Coliving e alojamento estudantil na Europa: indicadores de 2026
O quarto mobilado mediano em 25 cidades europeias foi arrendado por €635 por mês no 3.º trimestre de 2026, mais 1% do que um ano antes, e o estúdio mediano por €1.100, menos 3,7%, segundo o Rent Index do HousingAnywhere (14 de outubro de 2026). As camas para estudantes continuam a faltar: a JLL estima que as residências de estudantes construídas para o efeito (PBSA) cobrem 15% dos estudantes na Europa continental e 32% no Reino Unido, e a Bonard mediu uma ocupação média de 98% nas PBSA europeias em 2024.
Esta página reúne os indicadores de coliving e alojamento estudantil na Europa em 2026, cada um com a fonte, a ligação e a data. "Cálculo da Vivin" identifica as nossas próprias contas, e os dados mais antigos estão assinalados como desatualizados.
Quanto custa arrendar um quarto ou um estúdio na Europa em 2026?
Rendas medianas de alojamento mobilado no HousingAnywhere no 3.º trimestre de 2026 e variação face a um ano antes (44.862 anúncios, Rent Index, 14 de outubro de 2026):
| Mercado | Tipo | Renda mediana | Variação anual |
|---|---|---|---|
| Índice de 25 cidades | Quarto | €635 | +1% |
| Índice de 25 cidades | Estúdio | €1.100 | -3,7% |
| Lisboa | Quarto | €560 | +0,9% |
| Porto | Estúdio | €850 | -5,6% |
| Madrid | Quarto | €660 | +6,5% |
| Valência | Quarto | €450 | +7,1% |
| Milão | Quarto | €650 | -4,4% |
| Milão | Estúdio | €1.100 | -8,3% |
Por país, o quarto mediano custava €690 na Alemanha, €635 em Espanha, €610 em Itália e €900 nos Países Baixos, e a plataforma contou 14,5 estudantes interessados por quarto e 27,1 por estúdio em agosto de 2026. Os índices oficiais e dos portais medem casas inteiras por m², não quartos, mas mostram para onde vai cada mercado:
| Mercado e medida | Valor | Fonte e data |
|---|---|---|
| Município de Lisboa, novos contratos (mediana) | €17,79/m² (+5,1%) | INE, 2.º trimestre de 2026 (29 set. 2026) |
| Portugal, novos contratos (mediana, 35.407 contratos) | €10,17/m² (+10,2%) | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Madrid / Barcelona cidade, renda pedida | €23,4/m² (+4,8%) / €20,1/m² (-0,8%) | idealista, set. 2026 |
| Espanha, renda pedida | €15,1/m² (+5,6%) | idealista, set. 2026 |
| Paris intra-muros, parque privado não mobilado (mediana, sem encargos) | €27,3/m² | OLAP, 2025 |
| Londres, coliving, rendas iniciais (tudo incluído) | £1.550-£1.750 por mês | Savills, 2025 |
| Londres, PBSA, renda média (contratos de cerca de 45 semanas) | £295 por semana | Unipol/HEPI, 2024/25 |
As rendas das PBSA continuam a subir, a ritmos diferentes: cerca de 9% na Europa continental em 2025/26 (JLL) contra 2% no Reino Unido (Knight Frank, 4.º trimestre de 2025), depois de +6,5% em 2023 e +5,4% em 2024 em 15 países europeus (Bonard).
Qual é a dimensão da falta de camas para estudantes na Europa?
| Mercado | Oferta e défice | Fonte e data |
|---|---|---|
| Europa continental / Reino Unido | Taxa de cobertura de 15% / 32%. Estudantes a crescer 2,2 milhões, até 21 milhões em 2029/30; oferta a chegar a 2,9 milhões de camas em 2030 | JLL, 16 dez. 2025 |
| Europa e Reino Unido | Falta de 3 milhões de camas em PBSA, mais 200.000 em cinco anos | JLL, 7 jun. 2024 |
| Espanha | Cerca de 107.000 camas; cobertura de 7,4% (Madrid 7,8%, Barcelona 8,2%); procura por satisfazer de cerca de 434.000 estudantes | Savills, 2024 |
| Portugal | 26.000 camas para 456.032 estudantes; cobertura de 5,8% (Lisboa mais de 4.500 camas, Porto mais de 5.400) | Savills, 4 mai. 2026 (dados de 2024/25) |
| Itália, 15 cidades | 59.742 camas; cobertura de 10% (Milão 11%, Roma 9%); faltam cerca de 150.000 camas em Milão e Roma | Bonard, 25 set. 2026 |
| Maiores défices por cidade | Camas necessárias: Paris 195.000, Londres 180.000, Varsóvia 107.000, Lisboa 78.000, Viena 75.000, Roma 71.000 | Bonard, 13 set. 2024 |
Em Portugal, Espanha e Itália, um estudante em cada dez, ou menos, tem cama numa residência construída para o efeito (5,8%, 7,4% e 10%), contra cerca de um em cada três no Reino Unido (32%).
