertura de las residencias de estudiantes construidas para ese fin (PBSA) en el 15% de los estudiantes en la Europa continental y el 32% en el Reino Unido, y Bonard midió una ocupación media del 98% en las PBSA europeas en 2024.
Esta página reúne los datos de referencia de coliving y residencias de estudiantes en Europa en 2026, cada uno con su fuente, enlace y fecha. "Cálculo de Vivin" señala nuestras propias cuentas, y los datos antiguos se indican como desfasados.
¿Cuánto cuesta alquilar una habitación o un estudio en Europa en 2026?
Alquileres medianos de vivienda amueblada en HousingAnywhere en el tercer trimestre de 2026 y variación interanual (44.862 anuncios, Rent Index, 14 de octubre de 2026):
| Mercado | Tipo | Alquiler mediano | Interanual |
|---|---|---|---|
| Índice de 25 ciudades | Habitación | 635 € | +1% |
| Índice de 25 ciudades | Estudio | 1.100 € | -3,7% |
| Lisboa | Habitación | 560 € | +0,9% |
| Oporto | Estudio | 850 € | -5,6% |
| Madrid | Habitación | 660 € | +6,5% |
| Valencia | Habitación | 450 € | +7,1% |
| Milán | Habitación | 650 € | -4,4% |
| Milán | Estudio | 1.100 € | -8,3% |
Por países, la habitación mediana costaba 690 € en Alemania, 635 € en España, 610 € en Italia y 900 € en Países Bajos, y la plataforma contó 14,5 estudiantes interesados por habitación y 27,1 por estudio en agosto de 2026. Los índices oficiales y de los portales miden viviendas completas por m², no habitaciones, pero muestran hacia dónde va cada mercado:
| Mercado y medida | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Municipio de Lisboa, nuevos contratos (mediana) | 17,79 €/m² (+5,1%) | INE, T2 2026 (29 sept. 2026) |
| Portugal, nuevos contratos (mediana, 35.407 contratos) | 10,17 €/m² (+10,2%) | INE, T2 2026 |
| Madrid / Barcelona ciudad, precio de oferta | 23,4 €/m² (+4,8%) / 20,1 €/m² (-0,8%) | idealista, sept. 2026 |
| España, precio de oferta | 15,1 €/m² (+5,6%) | idealista, sept. 2026 |
| París intramuros, parque privado sin amueblar (mediana, sin gastos) | 27,3 €/m² | OLAP, 2025 |
| Londres, coliving, precios de entrada (todo incluido) | 1.550-1.750 £ al mes | Savills, 2025 |
| Londres, PBSA, alquiler medio (contratos de unas 45 semanas) | 295 £ a la semana | Unipol/HEPI, 2024/25 |
Los alquileres de las PBSA siguen subiendo a ritmos distintos: alrededor de un 9% en la Europa continental en 2025/26 (JLL) frente a un 2% en el Reino Unido (Knight Frank, T4 2025), tras un +6,5% en 2023 y un +5,4% en 2024 en 15 países europeos (Bonard).
¿Qué tamaño tiene el déficit de camas para estudiantes en Europa?
| Mercado | Oferta y déficit | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Europa continental / Reino Unido | Tasa de cobertura del 15% / 32%. Los estudiantes crecerán en 2,2 millones, hasta 21 millones en 2029/30; la oferta llegará a 2,9 millones de camas en 2030 | JLL, 16 dic. 2025 |
| Europa y Reino Unido | Déficit de 3 millones de camas en PBSA, que crecerá en 200.000 en cinco años | JLL, 7 jun. 2024 |
| España | Unas 107.000 camas; cobertura del 7,4% (Madrid 7,8%, Barcelona 8,2%); demanda no cubierta de unos 434.000 estudiantes | Savills, 2024 |
| Portugal | 26.000 camas para 456.032 estudiantes; cobertura del 5,8% (Lisboa más de 4.500 camas, Oporto más de 5.400) | Savills, 4 may. 2026 (datos de 2024/25) |
| Italia, 15 ciudades | 59.742 camas; cobertura del 10% (Milán 11%, Roma 9%); en Milán y Roma faltan unas 150.000 camas | Bonard, 25 sept. 2026 |
| Mayores déficits por ciudad | Camas necesarias: París 195.000, Londres 180.000, Varsovia 107.000, Lisboa 78.000, Viena 75.000, Roma 71.000 | Bonard, 13 sept. 2024 |
En Portugal, España e Italia, uno de cada diez estudiantes o menos tiene cama en una residencia construida para ese fin (5,8%, 7,4% y 10%), frente a uno de cada tres en el Reino Unido (32%).
