Vivin vs Homming: alternativa ao Homming para média duração

Vivin vs Homming, em resumo: ambos gerem arrendamentos de um mês ou mais, à unidade inteira ou ao quarto. Segundo o seu site em outubro de 2026, o Homming é uma plataforma sediada em Madrid para gestores de imóveis e proprietários, com finanças pensadas para Espanha: faturação Verifactu, débito direto SEPA e ligação bancária. A Vivin foi criada para operadores de coliving, alojamento estudantil e arrendamento de média duração em toda a Europa, que enchem quartos a partir de vários canais e trabalham em cinco línguas.

Como alternativa ao Homming para coliving e arrendamento de média duração, a Vivin traz uma ligação API oficial ao Airbnb e ao Booking.com, feeds para o HousingAnywhere, o Uniplaces e o Spotahome, um IBAN virtual por reserva, conectores de faturação para Portugal e Itália e um assistente de IA que responde aos inquilinos no WhatsApp. Para um portefólio em Espanha que precisa de Verifactu e débito direto na mesma ferramenta, o Homming encaixa melhor.

Vivin vs Homming: comparação rápida

A informação sobre o Homming vem da sua página de preços, das páginas de produto e do centro de ajuda, em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não encontrámos informação pública num sentido ou noutro.

	Vivin	Homming
Pensado para	Operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração na Europa; unidades inteiras, quartos ou camas	Gestores e proprietários de arrendamentos de um mês ou mais, incluindo quartos e coliving
Contratos e assinatura eletrónica	Os seus modelos Word; assinatura eletrónica simples no portal do inquilino, incluída em todos os planos	Modelos assinados via Signaturit: 120 assinaturas por ano no Starter, 300 no Advanced
Cobrança e conciliação de rendas	IBAN virtual por reserva, cartão, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), conciliados automaticamente; sem débito direto SEPA	Cartão; transferências no Advanced e no Enterprise; ficheiros de débito direto SEPA; ligação bancária
Airbnb e Booking.com	Ligação API oficial nos dois sentidos	iCal por imóvel ou quarto; sincronização em tempo real com o Airbnb referida, método não indicado publicamente
Portais de arrendamento	Feeds para HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista	Publicação nos principais portais, Idealista em todos os planos; Spotahome referido; HousingAnywhere e Uniplaces não indicados publicamente
Portal e app do inquilino	Portal web com a sua marca, instalável no telemóvel; sem app nas lojas	Portal em todos os planos, app iOS e Android; app white-label à parte
Manutenção	Tickets com SLA, tickets recorrentes e imputação de custos; sem portal de fornecedores	Incidências com portal de fornecedores, orçamentos e SLA
Contas de consumos	Leitor de faturas com IA; repartição por dia entre quartos ocupados, com tetos	Partilhadas por inquilino (método não detalhado); quota fixa de consumos
Relatórios de proprietários	Owner Settlements com comissão e IVA por proprietário	Liquidações e faturas de honorários; portal do proprietário no Advanced e no Enterprise
Faturação local	Faturação própria, Invoice Express e Hostkit (Portugal), A-Cube (Itália, SdI), NetSuite; sem Verifactu	Verifactu (Espanha) no Advanced e no Enterprise; Portugal e Itália não indicados publicamente
IA	Assistente de WhatsApp para inquilinos, Genius para a equipa, leitor de faturas com IA	IA para o gestor (agente, digitalização de faturas, conciliação, relatórios) no Advanced e no Enterprise; IA para inquilinos não indicada publicamente
API e ferramentas de IA	MCP para ChatGPT, Claude e Gemini; sem API REST pública	API com webhooks; MCP não indicado publicamente
Línguas	Inglês, português, espanhol, italiano, francês	Site em espanhol e inglês; línguas da app não indicadas publicamente
Preços	Starter €200 por mês fixo até 25 anúncios; Growth €8 por anúncio por mês de 26 a 200 (€150 e €6 com faturação anual)	Desde €47 por mês com faturação anual, sem IVA, conforme a dimensão do portefólio; orçamento acima de 50 imóveis

Como chegam a cada ferramenta as reservas do Airbnb, do Booking.com e dos portais?

O Native Channel Manager da Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma ligação API oficial: preços, regras de estadia e disponibilidade saem, e as reservas chegam completas, com o hóspede, o valor e qualquer alteração posterior (veja como funciona o channel manager). O HousingAnywhere, o Uniplaces e o Spotahome recebem feeds de anúncios e as suas reservas são importadas automaticamente; o Idealista também recebe um feed.

O centro de ajuda do Homming documenta um calendário iCal por imóvel ou quarto, e a sua página de arrendamento por quartos refere atualizações de disponibilidade e preços em tempo real em plataformas como o Airbnb e o Spotahome, sem descrever o método. A publicação no Idealista está em todos os planos. Vale a pena perguntar a qualquer fornecedor: as reservas chegam como datas bloqueadas ou como reservas?

Como cobram e conciliam as rendas a Vivin e o Homming?

A Vivin dá a cada reserva o seu próprio IBAN virtual. Cada inquilino paga para um número de conta que pertence à sua reserva, por isso o pagamento é aplicado automaticamente aos encargos dessa reserva. Cartão, MB WAY, Apple Pay e Google Pay também funcionam (veja as funcionalidades de pagamentos). A cobrança é feita em euros e não há débito direto SEPA.

O Homming segue a prática espanhola: pagamentos com cartão, transferências no Advanced e no Enterprise, ficheiros de remessas SEPA para débito direto e uma ligação bancária que importa movimentos três vezes por dia de cerca de 28 bancos espanhóis e europeus. Se os seus inquilinos esperam pagar por débito direto, é uma vantagem real.

