Vivin vs Hostify: alternativa para arrendamento de média duração
Um operador de coliving com 30 quartos e estadias de seis meses cobra 360 rendas por ano, assina cerca de 60 contratos e divide cada conta da casa entre quem lá vive. É nesse ciclo mensal que o software de curta e o de média duração seguem caminhos diferentes.
Vivin vs Hostify, em resumo: a Hostify é um PMS para gestores de Airbnb e de alojamento local que também oferece ferramentas de média duração, como ligações ao HousingAnywhere e à Uniplaces e cobranças mensais de renda por cartão. A Vivin foi feita para operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração que arrendam quartos ao mês: contratos assinados eletronicamente com fiadores, um IBAN virtual por reserva conciliado automaticamente, contas da casa repartidas por noite e liquidações a proprietários. Se a maior parte da sua receita é renda mensal, a Vivin é a alternativa à Hostify a considerar; se são sobretudo estadias por noite, a Hostify será provavelmente a melhor escolha.
Vivin vs Hostify: comparação rápida
Coluna Hostify: o site público e o centro de ajuda da Hostify, em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não o encontrámos lá, não que não exista.
| Área | Hostify | Vivin |
|---|---|---|
| Feito para | Gestores de Airbnb e alojamento local, mais uma página de média duração | Operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração; estadias curtas nos intervalos |
| Arrendamento por quarto | Tipos multiunidade, calendários de quartos ligados; arrendamentos por quarto não indicados publicamente | Cada anúncio: imóvel inteiro, quarto ou cama |
| Contratos e assinatura eletrónica | Acordo que o hóspede revê e aceita; assinatura eletrónica não indicada publicamente | Modelos Word; inquilino, segundo inquilino e fiador assinam no portal |
| Cobrança de rendas | Cobranças mensais de renda por cartão; SEPA, IBAN virtual e conciliação não indicados publicamente | Planos de pagamento mensais; IBAN virtual por reserva conciliado automaticamente; sem débito direto SEPA |
| Airbnb e Booking.com | Estatuto de parceiro de ambos; mais de 400 canais referidos | Ligação API oficial a ambos |
| Portais de média duração | HousingAnywhere, Uniplaces, Wunderflats, Blueground; Spotahome e Idealista não indicados publicamente | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces (feeds); Idealista (feed de ficheiro) |
| Site de reservas | Site gratuito, plugin WordPress, modo Long Term | Reservas mensais de quartos com visitas e primeira renda por cartão (plano Growth ou superior) |
| Portal do inquilino e manutenção | Guia do hóspede MrGG; Tasks App para limpezas | Portal do inquilino para pagamentos, contrato e reporte de avarias; tickets |
| Contas da casa | Preço mensal fixo para consumos; repartição de faturas não indicada publicamente | Leitor de faturas com IA; repartição por noite entre quartos ocupados |
| Relatórios de proprietários | Comissão e IVA por contrato de proprietário; portal do proprietário white-label | Liquidações com comissão, IVA e fatura de honorários; acesso do proprietário |
| Faturação local | Portugal (AT), Espanha (Veri*Factu); Itália não indicada publicamente | Portugal (Invoice Express, Hostkit), Itália (A-Cube); sem Veri*Factu |
| IA e API | AI Auto Pilot (beta); API aberta e Zapier; MCP não indicado publicamente | Assistente de IA no WhatsApp (add-on); MCP para ChatGPT, Claude e Gemini; sem API REST pública |
| Idiomas | Idiomas da aplicação não indicados publicamente | Inglês, português, espanhol, italiano, francês |
| Preço | $10-20 por unidade por mês, todas as funcionalidades; mais de 200 sob consulta | €200/mês até 25 anúncios; €8 por anúncio por mês (26-200); Enterprise sob consulta |
Qual é a diferença entre a Vivin e a Hostify?
A Hostify apresenta-se como um "Powerful PMS for Airbnb & Vacation Rental Managers" e tem uma página para reservas de média e longa duração. As peças de média duração são reais: um canal HousingAnywhere, uma integração com a Uniplaces lançada em junho de 2026, Wunderflats, Blueground e um site de reservas com um modo Long Term.
A Vivin parte do outro extremo: cada quarto tem o seu anúncio, inquilinos, contratos e planos de pagamento, e os intervalos entre inquilinos vendem-se por noite através do channel manager para Airbnb e Booking.com.
Como se comparam os contratos e a cobrança de rendas?
Na Hostify, o acordo de arrendamento na app de guia do hóspede MrGG permite aos hóspedes rever e aceitar os termos da estadia antes do check-in; uma assinatura eletrónica não é indicada publicamente. As cobranças mensais de renda fazem-se por cartão, através do Stripe, do PayPal e de outros quatro processadores.
Na Vivin, os contratos saem dos seus próprios modelos Word e são assinados no portal do inquilino, também por um segundo inquilino e um fiador, no mesmo fluxo ou mais tarde; é uma assinatura eletrónica simples, não qualificada. A renda segue um plano de pagamentos mensal: os inquilinos pagam por cartão, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay, ou por transferência para o IBAN virtual da reserva (em euros), conciliado automaticamente com os seus encargos. Não há débito direto SEPA.
Qual é melhor para contas partilhadas e relatórios de proprietários?
A página de média duração da Hostify menciona preços mensais fixos para o alojamento e para os consumos; a repartição das faturas reais não é indicada publicamente. A Vivin faz as duas coisas: a renda pode incluir um valor de contas, o leitor de faturas com IA extrai os dados de cada fatura e a Vivin reparte o custo por noite entre os quartos ocupados, cobrando só o excedente depois de a sua equipa o aprovar. Veja a faturação de utilities com IA em alojamento partilhado.
