Vivin vs Lodgify: alternativa para arrendamento de média duração
Um quarto de estudante arrendado de setembro a junho a €550 por mês é um só arrendamento de €5.500, pago em dez rendas - não cerca de 300 noites com preço uma a uma. Os motores de reserva de alojamento local são construídos à volta de noites; um arrendamento mensal precisa de páginas de quarto com os colegas de casa, de uma visita, da primeira renda na reserva e de mais nove depois.
Vivin vs Lodgify, em resumo: a Lodgify é um construtor de sites, motor de reservas e channel manager para alojamento local vendido por noite. A Vivin é um software de gestão de imóveis para operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração, cujo site de reservas é feito para quartos ao mês, vai buscar os anúncios à Vivin e envia cada reserva para ela. Se procura uma alternativa à Lodgify para arrendamento de média duração, é essa a diferença que conta; para alojamento local vendido por noite, a Lodgify continua a ser a melhor escolha.
Vivin vs Lodgify: comparação rápida
Coluna Lodgify: o site público e o centro de ajuda da Lodgify, em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não o encontrámos lá, não que não exista.
| Área | Lodgify | Vivin |
|---|---|---|
| Feito para | Anfitriões independentes e gestores com alojamento local | Operadores de coliving, alojamento estudantil e média duração; estadias curtas nos intervalos |
| Site de reservas | Produto principal: construtor sem código e widget de reservas (Starter ou superior) | Só quartos ao mês, sem preço por noite (Growth ou superior) |
| Arrendamento por quarto | Vários tipos de quarto fechados a novos alojamentos desde 2020; app paga para unidades idênticas | Cada anúncio: imóvel inteiro, quarto ou cama |
| Pagamento na reserva | 1 a 3 prestações; taxa de 1% sobre pagamentos online | Primeira renda por cartão através do Stripe |
| Renda depois da entrada | Renda recorrente, SEPA, IBAN virtual e conciliação não indicados publicamente | Planos de pagamento mensais; IBAN virtual por reserva conciliado automaticamente; sem débito direto SEPA |
| Contratos e assinatura eletrónica | Um acordo estático por alojamento, sem variáveis; assinado no check-in online (plano Ultimate) | Modelos Word com variáveis; inquilino, segundo inquilino e fiador assinam no portal |
| Channel manager | API com Airbnb, Vrbo, Booking.com e Expedia; iCal para outros sites | Ligação API oficial ao Airbnb e ao Booking.com; sem Vrbo nem Expedia |
| Portais de média duração | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista: não indicados publicamente | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces (feeds); Idealista (feed de ficheiro) |
| App do hóspede e tarefas | App do hóspede; tarefas de limpeza e manutenção (plano Ultimate) | Portal do inquilino para pagamentos, contrato e reporte de avarias; tickets de manutenção |
| Proprietários e faturação | Relatórios de proprietários e faturas a hóspedes (plano Ultimate); add-on de faturação eletrónica via Chekin | Liquidações a proprietários com fatura de honorários; Invoice Express, Hostkit (Portugal), A-Cube (Itália) |
| IA e API | Inbox com IA; AI Co-Host (beta); API pública; MCP em beta só de leitura | Assistente de IA no WhatsApp (add-on); MCP com acesso de leitura ou edição; sem API REST pública |
| Idiomas | Site de reservas em 32 idiomas; idiomas da área de gestão não listados publicamente | Aplicação e portal do inquilino em inglês, português, espanhol, italiano e francês |
| Preço | Por imóvel e por mês, desde €12, €21, €36 ou €53 (um imóvel, faturação semestral) | €200/mês até 25 anúncios; €8 por anúncio por mês (26-200); Enterprise sob consulta |
Que motor de reservas é melhor para arrendar quartos ao mês?
O ponto forte da Lodgify é o site de reservas diretas: um construtor sem código e um widget de reservas a partir do plano Starter, com o site em 32 idiomas. Para uma casa de férias vendida por noite, é um conjunto completo; o site de reservas da Vivin não tem preço por noite e não é um construtor de sites genérico.
O site de reservas da Vivin é feito para arrendar quartos ao mês. Os inquilinos pesquisam num mapa ou numa lista com filtros, abrem páginas de quarto com as condições de arrendamento e os futuros colegas de casa, marcam uma visita por videochamada ou presencial e reservam online, pagando a primeira renda por cartão através do Stripe. O site tem a sua marca e o seu domínio, configurados com a equipa da Vivin; os anúncios vêm da Vivin e as reservas entram nela, por isso nada é introduzido duas vezes. Veja sites de reservas diretas para coliving e alojamento estudantil.
Como tratam a Lodgify e a Vivin os quartos de um apartamento partilhado?
O centro de ajuda da Lodgify indica que, desde janeiro de 2020, a funcionalidade de vários tipos de quarto deixou de estar disponível. As unidades idênticas precisam da Bookable Units App, que é paga, e "Rooms (BETA)" apenas descreve os espaços dentro de um alojamento. Na Vivin, um apartamento com cinco quartos são cinco anúncios, cada um com o seu calendário, renda, inquilino e contrato.
O que acontece depois de um inquilino reservar?
A Lodgify cobra o pagamento de uma reserva em uma a três prestações, com uma taxa de 1% sobre os pagamentos online. A renda mensal recorrente, o débito direto SEPA, os IBAN virtuais e a conciliação bancária não são indicados publicamente. O acordo de arrendamento é um documento estático por alojamento, sem variáveis, assinado eletronicamente no formulário de check-in online: uma funcionalidade do plano Ultimate, tal como a app do hóspede, as tarefas, os relatórios de proprietários e as faturas a hóspedes.
