Vivin vs Arthur Online: alternativa para coliving na Europa

Vivin vs Arthur Online, em resumo: o Arthur Online é uma plataforma de gestão de imóveis sediada em Londres, para agências de arrendamento, senhorios, alojamento estudantil e habitação social no Reino Unido. Segundo o seu site em outubro de 2026, tem mais de 145.000 unidades na plataforma, faz parte da Aareon desde 2020 e liga-se a portais e bancos do Reino Unido e ao Xero. A Vivin foi criada para operadores de coliving, alojamento estudantil e arrendamento de média duração na Europa continental.

Como alternativa ao Arthur Online para coliving e arrendamento de média duração em Portugal, Espanha, Itália ou França, a Vivin traz uma ligação API oficial ao Airbnb e ao Booking.com, feeds para o HousingAnywhere, o Uniplaces, o Spotahome e o Idealista, rendas em euros que se conciliam sozinhas, cinco línguas e um assistente de IA para inquilinos no WhatsApp. Para um portefólio no Reino Unido, a profundidade do Arthur em portais, bancos e conformidade britânicos faz dele a opção mais sólida.

Vivin vs Arthur Online: comparação rápida

A informação sobre o Arthur vem da sua página de preços, das páginas de produto e do centro de suporte, em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não encontrámos informação pública num sentido ou noutro.

	Vivin	Arthur Online
Pensado para	Operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração na Europa; unidades inteiras, quartos ou camas; contas em EUR, GBP ou USD	Agências de arrendamento, senhorios, alojamento estudantil e habitação social no Reino Unido; imóvel inteiro ou por quarto em HMO
Contratos e assinatura eletrónica	Os seus modelos Word; assinatura eletrónica simples no portal do inquilino, incluída em todos os planos	Modelos por mail merge; assinatura eletrónica via Signable, cobrada por envelope
Cobrança e conciliação de rendas	IBAN virtual por reserva, cartão, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), conciliados automaticamente; sem débito direto SEPA	Lembretes; ligação bancária em direto a bancos britânicos ou importação CSV; cobrança aos inquilinos não indicada publicamente
Airbnb e Booking.com	Ligação API oficial nos dois sentidos	Não indicado publicamente
Portais de arrendamento	Feeds para HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista; sem portais britânicos	Rightmove, Zoopla, StuRents, Facebook Marketplace (com subscrição própria); portais europeus de média duração não indicados publicamente
Apps	Apps web instaláveis para inquilinos e gestores; acesso filtrado para proprietários; sem apps nas lojas	Apps para inquilinos, proprietários, prestadores de serviços e gestores nas lojas de apps do Reino Unido; white-label disponível
Manutenção	Tickets com SLA, tickets recorrentes e imputação de custos; sem portal de fornecedores	Tarefas e ordens de trabalho, app para prestadores, rede de prestadores no Reino Unido, integração com a Fixflo
Contas de consumos	Leitor de faturas com IA; repartição por dia entre quartos ocupados, com tetos	Repartição por inquilino não indicada publicamente; fornecedores, leituras de contadores e avisos de mudança de arrendatário
Relatórios de proprietários	Owner Settlements com comissão e IVA por proprietário	Extratos de proprietários, remessas em lote, opções de comissão, retenção de impostos para o HMRC
Faturação e contabilidade	Faturação própria, Invoice Express e Hostkit (Portugal), A-Cube (Itália, SdI), NetSuite; sem Xero	Sincronização nos dois sentidos com o Xero; faturação eletrónica portuguesa, espanhola ou italiana não indicada publicamente
IA	Assistente de WhatsApp para inquilinos, Genius para a equipa, leitor de faturas com IA	Suporte com IA integrado e triagem de reparações por vídeo com IA referidos; lista de funcionalidades não indicada publicamente
API e ferramentas de IA	MCP para ChatGPT, Claude e Gemini; sem API REST pública	API aberta com OAuth, webhooks e Zapier; MCP não indicado publicamente
Línguas	Inglês, português, espanhol, italiano, francês	Site e centro de ajuda em inglês; outras línguas não indicadas publicamente
Preços	Starter €200 por mês fixo até 25 anúncios; Growth €8 por anúncio por mês de 26 a 200 (€150 e €6 com faturação anual)	Por unidade, faturação anual: desde £82,50 por mês (Standard, 55 unidades incluídas, £1,50 por unidade); integrações à parte

Para que mercado foi pensada cada plataforma?

O Arthur Online foi construído em torno do Reino Unido: as sincronizações com portais, a ligação bancária em direto (o grupo CMA9, mais o Handelsbanken e o Monzo), as apps nas lojas britânicas e a retenção de impostos para o HMRC nas remessas aos proprietários servem operadores britânicos, a par de uma sincronização nos dois sentidos com o Xero.

A Vivin foi pensada para a Europa continental: cinco línguas na app de gestão, no portal do inquilino e nos emails, cobrança em euros e conectores de faturação portugueses e italianos. Também pode funcionar com uma conta em libras (veja portefólios em GBP e USD), mas a cobrança de rendas é feita apenas em euros.

Como chegam as reservas a cada sistema?

O Arthur publica anúncios em portais britânicos (com uma subscrição própria em cada um) e pode pôr um formulário de candidatura e a marcação de visitas no seu site através da sua API aberta. Nenhuma ligação ao Airbnb ou ao Booking.com aparece no seu diretório de integrações.

O Native Channel Manager da Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma ligação API oficial, por isso os intervalos de verão entre estudantes podem ser vendidos à noite (veja como funciona o channel manager). O HousingAnywhere, o Uniplaces e o Spotahome recebem feeds de anúncios e as suas reservas são importadas automaticamente; o Idealista também recebe um feed.