Que regras de faturação cobre cada um?

O Homming inclui o Verifactu, o padrão de faturação da lei antifraude espanhola, no Advanced e no Enterprise, segundo a sua página de faturação, e integra-se com o Sage 50c, o Holded e o A3. As Invoicing Connections da Vivin cobrem a faturação própria, o Invoice Express e a Hostkit em Portugal, o A-Cube para faturas eletrónicas italianas via SdI, e o NetSuite, com IVA por proprietário e correções por nota de crédito (veja a faturação com IVA por proprietário). A Vivin não tem conector Verifactu e não emite os recibos de renda eletrónicos do Portal das Finanças.

Para quem trabalha a IA: inquilinos ou gestores?

A IA do Homming trabalha para o gestor, segundo o seu site em inglês: um agente de IA, digitalização de faturas, conciliação com IA e relatórios com IA, no Advanced e no Enterprise. Um assistente para inquilinos não é indicado publicamente. O assistente de IA da Vivin responde aos inquilinos no WhatsApp, lê fotografias, transcreve mensagens de voz e abre tickets de manutenção (veja o assistente de WhatsApp), como add-on a €2 por anúncio por mês. Para a equipa, a MCP Connection permite ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini trabalhar com dados reais da conta dentro das suas permissões (veja como ligar a sua IA).

Quando é que o Homming é a melhor escolha?

• Portefólios em Espanha que precisam de faturação Verifactu, com o Sage 50c, o Holded ou o A3 por trás.
• Débito direto e ligação bancária, para inquilinos que pagam por débito direto SEPA ou por transferência para as suas contas em bancos espanhóis.
• Pré-arrendamento e fornecedores: scoring de solvência dos inquilinos, portal de fornecedores e uma app nativa para iOS e Android.
• Portefólios pequenos ou mistos, incluindo espaços comerciais e garagens, desde €47 por mês com faturação anual.

Quando é que a Vivin é a melhor escolha?

• Quartos vendidos em vários canais: Airbnb, Booking.com, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista num só calendário.
• Rendas que se conciliam sozinhas, com um IBAN virtual por reserva.
• Portugal, Itália ou vários países: conectores de faturação locais e cinco línguas.
• Inquilinos no WhatsApp e equipas que trabalham no ChatGPT, no Claude ou no Gemini.
• Contas partilhadas repartidas por quarto e por dia, com tetos.

Mais opções: o melhor software de gestão de coliving em 2026 e o melhor software de arrendamento de média duração em 2026.

Como mudar do Homming para a Vivin?

1. Liste o que vai migrar: imóveis, quartos (cada um passa a ser um anúncio), proprietários, arrendamentos em curso com rendas e cauções, saldos em aberto e modelos de contrato.
2. Planeie a configuração com a equipa da Vivin; o onboarding é gratuito nos planos Starter e Growth.
3. Carregue os seus modelos de contrato em Word e depois ligue a sua ferramenta de faturação em Settings > Integrations.
4. Ligue o Airbnb e o Booking.com, associe cada unidade em Sales > Channel Manager e clique em Import bookings.
5. Faça a transição no início de um mês de renda e cobre as novas rendas em IBAN virtuais.

Marque uma demonstração para planear a mudança.

Perguntas frequentes

A Vivin é uma boa alternativa ao Homming para coliving e arrendamento de média duração?

Sim, quando os quartos se enchem a partir de vários canais e as rendas são cobradas em euros. A Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma API oficial, envia feeds para o HousingAnywhere, o Uniplaces, o Spotahome e o Idealista, dá a cada reserva um IBAN virtual e responde aos inquilinos no WhatsApp com IA. Para Verifactu e débito direto SEPA, o Homming encaixa melhor.

O Homming liga-se ao Airbnb e ao Booking.com?

Segundo o seu centro de ajuda em outubro de 2026, o Homming oferece um calendário iCal por imóvel ou quarto para plataformas como o Booking.com e o Airbnb, e a sua página de arrendamento por quartos refere atualizações em tempo real no Airbnb. Uma ligação API não é indicada publicamente. A Vivin liga os dois através de uma ligação API oficial.

A Vivin suporta Verifactu ou débito direto SEPA?

Hoje não. A Vivin fatura através da faturação própria, do Invoice Express, da Hostkit, do A-Cube ou do NetSuite, e cobra rendas por IBAN virtual, cartão, MB WAY, Apple Pay e Google Pay. O Homming inclui o Verifactu no Advanced e no Enterprise e gera ficheiros de remessas SEPA para débito direto.

A Vivin é mais cara do que o Homming?

No preço de entrada, sim. Com faturação anual, o Homming começa nos €47 por mês, sem IVA, e o Starter da Vivin nos €150 por mês até 25 anúncios (€200 com faturação mensal). A partir de 26 anúncios, a Vivin cobra €8 por anúncio por mês, por isso um exemplo ilustrativo de 40 quartos custa €320. Os planos incluem coisas diferentes, por isso compare propostas para o seu portefólio.

Os mesmos quartos, trabalhos diferentes. O Homming foi construído em torno das finanças do arrendamento em Espanha; a Vivin, em torno de encher quartos a partir de muitos canais e de cobrar rendas que se conciliam sozinhas.

Homming é uma marca do respetivo titular. A informação sobre o Homming vem do seu site público, da página de preços e do centro de ajuda em outubro de 2026; as funcionalidades e os preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.