Vivin vs Guesty: alternativa ao Guesty para média duração
O Guesty apresenta-se como software de arrendamento de férias com IA, feito para crescer, com ligações API oficiais a mais de 60 canais. Os operadores de coliving e de média duração gerem outro negócio: um apartamento de cinco quartos arrendado quarto a quarto são cinco arrendamentos, cinco contratos e cinco planos de rendas - 60 pagamentos mensais por ano numa só morada. É aqui que um software pensado para reservas à noite começa a ser posto à prova.
A Vivin é uma alternativa ao Guesty para arrendamento de média duração, coliving e alojamento estudantil: cada reserva de quarto tem o seu contrato, o seu plano de pagamentos e o seu IBAN virtual com conciliação automática, e os intervalos entre inquilinos continuam a poder ser vendidos no Airbnb e no Booking.com através de uma ligação API oficial.
Vivin vs Guesty em resumo
A Vivin é o nosso produto, por isso cada célula do Guesty vem do site e do centro de ajuda do Guesty em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não encontrámos lá a informação, não que a funcionalidade não exista.
| Funcionalidade | Vivin | Guesty |
|---|---|---|
| Pensado para | Coliving, alojamento estudantil, média duração; estadias curtas nos intervalos | Arrendamento de férias e de curta duração; contratos para média duração no Guesty Pro |
| Arrendamento por quarto | Unidade, quarto ou cama; contrato e plano de pagamentos por reserva de quarto | Anúncios de quarto privado, multi-unidades de quartos iguais, anúncios ligados |
| Contratos e assinatura eletrónica | Modelos Word; inquilino, segundo inquilino e fiador assinam no portal | Contrato de arrendamento assinado eletronicamente, na Guest App |
| Cobrança de rendas | Plano de pagamentos e IBAN virtual por reserva, conciliados automaticamente; sem débito direto SEPA | Prestações no cartão para estadias de 28+ noites; conciliação bancária em beta; débito direto SEPA, IBAN virtual: não indicado publicamente |
| Airbnb e Booking.com | Ligação API oficial, nos dois sentidos | API oficial; Airbnb Preferred+ Software Partner, Booking.com Premier Connectivity Partner |
| Portais de média duração | HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista por feed; iCal para os restantes | Blueground, Homelike, Stay, Staylonger; Spotahome via Rentals United; HousingAnywhere, Uniplaces, Idealista: não indicado publicamente |
| Site de reservas diretas | Booking engine para estadias mensais, a partir do plano Growth | Em todos os planos, sem comissões percentuais nas reservas diretas |
| Portal do hóspede ou do inquilino | Portal do inquilino com a sua marca, instalável (sem app na App Store) | Guest App com a sua marca |
| Divisão de contas de consumos | Leitor de faturas com IA; divisão diária pelos quartos ocupados | Não indicado publicamente |
| Relatórios para proprietários | Liquidações com comissão e IVA por proprietário | Extratos mensais, modelos de partilha de receitas; Accounting é premium |
| Faturação local | Invoice Express, Hostkit (Portugal); A-Cube (Itália, SdI); NetSuite | SDI de Itália em piloto via Invopop; Portugal, Espanha: não indicado publicamente |
| IA e MCP | Chatbot de IA no WhatsApp; MCP para ChatGPT, Claude, Gemini, leitura ou edição por área; sem API REST pública | ReplyAI, AI agents hub; Open API, Marketplace; MCP em beta, só de leitura |
| Preço | Público, em EUR: €200/mês até 25 anúncios; €8/anúncio/mês de 26 a 200 | Lite desde 9 USD/anúncio/mês (1-3 anúncios); Pro e Enterprise sob orçamento |
O Guesty consegue arrendar um apartamento quarto a quarto?
Sim. O centro de ajuda do Guesty documenta um tipo de anúncio de quarto privado, anúncios multi-unidade com quartos iguais e anúncios ligados, para que a reserva do apartamento inteiro bloqueie os quartos. Um quarto é um anúncio que recebe reservas; as estadias longas têm regras de prestações e contratos.
A Vivin parte do arrendamento: cada reserva de um quarto tem o seu contrato, a sua caução, o seu plano de pagamentos e o seu IBAN virtual. Cinco colegas de casa assinam, pagam, prolongam e saem nas suas próprias datas, e as contas de consumos do apartamento são divididas pelos quartos ocupados em cada noite.
Como se compara a cobrança de rendas mensais?
Segundo o centro de ajuda do Guesty em outubro de 2026, o Guesty permite criar calendários de cobrança automáticos e recorrentes para reservas de 28 noites ou mais, cobrados no cartão semanal, quinzenal ou mensalmente. O GuestyPay aceita cartões de crédito, e a conciliação bancária está em beta, a partir de um extrato carregado. O débito direto SEPA e os IBAN virtuais não são indicados publicamente.
A Vivin dá a cada reserva um plano de pagamentos - mensal ou em até quatro prestações - e o seu próprio IBAN virtual; cada transferência entra na sua reserva e é aplicada automaticamente aos encargos em aberto. Os inquilinos também podem pagar com cartão, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay, e a Finance Overview mostra a antiguidade de cada dívida. Os limites: não há débito direto SEPA e só funciona em euros.
O Guesty liga-se ao HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista?
Para estadias mensais, o Guesty lista canais como o Blueground, o Homelike, o Stay e o Staylonger (só na Austrália); o Spotahome aparece apenas através do Rentals United, num artigo em espanhol do blog do Guesty. O HousingAnywhere, o Uniplaces e o Idealista não são indicados publicamente.
