Coliving e studentati in Europa: i dati di riferimento del 2026
La stanza arredata mediana in 25 città europee si è affittata a 635 € al mese nel terzo trimestre 2026, l'1% in più rispetto a un anno prima, e il monolocale mediano a 1.100 €, il 3,7% in meno, secondo il Rent Index di HousingAnywhere (14 ottobre 2026). I posti letto per studenti restano scarsi: JLL stima che gli studentati costruiti ad hoc (PBSA) coprano il 15% degli studenti nell'Europa continentale e il 32% nel Regno Unito, e Bonard ha misurato un'occupazione media del 98% negli studentati europei nel 2024.
Questa pagina raccoglie i dati di riferimento su coliving e studentati in Europa nel 2026, ciascuno con fonte, link e data. "Calcolo di Vivin" segnala i nostri conti, e i dati più vecchi sono indicati come datati.
Quanto costa affittare una stanza o un monolocale in Europa nel 2026?
Affitti mediani di alloggi arredati su HousingAnywhere nel terzo trimestre 2026 e variazione su un anno (44.862 annunci, Rent Index, 14 ottobre 2026):
| Mercato | Tipo | Affitto mediano | Su un anno |
|---|---|---|---|
| Indice di 25 città | Stanza | 635 € | +1% |
| Indice di 25 città | Monolocale | 1.100 € | -3,7% |
| Lisbona | Stanza | 560 € | +0,9% |
| Porto | Monolocale | 850 € | -5,6% |
| Madrid | Stanza | 660 € | +6,5% |
| Valencia | Stanza | 450 € | +7,1% |
| Milano | Stanza | 650 € | -4,4% |
| Milano | Monolocale | 1.100 € | -8,3% |
Per paese, la stanza mediana costava 690 € in Germania, 635 € in Spagna, 610 € in Italia e 900 € nei Paesi Bassi, e la piattaforma ha contato 14,5 studenti interessati per stanza e 27,1 per monolocale ad agosto 2026. Gli indici ufficiali e dei portali misurano case intere al m², non stanze, ma mostrano dove va ogni mercato:
| Mercato e misura | Valore | Fonte e data |
|---|---|---|
| Comune di Lisbona, nuovi contratti (mediana) | 17,79 €/m² (+5,1%) | INE, T2 2026 (29 set. 2026) |
| Portogallo, nuovi contratti (mediana, 35.407 contratti) | 10,17 €/m² (+10,2%) | INE, T2 2026 |
| Madrid / Barcellona città, prezzo richiesto | 23,4 €/m² (+4,8%) / 20,1 €/m² (-0,8%) | idealista, set. 2026 |
| Spagna, prezzo richiesto | 15,1 €/m² (+5,6%) | idealista, set. 2026 |
| Parigi intra-muros, alloggi privati non arredati (mediana, spese escluse) | 27,3 €/m² | OLAP, 2025 |
| Londra, coliving, prezzi di partenza (tutto incluso) | 1.550-1.750 £ al mese | Savills, 2025 |
| Londra, PBSA, affitto medio (contratti di circa 45 settimane) | 295 £ a settimana | Unipol/HEPI, 2024/25 |
Gli affitti degli studentati continuano a salire a velocità diverse: circa il 9% nell'Europa continentale nel 2025/26 (JLL) contro il 2% nel Regno Unito (Knight Frank, T4 2025), dopo il +6,5% del 2023 e il +5,4% del 2024 in 15 paesi europei (Bonard).
Quanto è grande la carenza di posti letto per studenti in Europa?
| Mercato | Offerta e carenza | Fonte e data |
|---|---|---|
| Europa continentale / Regno Unito | Tasso di copertura del 15% / 32%. Studenti in crescita di 2,2 milioni, fino a 21 milioni nel 2029/30; offerta a 2,9 milioni di posti letto nel 2030 | JLL, 16 dic. 2025 |
| Europa e Regno Unito | Carenza di 3 milioni di posti letto in PBSA, in aumento di 200.000 in cinque anni | JLL, 7 giu. 2024 |
| Spagna | Circa 107.000 posti letto; copertura del 7,4% (Madrid 7,8%, Barcellona 8,2%); domanda non soddisfatta di circa 434.000 studenti | Savills, 2024 |
| Portogallo | 26.000 posti letto per 456.032 studenti; copertura del 5,8% (Lisbona oltre 4.500 posti letto, Porto oltre 5.400) | Savills, 4 mag. 2026 (dati 2024/25) |
| Italia, 15 città | 59.742 posti letto; copertura del 10% (Milano 11%, Roma 9%); a Milano e Roma mancano circa 150.000 posti letto | Bonard, 25 set. 2026 |
| Maggiori carenze per città | Posti letto necessari: Parigi 195.000, Londra 180.000, Varsavia 107.000, Lisbona 78.000, Vienna 75.000, Roma 71.000 | Bonard, 13 set. 2024 |
In Portogallo, Spagna e Italia uno studente su dieci, o meno, ha un posto in uno studentato costruito ad hoc (5,8%, 7,4% e 10%), contro circa uno su tre nel Regno Unito (32%).