¿Qué ocupación alcanzan los operadores de residencias de estudiantes en Europa?
| Mercado y medida | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Europa, 15 países: ocupación media de las PBSA | 98% en 2024 (95,7% en 2021) | Bonard, sept. 2024 |
| Reino Unido, PBSA privadas: ocupación | 85,4% en 2025/26, 5,4 puntos menos (95-98% antes de la Covid) | StuRents vía HEPI, abr. 2026 |
| Reino Unido, PBSA: incentivos al alquiler | 4,2% del alquiler anual anunciado (finales de sept. 2025) | Knight Frank, T4 2025 |
Las dos cifras proceden de años y muestras distintos, así que conviene leerlas como dos mercados y no como una tendencia. No hemos encontrado una cifra de ocupación del coliving a escala europea.
¿Son frecuentes los impagos de alquiler en Europa?
La encuesta EU-SILC de Eurostat (datos de 2025) mide la proporción de toda la población con retrasos en la hipoteca o el alquiler, propietarios e inquilinos juntos, y la de inquilinos a precio de mercado que destinan más del 40% de su renta disponible a la vivienda:
| País | Retrasos en hipoteca o alquiler | Inquilinos a precio de mercado sobrecargados |
|---|---|---|
| UE | 3,0% (3,1% en 2024) | 18,6% |
| España | 5,2% | 26,8% |
| Francia | 4,9% | 18,7% |
| Alemania | 2,2% | 13,2% |
| Italia | 2,0% | 22,3% |
| Países Bajos | 2,0% | 39,5% |
| Portugal | 1,9% | 27,2% |
Fuentes: Eurostat ilc_mdes06 (actualizado el 20 de octubre de 2026) e ilc_lvho07c (consultado el 23 de octubre de 2026). En la encuesta de 2025 de Intrum en 20 países europeos, el 24% de los consumidores dejó de pagar al menos una factura en 12 meses (generación Z: 36%). No hemos encontrado una fuente europea sobre retrasos de pago en residencias de estudiantes.
¿Cuánto cuesta una habitación vacía al día?
Alquiler mensual × 12 ÷ 365 da el alquiler perdido por cada día vacío (cálculo de Vivin sobre las medianas de HousingAnywhere del tercer trimestre de 2026):
| Unidad | Alquiler mensual | Por día vacío | 14 días vacíos | 30 días vacíos |
|---|---|---|---|---|
| Habitación, mediana de 25 ciudades | 635 € | 20,88 € | 292,27 € | 626,30 € |
| Estudio, mediana de 25 ciudades | 1.100 € | 36,16 € | 506,30 € | 1.084,93 € |
| Habitación, Lisboa | 560 € | 18,41 € | 257,75 € | 552,33 € |
| Habitación, Madrid | 660 € | 21,70 € | 303,78 € | 650,96 € |
| Habitación, Milán | 650 € | 21,37 € | 299,18 € | 641,10 € |
Cada punto de ocupación en una habitación de 635 € vale 76,20 € al año (cálculo de Vivin).
¿Cuántas camas de coliving hay en Europa?
No existe un recuento fiable a escala europea posterior a 2022. El más reciente que hemos podido vincular a un informe publicado, la ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide, contó 24.500 unidades de coliving en funcionamiento y 70.500 en cartera en 17 países en el segundo trimestre de 2022 (proyectos de 20 camas o más). Esos datos ya están desfasados. En el Reino Unido, Savills contó unas 9.000 unidades en funcionamiento y 5.500 en construcción en 2025. Circulan en internet cifras más altas para Europa, pero no hemos podido vincularlas a ningún informe con método publicado, así que las dejamos fuera.
¿Qué significan estos datos para los operadores?
- Ocupación: el 98% es la media europea de las PBSA (Bonard, 2024); cada punto por debajo cuesta 76,20 € al año en una habitación mediana.
- Rotación: las estancias en coliving van de 3 meses a un año (ULI & JLL, 2022, desfasado) y los inquilinos de HousingAnywhere buscan 6-12 meses (2026), así que el hueco entre inquilinos importa: dos semanas vacías cuestan 292,27 € en una habitación mediana.