Como se cobram e conciliam as rendas?

O Arthur trabalha a partir das suas próprias contas bancárias: cobranças recorrentes, lembretes por email, SMS ou na app, ligação bancária em direto ou importação CSV, e sincronização nos dois sentidos com o Xero (veja as funcionalidades de contabilidade do Arthur). A cobrança de pagamentos aos inquilinos por cartão ou débito direto através do Arthur não é indicada publicamente.

A Vivin trata da cobrança: cada reserva tem um IBAN virtual, cartão, MB WAY, Apple Pay e Google Pay também funcionam, e cada pagamento é aplicado automaticamente à sua reserva (veja as funcionalidades de pagamentos). As faturas saem pelos conectores de faturação da Vivin (veja a faturação com IVA por proprietário). Não há conector Xero nem débito direto SEPA.

Como são as apps, a API e a IA de cada lado?

É aqui que o Arthur é mais forte: apps dedicadas para inquilinos, proprietários, prestadores de serviços e gestores, com white-label, e uma API aberta com OAuth, webhooks e Zapier. Os seus termos descrevem também produtos de IA, como um serviço de triagem de reparações por vídeo com IA.

O portal do inquilino e a app de gestão da Vivin são apps web instaláveis, e não há API REST pública. Em vez disso, a MCP Connection permite ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini trabalhar com a sua conta através de cerca de 200 ferramentas, dentro das suas permissões (veja como ligar a sua IA).

Quando é que o Arthur Online é a melhor escolha?

• Portefólios no Reino Unido: Rightmove, Zoopla e StuRents, bancos britânicos, Xero e retenção para o HMRC num só lugar.
• Agências de arrendamento em escala: preço por unidade desde £1,50 no plano Standard, numa plataforma com mais de 145.000 unidades.
• Apps para todos os intervenientes: apps para inquilinos, proprietários, prestadores e gestores nas lojas de apps britânicas.
• Integrações próprias: API aberta, webhooks e Zapier, mais verificações de crédito através da TransUnion.

Quando é que a Vivin é a melhor escolha?

• Quartos na Europa continental preenchidos a partir do Airbnb, do Booking.com, do HousingAnywhere, do Uniplaces, do Spotahome ou do Idealista.
• Rendas em euros que se conciliam sozinhas, com um IBAN virtual por reserva, cartão e MB WAY.
• Faturação local: ferramentas portuguesas certificadas e faturas eletrónicas italianas via SdI, com IVA por proprietário.
• Operação de coliving: contas de consumos repartidas por quarto e por dia, e um assistente de IA no WhatsApp para os inquilinos.

Mais opções: o melhor software de gestão de coliving em 2026 e o melhor software de alojamento estudantil na Europa.

Como mudar do Arthur Online para a Vivin?

1. Escolha primeiro a moeda da conta (EUR, GBP ou USD): fica fixa quando já há reservas, por isso portefólios no Reino Unido e na UE funcionam como contas separadas.
2. Liste o que vai migrar: imóveis, quartos (cada um passa a ser um anúncio), proprietários, arrendamentos em curso, cauções, saldos e modelos de contrato.
3. Planeie a configuração com a equipa da Vivin; o onboarding é gratuito nos planos Starter e Growth.
4. Carregue os seus modelos de contrato em Word e depois ligue a sua ferramenta de faturação em Settings > Integrations.
5. Ligue o Airbnb e o Booking.com, associe cada unidade em Sales > Channel Manager e clique em Import bookings.

Marque uma demonstração para planear a mudança.

Perguntas frequentes

A Vivin é uma boa alternativa ao Arthur Online para coliving na Europa?

Sim, para operadores na Europa continental. A Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma API oficial, envia feeds para o HousingAnywhere, o Uniplaces, o Spotahome e o Idealista, cobra rendas em euros com um IBAN virtual por reserva e funciona em cinco línguas. Para um portefólio no Reino Unido assente em portais, bancos britânicos e Xero, o Arthur Online encaixa melhor.

A Vivin consegue gerir um portefólio no Reino Unido em libras?

Sim. Uma conta pode funcionar em GBP de ponta a ponta: reservas, planos de pagamento, contratos, emails, relatórios de proprietários e a ligação ao Airbnb e ao Booking.com. A cobrança por IBAN virtual e cartão é feita apenas em euros, por isso os pagamentos numa conta em GBP são registados manualmente, e as faturas saem pela faturação própria da Vivin ou pelo NetSuite.

O Arthur Online liga-se ao Airbnb, ao Booking.com ou ao HousingAnywhere?

O seu site público não indica essa ligação em outubro de 2026; o diretório de integrações e a página de preços listam portais britânicos como o Rightmove e o Zoopla. A Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma API oficial, e o HousingAnywhere, o Uniplaces e o Spotahome através de feeds de anúncios.

Como se comparam os preços da Vivin e do Arthur Online?

O Arthur cobra por unidade em libras, com faturação anual, desde £82,50 por mês no Standard (55 unidades incluídas, £1,50 por unidade), mais taxas por integrações como assinaturas eletrónicas e ligação bancária. A Vivin cobra €200 por mês fixos até 25 anúncios e €8 por anúncio por mês a partir de 26 (€6 com faturação anual): um exemplo ilustrativo de 60 quartos custa €480. No preço de tabela por unidade, o Arthur é mais barato.

Escolha a plataforma pensada para o sítio onde estão os seus quartos. Arrendamento no Reino Unido aponta para o Arthur Online; quartos de coliving e de média duração na Europa continental apontam para a Vivin.

Arthur e Arthur Online são marcas do respetivo titular. A informação sobre o Arthur Online vem do seu site público, da página de preços e do centro de suporte em outubro de 2026; as funcionalidades e os preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.