Che occupazione raggiungono gli studentati in Europa?
| Mercato e misura | Valore | Fonte e data |
|---|---|---|
| Europa, 15 paesi: occupazione media degli studentati | 98% nel 2024 (95,7% nel 2021) | Bonard, set. 2024 |
| Regno Unito, PBSA private: occupazione | 85,4% nel 2025/26, 5,4 punti in meno (95-98% prima del Covid) | StuRents via HEPI, apr. 2026 |
| Regno Unito, PBSA: incentivi sull'affitto | 4,2% dell'affitto annuo pubblicizzato (fine set. 2025) | Knight Frank, T4 2025 |
I due dati provengono da anni e campioni diversi, quindi vanno letti come due mercati e non come una tendenza. Non abbiamo trovato un dato di occupazione del coliving a livello europeo.
Quanto è diffusa la morosità sugli affitti in Europa?
L'indagine EU-SILC di Eurostat (dati 2025) misura la quota dell'intera popolazione in ritardo con mutuo o affitto, proprietari e inquilini insieme, e la quota di inquilini a canone di mercato che spendono più del 40% del reddito disponibile per la casa:
| Paese | Ritardi su mutuo o affitto | Inquilini a canone di mercato sovraccarichi |
|---|---|---|
| UE | 3,0% (3,1% nel 2024) | 18,6% |
| Spagna | 5,2% | 26,8% |
| Francia | 4,9% | 18,7% |
| Germania | 2,2% | 13,2% |
| Italia | 2,0% | 22,3% |
| Paesi Bassi | 2,0% | 39,5% |
| Portogallo | 1,9% | 27,2% |
Fonti: Eurostat ilc_mdes06 (aggiornato il 20 ottobre 2026) e ilc_lvho07c (consultato il 23 ottobre 2026). Nell'indagine 2025 di Intrum su 20 paesi europei, il 24% dei consumatori ha saltato almeno una bolletta in 12 mesi (Gen Z: 36%). Non abbiamo trovato una fonte europea sui ritardi di pagamento negli studentati.
Quanto costa una stanza vuota al giorno?
Affitto mensile × 12 ÷ 365 dà l'affitto perso per ogni giorno vuoto (calcolo di Vivin sulle mediane di HousingAnywhere del terzo trimestre 2026):
| Unità | Affitto mensile | Per giorno vuoto | 14 giorni vuoti | 30 giorni vuoti |
|---|---|---|---|---|
| Stanza, mediana di 25 città | 635 € | 20,88 € | 292,27 € | 626,30 € |
| Monolocale, mediana di 25 città | 1.100 € | 36,16 € | 506,30 € | 1.084,93 € |
| Stanza, Lisbona | 560 € | 18,41 € | 257,75 € | 552,33 € |
| Stanza, Madrid | 660 € | 21,70 € | 303,78 € | 650,96 € |
| Stanza, Milano | 650 € | 21,37 € | 299,18 € | 641,10 € |
Ogni punto di occupazione su una stanza da 635 € vale 76,20 € l'anno (calcolo di Vivin).
Quanti posti letto in coliving ci sono in Europa?
Non esiste un conteggio affidabile a livello europeo successivo al 2022. Il più recente che siamo riusciti a ricondurre a un rapporto pubblicato, la ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide, ha contato 24.500 unità di coliving operative e 70.500 in pipeline in 17 paesi nel secondo trimestre 2022 (progetti da almeno 20 posti letto). Quei dati sono ormai datati. Per il Regno Unito, Savills ha contato circa 9.000 unità operative e 5.500 in costruzione nel 2025. Online circolano cifre più alte per l'Europa, ma non siamo riusciti a ricondurle a un rapporto con un metodo pubblicato, quindi le lasciamo fuori.
Cosa significano questi dati per gli operatori?
- Occupazione: il 98% è la media europea degli studentati (Bonard, 2024); ogni punto in meno costa 76,20 € l'anno su una stanza mediana.
- Turnover: i soggiorni in coliving vanno da 3 mesi a un anno (ULI & JLL, 2022, dato datato) e gli inquilini di HousingAnywhere cercano 6-12 mesi (2026), quindi il vuoto tra due inquilini conta: due settimane vuote costano 292,27 € su una stanza mediana.