Que ocupação atingem os operadores de alojamento estudantil na Europa?
| Mercado e medida | Valor | Fonte e data |
|---|---|---|
| Europa, 15 países: ocupação média das PBSA | 98% em 2024 (95,7% em 2021) | Bonard, set. 2024 |
| Reino Unido, PBSA privadas: ocupação | 85,4% em 2025/26, menos 5,4 pontos (95-98% antes da Covid) | StuRents via HEPI, abr. 2026 |
| Reino Unido, PBSA: incentivos ao arrendamento | 4,2% da renda anual anunciada (fim de set. 2025) | Knight Frank, 4.º trimestre de 2025 |
Os dois números vêm de anos e amostras diferentes, por isso leia-os como dois mercados e não como uma tendência. Não encontrámos um valor de ocupação do coliving à escala europeia.
Quão frequentes são as rendas em atraso na Europa?
O inquérito EU-SILC do Eurostat (dados de 2025) mede a parte de toda a população com prestações da casa ou rendas em atraso, proprietários e inquilinos em conjunto, e a parte dos inquilinos a preço de mercado que gastam mais de 40% do rendimento disponível em habitação:
| País | Atrasos no crédito à habitação ou na renda | Inquilinos a preço de mercado sobrecarregados |
|---|---|---|
| UE | 3,0% (3,1% em 2024) | 18,6% |
| Espanha | 5,2% | 26,8% |
| França | 4,9% | 18,7% |
| Alemanha | 2,2% | 13,2% |
| Itália | 2,0% | 22,3% |
| Países Baixos | 2,0% | 39,5% |
| Portugal | 1,9% | 27,2% |
Fontes: Eurostat ilc_mdes06 (atualizado a 20 de outubro de 2026) e ilc_lvho07c (consultado a 23 de outubro de 2026). No inquérito de 2025 da Intrum em 20 países europeus, 24% dos consumidores falharam pelo menos uma conta em 12 meses (geração Z: 36%). Não encontrámos uma fonte europeia sobre atrasos de pagamento no alojamento estudantil.
Quanto custa um quarto vazio por dia?
Renda mensal × 12 ÷ 365 dá a renda perdida por cada dia vazio (cálculo da Vivin sobre as medianas do HousingAnywhere do 3.º trimestre de 2026):
| Unidade | Renda mensal | Por dia vazio | 14 dias vazios | 30 dias vazios |
|---|---|---|---|---|
| Quarto, mediana de 25 cidades | €635 | €20,88 | €292,27 | €626,30 |
| Estúdio, mediana de 25 cidades | €1.100 | €36,16 | €506,30 | €1.084,93 |
| Quarto, Lisboa | €560 | €18,41 | €257,75 | €552,33 |
| Quarto, Madrid | €660 | €21,70 | €303,78 | €650,96 |
| Quarto, Milão | €650 | €21,37 | €299,18 | €641,10 |
Cada ponto de ocupação num quarto de €635 vale €76,20 por ano (cálculo da Vivin).
Quantas camas de coliving existem na Europa?
Não existe uma contagem fiável à escala europeia depois de 2022. A mais recente que conseguimos ligar a um relatório publicado, o ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide, contou 24.500 unidades de coliving em funcionamento e 70.500 em projeto em 17 países no 2.º trimestre de 2022 (projetos com 20 camas ou mais). Esses dados estão hoje desatualizados. No Reino Unido, a Savills contou cerca de 9.000 unidades em funcionamento e 5.500 em construção em 2025. Circulam online números mais altos para a Europa, mas não conseguimos ligá-los a nenhum relatório com método publicado, por isso ficam de fora.
O que significam estes indicadores para os operadores?
- Ocupação: 98% é a média europeia das PBSA (Bonard, 2024); cada ponto abaixo custa €76,20 por ano num quarto mediano.
- Rotação: as estadias em coliving vão de 3 meses a um ano (ULI & JLL, 2022, desatualizado) e os inquilinos do HousingAnywhere procuram 6-12 meses (2026), por isso o intervalo entre inquilinos conta: duas semanas vazias custam €292,27 num quarto mediano.