Na Vivin, a reserva dá início a um arrendamento e o resto corre no mesmo sistema: planos de pagamento mensais com um IBAN virtual por reserva (em euros), conciliado automaticamente, e contratos a partir dos seus modelos Word, assinados no portal do inquilino pelo inquilino e, se necessário, por um segundo inquilino e um fiador.
Exemplo ilustrativo: um quarto, dez meses
Um quarto a €550 por mês de 1 de setembro a 30 de junho vale €5.500. Na Vivin, o estudante vê os colegas de casa, marca uma visita por vídeo e depois reserva online e paga os primeiros €550 por cartão; as outras nove rendas, €4.950, são cobradas num plano de pagamentos mensal, com cada transferência para o IBAN virtual da reserva conciliada automaticamente. Na Lodgify, a estadia é uma reserva cujo pagamento online pode ser dividido em até três prestações; um calendário de rendas mensais não é indicado publicamente.
A Lodgify e a Vivin publicam no Airbnb e nos portais de média duração?
A Lodgify liga-se por API ao Airbnb, ao Vrbo, ao Booking.com e à Expedia, com iCal para outros sites, e a sua página institucional lista o estatuto de parceiro Airbnb Preferred+, Booking.com Premier Connectivity e Vrbo Elite para 2026: um conjunto de curta duração mais forte do que o da Vivin. Nenhum dos portais HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces ou Idealista está na sua página de integrações.
A Vivin liga o Airbnb e o Booking.com através de uma ligação API oficial (veja o channel manager para Airbnb e Booking.com), o HousingAnywhere, o Spotahome e a Uniplaces através de feeds de anúncios e o Idealista através de um feed de ficheiro. Esses feeds não são sincronizações bidirecionais em tempo real, e o Vrbo e a Expedia não têm ligação direta.
Quando é a Lodgify a melhor escolha?
- Gere alojamento local vendido por noite.
- O seu site é o seu canal principal e quer um construtor sem código, um widget de reservas e até 32 idiomas.
- Também vende no Vrbo ou na Expedia.
- Tem um ou dois imóveis: o Basic e o Starter começam em €12 e €21 por imóvel por mês, com faturação semestral.
- Quer uma API pública e Zapier.
Quando é a Vivin a melhor escolha?
- Arrenda quartos ou apartamentos ao mês, em coliving, alojamento estudantil ou média duração.
- Os inquilinos querem conhecer a casa primeiro: colegas de casa na página do quarto, visitas por videochamada ou presenciais.
- A reserva dá início a um arrendamento: contratos com fiadores, renda mensal, contas partilhadas.
- Publica no HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces ou Idealista e preenche os intervalos no Airbnb e no Booking.com.
Como mudar da Lodgify para a Vivin?
- Marque uma demonstração com um dos seus apartamentos partilhados ou residências.
- Crie os seus anúncios, um por cada quarto ou cama que arrenda em separado.
- Ligue o Airbnb e o Booking.com com Full integration, clique em Import bookings e adicione os feeds dos portais.
- Configure o seu site de reservas com a equipa da Vivin, com a sua marca e o seu domínio.
O site de reservas está incluído a partir do plano Growth (26-200 anúncios). Veja como funcionam os anúncios ou compare mais ferramentas em o melhor software de arrendamento de média duração em 2026.
Perguntas frequentes
A Vivin é uma boa alternativa à Lodgify para arrendamento de média duração?
Sim, se arrenda quartos ou apartamentos ao mês. O site de reservas da Vivin mostra as condições de arrendamento e os colegas de casa, permite visitas por videochamada ou presenciais e cobra a primeira renda por cartão; depois, a reserva continua na Vivin. Para alojamento local vendido por noite, a Lodgify é a melhor opção.
O site de reservas da Vivin tem preços por noite?
Não. Funciona ao mês; na Vivin, os preços por noite existem apenas para o Airbnb e o Booking.com, através do channel manager. Para alojamento local vendido por noite, o motor de reservas da Lodgify é a melhor escolha.
A Lodgify liga-se ao HousingAnywhere, ao Spotahome ou à Uniplaces?
Não é indicado publicamente: em outubro de 2026, nenhum deles aparecia na página de integrações nem no centro de ajuda da Lodgify. A Vivin liga o HousingAnywhere, o Spotahome e a Uniplaces através de feeds e o Idealista através de um feed de ficheiro.
Quanto custam a Lodgify e a Vivin?
Os planos Basic, Starter, Professional e Ultimate da Lodgify começam em €12, €21, €36 e €53 por imóvel por mês (um imóvel, faturação semestral), mais 1% sobre os pagamentos online. A Vivin custa €200 por mês fixos até 25 anúncios, sem o site de reservas, ou €8 por anúncio por mês de 26 a 200, com o site incluído; cada quarto que arrenda é um anúncio.
Noites ou meses: escolha o motor de reservas feito para a estadia que vende. Para alojamento local, a Lodgify é a escolha mais forte; para quartos arrendados ao mês, a Vivin mantém reserva, arrendamento e renda no mesmo sítio.
Lodgify é uma marca do respetivo titular. A informação sobre a Lodgify vem do seu site público e do centro de ajuda em outubro de 2026; funcionalidades e preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.