A Vivin envia feeds ao HousingAnywhere, ao Uniplaces e ao Spotahome, com as reservas a regressar por webhook ou pelo email de reserva, e envia ao Idealista um ficheiro de feed a cada hora; os restantes canais podem usar iCal. São feeds, não a API nos dois sentidos que a Vivin tem com o Airbnb e o Booking.com. O custo de cada portal está na nossa comparação de comissões das plataformas.
E os contratos, as contas partilhadas e a faturação?
O Guesty envia um contrato de arrendamento que o hóspede assina eletronicamente antes da chegada, e o Guesty Pro acrescenta contratos para estadias de média duração. A divisão de contas de consumos não é indicada publicamente; na faturação eletrónica, o Guesty documenta o SDI italiano em piloto através da Invopop, sem indicação pública para Portugal e Espanha.
A Vivin gera contratos a partir dos seus modelos Word; inquilino, segundo inquilino e fiador assinam no mesmo fluxo do portal, com uma assinatura eletrónica simples integrada, não qualificada. O módulo Utilities lê cada fatura com IA, divide o custo de cada dia pelos quartos ocupados nessa noite e, depois da sua aprovação, cobra apenas o que excede o teto de despesas incluídas de cada reserva. A faturação passa pelo Invoice Express ou pela Hostkit (Portugal), pelo A-Cube (SdI italiano) ou pelo NetSuite, sem conector Verifactu para Espanha.
Quando é que o Guesty é a melhor escolha?
- As estadias curtas são a maior parte da receita - os mais de 60 canais por API do Guesty servem esse negócio; a API de curta duração da Vivin cobre apenas o Airbnb e o Booking.com, sem motor de preços dinâmicos.
- Constrói sobre um marketplace ou uma API aberta - o Guesty oferece ambos; a Vivin não tem API REST pública.
- O seu site tem de vender noites - o booking engine da Vivin vende estadias mensais.
- A contabilidade para proprietários é o centro do negócio - o Guesty documenta extratos com partilha de receitas e Accounting premium.
Para uma visão mais ampla, veja o melhor software de arrendamento de média duração em 2026.
Quando é que a Vivin é a melhor escolha?
- A renda mensal é o centro do negócio - quartos, estúdios ou camas arrendados ao mês, cada um com o seu contrato, fiador e plano de pagamentos.
- Os inquilinos pagam por transferência em euros e cada pagamento deve encontrar a sua reserva sem folhas de cálculo.
- Publica no HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista.
- Divide contas de consumos ou fatura em Portugal ou Itália.
As duas coisas: a Vivin vende estadias curtas nos intervalos?
Sim. Ative Short term num quarto, defina o Price per night e o Min stay (nights), e o channel manager para Airbnb e Booking.com da Vivin publica-os através de uma ligação API oficial. As reservas chegam com os seus valores, e as reservas mensais fecham essas noites nos dois canais. Numa estimativa ilustrativa, um quarto vazio em julho e agosto que venda 70% dessas 62 noites a €90 rende cerca de €3.900.
Como mudar do Guesty para a Vivin?
- Marque uma demonstração com alguns dos seus imóveis.
- Configure imóveis, quartos e arrendamentos - o Starter e o Growth incluem onboarding gratuito e um período de teste grátis.
- Carregue o seu modelo de contrato em Word e ligue a sua ferramenta de faturação.
- Ligue o Airbnb e o Booking.com em Settings > Integrations e clique em Import bookings.
- Ligue os seus portais de média duração e passe os inquilinos na renovação ou de uma só vez.
Perguntas frequentes
A Vivin é uma boa alternativa ao Guesty para arrendamento de média duração?
Sim, se a maior parte da receita vem de rendas mensais de quartos ou apartamentos: cada reserva de quarto tem o seu contrato, plano de pagamentos e IBAN virtual com conciliação automática, e a Vivin envia feeds aos principais portais europeus de média duração. Se a maior parte da receita vem de estadias à noite em muitos canais, o Guesty deverá encaixar melhor.
O Guesty suporta pagamentos de renda mensais?
Sim, para estadias de 28 noites ou mais: segundo o centro de ajuda do Guesty em outubro de 2026, pode cobrar um cartão semanal, quinzenal ou mensalmente. O débito direto SEPA e os IBAN virtuais não são indicados publicamente. A Vivin usa um plano de pagamentos e um IBAN virtual por reserva, além de cartões e MB WAY, mas não oferece débito direto SEPA.
Quanto custam a Vivin e o Guesty?
A Vivin publica os preços em euros: €200 por mês fixo até 25 anúncios (€150 com faturação anual), €8 por anúncio por mês de 26 a 200 (€6 com faturação anual) e preço à medida acima disso. Segundo a página de preços do Guesty em outubro de 2026, o Guesty Lite começa nos 9 USD por anúncio por mês para 1-3 anúncios, o Pro e o Enterprise são sob orçamento, e há add-ons pagos como o Guesty Pay.
O ChatGPT ou o Claude ligam-se à Vivin ou ao Guesty?
Ambos têm um servidor MCP, em fases diferentes: o da Vivin funciona com o ChatGPT, o Claude e o Gemini, com cada área definida como Off, Read-only ou Edit dentro do papel do utilizador, enquanto o Guesty documenta um servidor MCP só de leitura, em beta inicial, para o Claude Desktop, o Cursor e o VS Code.
Estadias à noite em grande escala, ou quartos arrendados ao mês? O Guesty foi construído em torno das primeiras, a Vivin em torno dos segundos.
Guesty e os nomes dos seus produtos são marcas do respetivo titular. A informação sobre o Guesty vem do seu site público e do centro de ajuda em outubro de 2026; as funcionalidades e os preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.
