Taxas e comissões das plataformas de arrendamento em 2026
Um quarto arrendado por 6 meses a €635 por mês, a mediana europeia do Rent Index do HousingAnywhere para o 3.º trimestre de 2026, custa ao proprietário entre €304,80 e €590,55 em taxas nas plataformas que publicam os seus preços (cálculo da Vivin). Por trás deste intervalo: o HousingAnywhere cobra aos proprietários uma comissão standard de 8% do valor total do contrato, o Spotahome 8%, 10% ou 15% consoante o plano, e o Airbnb uma taxa única de 15,5% paga só pelo anfitrião, que os anfitriões do EEE e da Suíça passaram a pagar a 13 de outubro de 2026. No HousingAnywhere, o inquilino paga ainda uma taxa Tenant Protection de cerca de 25-40% da renda do primeiro mês, com um mínimo de €175.
Este guia compara as taxas das plataformas de arrendamento em 2026 em cinco plataformas: quem paga, quanto e quando, com a fonte e a data de cada número. Os valores que uma plataforma não publica estão assinalados como tal, e "cálculo da Vivin" identifica as nossas próprias contas.
Quanto cobram o HousingAnywhere, o Spotahome, o Uniplaces, o Airbnb e o Booking.com a proprietários e inquilinos em 2026?
Preços publicados, consultados a 23 de outubro de 2026 (datas de atualização das páginas entre parênteses). Valor total do contrato = renda mensal × meses.
| Plataforma | O proprietário paga | O inquilino paga | Quando | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| HousingAnywhere | 8% standard do valor total do contrato + IVA quando aplicável, menos em algumas localizações. Mínimo de €60 + IVA (quartos) e €100 + IVA (apartamentos). | Tenant Protection: cerca de 25-40% da renda do primeiro mês, mínimo de €175 (não existe nos Países Baixos, no Reino Unido nem nos EUA). 2,5% nos pedidos de pagamento seguintes na maioria dos países. | Comissão descontada da primeira renda, paga 48 h após a entrada. | Centro de ajuda: comissão (9 abr. 2025), Tenant Protection (31 jul. 2026); preços |
| Spotahome | Standard 8%, Plus 10% ou All-in 15% do valor total do contrato; pode variar por país, dimensão da carteira e plano. Sem custo de publicação. | Taxa de reserva paga com a primeira renda; percentagem não publicada. | Só depois de arrendado. No Standard, a primeira renda menos a taxa é paga até 48 h após a chegada. | Planos, Centro de ajuda, Termos (5 mai. 2026) |
| Uniplaces | Comissão sobre o valor da reserva (renda × meses), descontada da primeira renda; percentagem não publicada. | Taxa de serviço única e não reembolsável sobre o primeiro pagamento; percentagem não publicada. | Na reserva; a comissão, após a entrada. | Termos de Serviço (22 dez. 2023); páginas de taxas indisponíveis a 23 out. 2026 |
| Airbnb | Taxa única paga só pelo anfitrião: 15,5% do subtotal da reserva. Anfitriões do EEE e da Suíça desde 13 out. 2026. | Sem taxa de serviço. A antiga taxa repartida cobrava 14,1-16,5% aos hóspedes e 3% aos anfitriões. | Descontada de cada pagamento ao anfitrião. | Centro de Ajuda, art. 1857; Resource Center (24 ago. 2026) |
| Booking.com | Definida no contrato de cada parceiro: normalmente 10-25%, cerca de 15% em média; o Payments by Booking.com acrescenta 1,1-3,1%. Segundo a Houst, sem confirmação da plataforma. | Nada ao Booking.com. | Faturada todos os meses após o check-out. | Houst (11 mai. 2026); não foi possível verificar o Partner Hub oficial |
Qual é a taxa do Airbnb para anfitriões em 2026 e aplica-se às estadias mensais?
O Airbnb substituiu a taxa repartida por uma taxa única de 15,5% do subtotal da reserva, paga só pelo anfitrião. Os anfitriões fora do EEE mudaram a 15 de setembro de 2026 e os do EEE e da Suíça a 13 de outubro de 2026 (Airbnb Resource Center, atualizado a 24 de agosto de 2026).