Exemplo ilustrativo: um mês de contas
As contas de um apartamento com cinco quartos somam €300 por 30 noites: €10 por noite. Os cinco quartos estão ocupados durante 20 noites e depois quatro durante 10: €2,00 por quarto e por noite, depois €2,50. Um inquilino que ficou o mês inteiro suporta €65 e um que saiu ao fim de 20 noites suporta €40. Com €50 de contas incluídas por mês, a Vivin cobra-lhes €15 e €6,67 (o valor incluído é proporcional: €33,33 por 20 noites). Com um preço fixo, o operador absorve ou fica com a diferença.
Ambas cobrem proprietários: a Hostify com comissão e IVA nos contratos de proprietário e um portal do proprietário white-label, a Vivin com liquidações a proprietários que aplicam comissão e IVA por proprietário e emitem a sua fatura de honorários.
Como se comparam canais, faturação e IA?
Nas estadias curtas, a Hostify é a plataforma mais ampla: o seu channel manager refere o estatuto de parceiro do Airbnb e do Booking.com, e o site conta mais de 400 canais, alguns através da Rentals United e da SiteMinder. A Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma ligação API oficial, o HousingAnywhere, o Spotahome e a Uniplaces através de feeds de anúncios e o Idealista através de um feed de ficheiro. Esses feeds não são sincronizações bidirecionais em tempo real, e o Vrbo e a Expedia não têm ligação direta. Custos dos portais: comissões das plataformas de arrendamento comparadas.
A Hostify fatura em Portugal (AT, através da Invopop) e em Espanha (Veri*Factu); a Vivin em Portugal (Invoice Express, Hostkit) e em Itália (A-Cube), sem Veri*Factu. O AI Auto Pilot da Hostify (beta) responde aos hóspedes e passa os casos à sua equipa. O assistente de WhatsApp da Vivin entende as fotos e as mensagens de voz dos inquilinos e abre tickets; a sua ligação MCP dá ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini acesso de leitura ou de edição por área.
Quando é a Hostify a melhor escolha?
- A maior parte das suas noites são estadias curtas vendidas em muitos canais.
- Fatura em Espanha e precisa já do Veri*Factu.
- Publica no Wunderflats ou no Blueground, que a Hostify integra e a Vivin não.
- Quer uma API aberta com webhooks e Zapier.
- Prefere um preço único por unidade, com tudo incluído: de $20 a $10 por mês, em dólares americanos.
Quando é a Vivin a melhor escolha?
- Arrenda quartos ao mês e só vende estadias curtas nos intervalos.
- Os contratos precisam de várias assinaturas: inquilino, segundo inquilino e fiador.
- Os inquilinos pagam por transferência e quer cada pagamento conciliado automaticamente.
- Reparte as contas reais entre colegas de casa.
- Publica no Spotahome ou no Idealista, ou fatura em Itália.
Como mudar da Hostify para a Vivin?
- Marque uma demonstração com um dos seus imóveis.
- Crie os seus anúncios (imóvel inteiro, quarto ou cama) e carregue o seu modelo de contrato em Word, com Second tenant e Guarantor se precisar.
- Ligue o Airbnb e o Booking.com com Full integration, clique em Import bookings e depois adicione os feeds dos portais.
- Configure os planos de pagamento e os IBAN virtuais, e ative Enable Owner Reports se gere imóveis de proprietários.
O onboarding é gratuito. Veja contratos, faturação de contas ou o melhor software de arrendamento de média duração em 2026.
Perguntas frequentes
A Vivin é uma boa alternativa à Hostify para arrendamento de média duração?
Sim, se a maior parte da sua receita é renda mensal de quartos. A Vivin dá a cada quarto o seu anúncio e a cada reserva o seu contrato e IBAN virtual, reparte as contas por noite e liquida proprietários; a Hostify serve negócios sobretudo de estadias por noite.
A Hostify liga-se ao HousingAnywhere e à Uniplaces?
Sim. Segundo o centro de ajuda da Hostify em outubro de 2026, o HousingAnywhere é um canal por feed e a Uniplaces liga-se por feed e webhook desde junho de 2026. O Spotahome e o Idealista não são indicados publicamente. A Vivin liga o HousingAnywhere, o Spotahome, a Uniplaces e o Idealista através de feeds.
Os inquilinos podem assinar contratos eletronicamente na Hostify e na Vivin?
O acordo MrGG da Hostify permite aos hóspedes rever e aceitar os termos antes do check-in; uma assinatura eletrónica não é indicada publicamente. Na Vivin, inquilinos, segundos inquilinos e fiadores assinam no portal do inquilino e o PDF assinado fica arquivado na reserva: uma assinatura eletrónica simples, não qualificada.
Como se compara o preço da Hostify com o da Vivin?
A Hostify cobra por unidade e por mês em dólares americanos, de $20 (5-19 unidades) a $10 (100-199), com todas as funcionalidades incluídas. A Vivin cobra €200 por mês fixos até 25 anúncios e depois €8 por anúncio por mês de 26 a 200, e cada quarto que arrenda conta como um anúncio. Peça às duas um orçamento para a mesma carteira.
Escolha o software construído à volta da estadia que mais vende. Estadias por noite apontam para a Hostify; quartos ao mês com contratos, contas partilhadas e proprietários apontam para a Vivin.
Hostify é uma marca do respetivo titular. A informação sobre a Hostify vem do seu site público e do centro de ajuda em outubro de 2026; funcionalidades e preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.