- Preço: as rendas dos quartos subiram mais em Valência (+7,1%) e Madrid (+6,5%), enquanto os estúdios desceram em Milão (-8,3%) e no Porto (-5,6%), por isso defina o preço por cidade e tipo de unidade, não pela média europeia.
- Cobrança: entre os países acima, os atrasos são mais altos em Espanha (5,2%) e em França (4,9%), onde cauções, fiadores e lembretes valem mais.
Como comparar a sua própria carteira
- Meça a ocupação por unidade como noites ocupadas sobre noites disponíveis, em 12 meses.
- Compare a renda de cada unidade com as medianas acima, sempre entre unidades do mesmo tipo.
- Acompanhe o intervalo entre inquilinos e as rendas em atraso por antiguidade, não como um total único.
Na Vivin, a análise de arrendamento calcula a ocupação, o ADR, o RevPAR e a receita por propriedade, unidade ou proprietário a partir das reservas que já estão na sua conta, e o Finance Overview mostra a dívida por antiguidade. Veja as funcionalidades de vendas e análise, compare o melhor software para alojamento estudantil na Europa e o melhor software de gestão de coliving, ou marque uma demonstração. Do lado do investimento, leia sobre a oportunidade do alojamento estudantil e as melhores cidades europeias para investir em arrendamento em 2026.
Fontes e método
- Rendas: HousingAnywhere (outubro de 2026), INE (setembro de 2026), idealista (outubro de 2026), OLAP (2025), Savills (2025), Unipol/HEPI (dezembro de 2024), Knight Frank (4.º trimestre de 2025), JLL (dezembro de 2025), Bonard (setembro de 2024).
- Camas, ocupação, estadias e atrasos: JLL (junho de 2024, dezembro de 2025), Savills (2024, maio de 2026), Bonard (setembro de 2024, setembro de 2026), StuRents via HEPI (abril de 2026), ULI & JLL (2022, desatualizado), Eurostat EU-SILC 2025, Intrum (novembro de 2025).
- Método: os valores "cálculo da Vivin" estão arredondados ao cêntimo. As contagens europeias de coliving e as durações médias de estadia que não conseguimos ligar a um relatório com método publicado ficam de fora.
Perguntas frequentes
Qual é a renda média de um quarto na Europa em 2026?
O quarto mobilado mediano em 25 cidades europeias foi arrendado por €635 por mês no 3.º trimestre de 2026, mais 1% do que um ano antes, e o estúdio mediano por €1.100, menos 3,7% (Rent Index do HousingAnywhere, 44.862 anúncios, 14 de outubro de 2026).
Qual é a taxa de ocupação do alojamento estudantil na Europa?
A Bonard mediu uma ocupação média de 98% nas residências de estudantes construídas para o efeito (PBSA) de 15 países europeus em 2024, acima dos 95,7% de 2021. No Reino Unido, a ocupação das PBSA privadas foi de 85,4% em 2025/26, menos 5,4 pontos do que um ano antes, contra uma norma de 95-98% antes da Covid (dados da StuRents publicados pelo HEPI, abril de 2026).
Quantas camas para estudantes faltam na Europa?
A JLL estimou em junho de 2024 uma falta de 3 milhões de camas em PBSA na Europa e no Reino Unido, a crescer 200.000 em cinco anos, e situa a taxa de cobertura em 15% dos estudantes na Europa continental e 32% no Reino Unido (dezembro de 2025). Os maiores défices por cidade estão em Paris (195.000 camas), Londres (180.000) e Varsóvia (107.000), segundo a Bonard (2024).
Quantas camas de coliving existem na Europa?
Não existe uma contagem fiável à escala europeia depois de 2022. O ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide contou 24.500 unidades de coliving em funcionamento e 70.500 em projeto em 17 países no 2.º trimestre de 2022, um número hoje desatualizado. No Reino Unido, a Savills contou cerca de 9.000 unidades em funcionamento e 5.500 em construção em 2025.
Quanto custa um quarto vazio por dia?
Multiplique a renda mensal por 12 e divida por 365. Com a mediana europeia de €635 do HousingAnywhere no 3.º trimestre de 2026, um quarto vazio custa €20,88 por dia, ou €292,27 por um intervalo de duas semanas entre inquilinos; um estúdio de €1.100 custa €36,16 por dia (cálculo da Vivin).
Os indicadores só ajudam ao lado dos seus próprios números. Meça a ocupação, os intervalos e os atrasos da mesma forma todos os meses, e estes valores passam a ser uma bitola.