Para estadias de 28 noites ou mais, a página de taxas do Airbnb não publica uma tarifa diferente; os blogs de terceiros contradizem-se, por isso não conte com desconto para estadias longas. O hóspede paga o primeiro mês na reserva e o resto mensalmente, com cada prestação cobrada 10 dias antes (art. 3409). O primeiro pagamento ao anfitrião chega 24 horas após o check-in e depois a cada 28-31 dias (Resource Center, 2022).
Quanto custa um quarto de 6 meses em taxas de plataforma? Um exemplo com números
Seis meses a €635 dão um valor total do contrato de €3.810. Cada preço publicado aplicado a esse valor (cálculo da Vivin, sem IVA nem extras):
| Plataforma e taxa | O proprietário paga | Fica para o proprietário | O inquilino paga |
|---|---|---|---|
| HousingAnywhere, 8% | €304,80 + IVA | €3.505,20 | €175-€254 |
| Spotahome Standard, 8% | €304,80 | €3.505,20 | Não publicado |
| Spotahome Plus, 10% | €381,00 | €3.429,00 | Não publicado |
| Spotahome All-in, 15% | €571,50 | €3.238,50 | Não publicado |
| Uniplaces | Não publicado | Não publicado | Não publicado |
| Airbnb, taxa única de 15,5% | €590,55 | €3.219,45 | €0 |
| Booking.com, cerca de 15% (segundo a Houst) | Cerca de €571,50 (+ €41,91-€118,11 com o Payments by Booking.com) | Cerca de €3.238,50 | €0 |
Com os preços publicados, o custo do proprietário vai de €304,80 a €590,55, uma diferença de €285,75 numa só reserva. Somando a taxa do inquilino no HousingAnywhere, a plataforma fica com €479,80-€558,80 antes de IVA, 12,6-14,7% do contrato e perto dos 15,5% do Airbnb. E, como os portais descontam toda a comissão do primeiro pagamento, 8% de um contrato de 12 meses a €635 são €609,60: 96% da renda do primeiro mês.
Quanto custa cobrar as rendas por conta própria?
Cada renda que a plataforma não cobra tem de ser cobrada pelo proprietário. Preços publicados, consultados a 23 de outubro de 2026, para uma renda de €635 (cálculo da Vivin):
| Método | Preço publicado | Em €635 | Fonte |
|---|---|---|---|
| Cartão via Stripe, cartão standard do EEE | 1,5% + €0,25 | €9,78 | Preços Stripe |
| Cartão via Stripe, cartão premium do EEE | 2,8% + €0,25 | €18,03 | Preços Stripe |
| Débito Direto SEPA via Stripe | €0,35 por cobrança bem-sucedida; €3,50 se falhar; €15 se for contestada | €0,35 | Métodos locais Stripe |
| Débito Direto SEPA via GoCardless | 1% + €0,20, limite de €2 (plano Standard); até 1,4% + €0,20, limite de €2,75 (Pro) | €2,00 a €2,75 | Preços GoCardless UE |
| Transferência para um IBAN virtual Stripe | 0,5%, com limite de €5 | €3,18 | Métodos locais Stripe |
| Transferência SEPA para o seu próprio IBAN | Preçário do seu banco; por lei da UE, as transferências em euros entre países custam o mesmo que as nacionais e as imediatas não mais do que as normais | €0 ou a comissão do seu banco | EUR-Lex: Reg. 2021/1230, Reg. 2024/886 |
Não existe um preço europeu "típico", mas há duas coisas que valem em todo o lado: um débito falhado (€3,50 na Stripe) custa o mesmo que dez bem-sucedidos, e até seis rendas pagas com cartão premium (6 × €18,03 = €108,18) custam menos de metade de uma comissão de 8% sobre a mesma estadia.
Como mudam as taxas com vários canais e um canal direto?
Poucos operadores enchem todos os quartos com uma só plataforma, por isso o que conta é a taxa média ponderada, e cada reserva direta troca uma comissão por uma taxa de pagamento. Numa estimativa ilustrativa, passar 3 de 10 reservas de 6 meses a €635 de um portal a 8% para reserva direta, com a primeira renda paga com cartão standard, reduz as comissões de €3.048 para €2.133,60 por ano, com €29,34 em taxas de cartão: €885,06 poupados (cálculo da Vivin). O caso completo está no nosso guia sobre reservas diretas vs comissões das plataformas.