- Prezzi: gli affitti delle stanze sono saliti di più a Valencia (+7,1%) e Madrid (+6,5%), mentre i monolocali sono scesi a Milano (-8,3%) e Porto (-5,6%), quindi conviene fissare il prezzo per città e tipo di unità, non sulla media europea.
- Incassi: tra i paesi della tabella, i ritardi sono più alti in Spagna (5,2%) e Francia (4,9%), dove depositi, garanti e promemoria valgono di più.
Come confrontare il tuo portafoglio
- Misura l'occupazione per unità come notti occupate su notti disponibili, su 12 mesi.
- Confronta l'affitto di ogni unità con le mediane qui sopra, sempre tra unità dello stesso tipo.
- Monitora il vuoto tra due inquilini e la morosità per anzianità, non come un totale unico.
In Vivin, l'analisi degli affitti calcola occupazione, ADR, RevPAR e ricavi per immobile, unità o proprietario a partire dalle prenotazioni già presenti nel tuo account, e il Finance Overview mostra il debito per anzianità. Scopri le funzionalità di vendita e analisi, confronta il miglior software per studentati in Europa e il miglior software di gestione del coliving, oppure prenota una demo. Sul fronte degli investimenti, leggi dell'opportunità degli studentati e delle migliori città europee per investire in affitti nel 2026.
Fonti e metodo
- Affitti: HousingAnywhere (ottobre 2026), INE (settembre 2026), idealista (ottobre 2026), OLAP (2025), Savills (2025), Unipol/HEPI (dicembre 2024), Knight Frank (T4 2025), JLL (dicembre 2025), Bonard (settembre 2024).
- Posti letto, occupazione, soggiorni e morosità: JLL (giugno 2024, dicembre 2025), Savills (2024, maggio 2026), Bonard (settembre 2024, settembre 2026), StuRents via HEPI (aprile 2026), ULI & JLL (2022, datato), Eurostat EU-SILC 2025, Intrum (novembre 2025).
- Metodo: i dati "calcolo di Vivin" sono arrotondati al centesimo. I conteggi europei del coliving e le durate medie di soggiorno che non siamo riusciti a ricondurre a un rapporto con metodo pubblicato sono esclusi.
Domande frequenti
Qual è l'affitto medio di una stanza in Europa nel 2026?
La stanza arredata mediana in 25 città europee si è affittata a 635 € al mese nel terzo trimestre 2026, l'1% in più rispetto a un anno prima, e il monolocale mediano a 1.100 €, il 3,7% in meno (Rent Index di HousingAnywhere, 44.862 annunci, 14 ottobre 2026).
Qual è il tasso di occupazione degli studentati in Europa?
Bonard ha misurato un'occupazione media del 98% negli studentati costruiti ad hoc (PBSA) di 15 paesi europei nel 2024, rispetto al 95,7% del 2021. Nel Regno Unito l'occupazione delle PBSA private è stata dell'85,4% nel 2025/26, 5,4 punti in meno di un anno prima, contro una norma del 95-98% prima del Covid (dati StuRents pubblicati da HEPI, aprile 2026).
Quanti posti letto per studenti mancano in Europa?
JLL ha stimato a giugno 2024 una carenza di 3 milioni di posti letto in PBSA tra Europa e Regno Unito, in aumento di 200.000 in cinque anni, e indica un tasso di copertura del 15% degli studenti nell'Europa continentale e del 32% nel Regno Unito (dicembre 2025). Le carenze maggiori per città sono a Parigi (195.000 posti letto), Londra (180.000) e Varsavia (107.000), secondo Bonard (2024).
Quanti posti letto in coliving ci sono in Europa?
Non esiste un conteggio affidabile a livello europeo successivo al 2022. La ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide ha contato 24.500 unità di coliving operative e 70.500 in pipeline in 17 paesi nel secondo trimestre 2022, un dato ormai datato. Per il Regno Unito, Savills ha contato circa 9.000 unità operative e 5.500 in costruzione nel 2025.
Quanto costa una stanza vuota al giorno?
Moltiplica l'affitto mensile per 12 e dividi per 365. Con la mediana europea di 635 € di HousingAnywhere del terzo trimestre 2026, una stanza vuota costa 20,88 € al giorno, ovvero 292,27 € per un vuoto di due settimane tra due inquilini; un monolocale da 1.100 € costa 36,16 € al giorno (calcolo di Vivin).
I dati di riferimento servono solo accanto ai tuoi numeri. Misura occupazione, vuoti e morosità allo stesso modo ogni mese, e queste cifre diventano un metro di paragone.