- Precio: los alquileres de habitaciones subieron más en Valencia (+7,1%) y Madrid (+6,5%), mientras los estudios bajaron en Milán (-8,3%) y Oporto (-5,6%), así que conviene fijar el precio por ciudad y tipo de unidad, no por la media europea.
- Cobro: entre los países de la tabla, los retrasos son más altos en España (5,2%) y Francia (4,9%), donde fianzas, avalistas y recordatorios valen más.
Cómo comparar tu propia cartera
- Mide la ocupación por unidad como noches ocupadas entre noches disponibles, en 12 meses.
- Compara el alquiler de cada unidad con las medianas de arriba, siempre entre unidades del mismo tipo.
- Sigue el hueco entre inquilinos y la deuda por antigüedad, no como un total único.
En Vivin, la analítica de alquiler calcula la ocupación, el ADR, el RevPAR y los ingresos por propiedad, unidad o propietario a partir de las reservas que ya están en tu cuenta, y el Finance Overview muestra la deuda por antigüedad. Mira las funcionalidades de ventas y analítica, compara el mejor software para residencias de estudiantes en Europa y el mejor software de gestión de coliving, o reserva una demo. Para la parte de inversión, lee sobre la oportunidad de las residencias de estudiantes y las mejores ciudades europeas para invertir en alquiler en 2026.
Fuentes y método
- Alquileres: HousingAnywhere (octubre de 2026), INE (septiembre de 2026), idealista (octubre de 2026), OLAP (2025), Savills (2025), Unipol/HEPI (diciembre de 2024), Knight Frank (T4 2025), JLL (diciembre de 2025), Bonard (septiembre de 2024).
- Camas, ocupación, estancias e impagos: JLL (junio de 2024, diciembre de 2025), Savills (2024, mayo de 2026), Bonard (septiembre de 2024, septiembre de 2026), StuRents vía HEPI (abril de 2026), ULI & JLL (2022, desfasado), Eurostat EU-SILC 2025, Intrum (noviembre de 2025).
- Método: las cifras "cálculo de Vivin" están redondeadas al céntimo. Los recuentos europeos de coliving y las duraciones medias de estancia que no hemos podido vincular a un informe con método publicado quedan fuera.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el alquiler medio de una habitación en Europa en 2026?
La habitación amueblada mediana en 25 ciudades europeas se alquiló por 635 € al mes en el tercer trimestre de 2026, un 1% más que un año antes, y el estudio mediano por 1.100 €, un 3,7% menos (Rent Index de HousingAnywhere, 44.862 anuncios, 14 de octubre de 2026).
¿Cuál es la tasa de ocupación de las residencias de estudiantes en Europa?
Bonard midió una ocupación media del 98% en las residencias de estudiantes construidas para ese fin (PBSA) de 15 países europeos en 2024, frente al 95,7% de 2021. En el Reino Unido, la ocupación de las PBSA privadas fue del 85,4% en 2025/26, 5,4 puntos menos que un año antes, frente a una norma del 95-98% antes de la Covid (datos de StuRents publicados por HEPI, abril de 2026).
¿Cuántas camas para estudiantes faltan en Europa?
JLL estimó en junio de 2024 un déficit de 3 millones de camas en PBSA en Europa y el Reino Unido, que crecerá en 200.000 en cinco años, y sitúa la tasa de cobertura en el 15% de los estudiantes en la Europa continental y el 32% en el Reino Unido (diciembre de 2025). Los mayores déficits por ciudad están en París (195.000 camas), Londres (180.000) y Varsovia (107.000), según Bonard (2024).
¿Cuántas camas de coliving hay en Europa?
No existe un recuento fiable a escala europea posterior a 2022. La ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide contó 24.500 unidades de coliving en funcionamiento y 70.500 en cartera en 17 países en el segundo trimestre de 2022, una cifra ya desfasada. En el Reino Unido, Savills contó unas 9.000 unidades en funcionamiento y 5.500 en construcción en 2025.
¿Cuánto cuesta una habitación vacía al día?
Multiplica el alquiler mensual por 12 y divídelo entre 365. Con la mediana europea de 635 € de HousingAnywhere del tercer trimestre de 2026, una habitación vacía cuesta 20,88 € al día, o 292,27 € por un hueco de dos semanas entre inquilinos; un estudio de 1.100 € cuesta 36,16 € al día (cálculo de Vivin).
Los datos de referencia solo sirven junto a tus propias cifras. Mide la ocupación, los huecos y los impagos de la misma forma cada mes, y estas cifras se convertirán en una vara de medir.