A Vivin mantém esse mix num só calendário. As unidades seguem para o HousingAnywhere, o Spotahome e o Uniplaces através de feeds de parceiros e as reservas desses portais voltam a entrar, o Airbnb e o Booking.com ligam-se através de uma ligação API oficial, e o booking engine da Vivin acrescenta um site de reservas diretas com a sua marca. As rendas são cobradas através de um IBAN virtual por reserva ou por cartão, MB WAY, Apple Pay e Google Pay, e conciliadas automaticamente. Veja também como maximizar a ocupação com vários canais.
Como comparar as taxas das plataformas na sua carteira
- Aplique a taxa de cada canal ao valor total do contrato das reservas do último ano e verifique os mínimos: o mínimo de €60 do HousingAnywhere para quartos é superior a 8% de um mês a €635 (€50,80).
- Some a taxa do inquilino: muda a forma como o seu anúncio se compara com o mesmo quarto noutro sítio.
- Inclua os 15,5% do Airbnb no preço.
- Some os seus custos de cobrança e compare a taxa média com um canal direto.
Veja como o channel manager da Vivin liga os seus canais, ou marque uma demonstração para o ver com as suas unidades.
Fontes e método
- Taxas das plataformas: páginas de cada plataforma, com ligação e data na primeira tabela; os valores do Booking.com são da Houst (11 de maio de 2026), sem confirmação da plataforma. O Badi e o Idealista ficam de fora: o Badi não publica as percentagens das suas taxas de reserva e o Idealista é um portal de anúncios, não uma plataforma de reservas.
- Renda e pagamentos: Rent Index do HousingAnywhere, 3.º trimestre de 2026 (14 de outubro de 2026); Stripe, GoCardless e EUR-Lex, consultados a 23 de outubro de 2026.
- Cálculos: preço publicado × renda indicada, arredondado ao cêntimo, sem IVA nem extras.
Perguntas frequentes
Quanto cobra o HousingAnywhere aos proprietários?
A comissão standard do HousingAnywhere para proprietários é de 8% do valor total do contrato (renda mensal vezes o número de meses) mais IVA quando aplicável, e pode ser mais baixa em algumas localizações, com um mínimo de €60 mais IVA para quartos e €100 mais IVA para apartamentos. É descontada da renda do primeiro mês, que é paga 48 horas após a entrada (Centro de Ajuda do HousingAnywhere, atualizado a 9 de abril de 2025).
O Airbnb cobra taxa nas estadias mensais?
O Airbnb não publica uma taxa própria para estadias mensais. A sua página de taxas de serviço (artigo 1857 do Centro de Ajuda, consultado a 23 de outubro de 2026) indica uma taxa única de 15,5% do subtotal da reserva, paga só pelo anfitrião, e nenhuma tarifa para estadias de 28 noites ou mais, por isso conte com 15,5% e sem desconto para estadias longas. O hóspede paga o primeiro mês na reserva e o resto em prestações mensais, cada uma cobrada 10 dias antes.
Que taxas pagam os inquilinos no HousingAnywhere, no Spotahome e no Uniplaces?
No HousingAnywhere, uma taxa Tenant Protection de cerca de 25-40% da renda do primeiro mês, com um mínimo de €175 (não existe nos Países Baixos, no Reino Unido nem nos EUA), mais 2,5% nos pedidos de pagamento seguintes na maioria dos países (Centro de Ajuda, atualizado a 31 de julho de 2026). A taxa de reserva do Spotahome e a taxa de serviço única do Uniplaces aparecem no checkout, mas nenhuma das plataformas publica a percentagem.
Qual é a forma mais barata de cobrar a renda mensal na Europa?
Com os preços publicados, uma transferência SEPA para o seu próprio IBAN custa apenas a eventual comissão do seu banco, e a lei da UE obriga a que as transferências em euros entre países custem o mesmo que as nacionais. O Débito Direto SEPA via Stripe custa €0,35 por cobrança bem-sucedida (€3,50 se falhar); um cartão standard do EEE via Stripe custa 1,5% + €0,25, ou €9,78 numa renda de €635 (consultado a 23 de outubro de 2026).
Cada canal tem um preço. Compare-os por contrato, não pela taxa anunciada, e volte a verificar quando uma plataforma mudar de modelo.
