Vivin vs Mews: uma alternativa à Mews para coliving
Um quarto mobilado na Europa arrenda-se por uma mediana de €635 por mês, segundo o HousingAnywhere Rent Index do 3.º trimestre de 2026. Por isso, um coliving de 40 quartos não vende noites: assina 40 contratos de quarto, cobra cerca de €25.400 de rendas por mês a essa mediana e divide cada fatura de consumos entre as pessoas que viveram na casa. É esse o trabalho a testar quando compara software de coliving com a Mews, uma plataforma hoteleira com funcionalidades para estadias longas.
Se procura uma alternativa à Mews para coliving, a Vivin é uma plataforma de gestão de propriedades criada para operadores de coliving, alojamento estudantil e arrendamento de média duração: contratos por quarto assinados no portal do inquilino, um IBAN virtual por reserva com conciliação automática, Airbnb e Booking.com através de uma ligação API oficial, portais de média duração como HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista, e faturas de consumos divididas por quarto. A Mews pode ser a melhor escolha para híbridos de hotel e coliving com receção, que vendem tantas noites como meses.
Como se comparam a Vivin e a Mews para coliving?
A informação sobre a Mews vem do seu site e centro de ajuda em outubro de 2026; "Não indicado publicamente" significa que não a encontrámos lá, não que a funcionalidade não exista.
| Funcionalidade | Vivin | Mews |
|---|---|---|
| Criada para | Coliving, alojamento estudantil e arrendamento de média duração, com estadias curtas pelo meio | Primeiro hotéis; também apartamentos com serviços, estadias prolongadas, alojamento estudantil e hotéis híbridos |
| Arrendamento por quarto | Cada unidade é uma propriedade inteira, um quarto ou uma cama | Quartos, apartamentos ou camas, de uma noite a um semestre |
| Contratos e assinatura eletrónica | Modelos Word próprios, assinados de forma nativa no portal do inquilino, com co-inquilino e fiador | Contratos de longa estadia através da integração DocuSign (requer conta DocuSign) |
| Cobrança de rendas e conciliação | IBAN virtual por reserva, cartão, MB WAY, Apple Pay, Google Pay, com conciliação automática; sem débito direto SEPA | Recurring Payments por cartão ou débito direto SEPA; faturas mensais e conciliação de pagamentos automáticas |
| Airbnb e Booking.com | Native Channel Manager, ligação API oficial, nos dois sentidos | Channel manager com tecnologia SiteMinder, mais de 400 canais |
| Portais de média duração | HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces por feeds e webhooks; Idealista por feed de ficheiro | Uniplaces (Marketplace); outros não indicados publicamente |
| Motor de reservas direto | Estadias mensais (plano Growth e superiores); sem preços por noite | Qualquer duração, de uma noite a um semestre |
| App do inquilino ou do hóspede | Portal do inquilino como app web instalável; sem app nativa iOS ou Android | Portal do hóspede, check-in e check-out online, quiosque, chave digital |
| Consumos por quarto | Divididos por dia entre os quartos ocupados, com limite por reserva | Não indicado publicamente |
| Relatórios a proprietários | Owner Settlements com faturas de comissão de gestão | Não indicado publicamente |
| Faturação local | Portugal (Invoice Express, Hostkit) e Itália (faturação eletrónica SdI via A-Cube); sem conector Verifactu | Conformidade em 35 países, incluindo Portugal e Espanha; Itália marcada como "pending research" |
| IA e integrações | Chatbot de IA no WhatsApp (add-on), assistente Genius, MCP para ChatGPT, Claude e Gemini; sem API REST pública | Mews AI, APIs abertas e mais de 1.000 integrações no Marketplace; MCP não indicado publicamente |
| Idiomas | Inglês, português, espanhol, italiano, francês | Lista não publicada |
| Preços | Públicos: €200/mês até 25 anúncios; €8 por anúncio/mês de 26 a 200 (€6 com faturação anual) | Por quarto, só por orçamento; processamento de pagamentos, POS e Mews Spaces à parte |
O que a Mews faz bem em coliving e estadias longas?
A Mews é primeiro uma plataforma hoteleira, mas as suas funcionalidades para estadias longas são reais. Segundo o site da Mews em outubro de 2026:
- Todas as durações num só sistema - quartos, apartamentos ou camas arrendados por um dia, um mês ou até um semestre, como explica a sua página de alojamento estudantil.
- Pagamentos integrados - Recurring Payments por cartão ou débito direto SEPA, e o Mews Payments concilia automaticamente as transferências recebidas com os extratos bancários.
- Contratos e ecossistema - contratos de longa estadia através da integração DocuSign, o Uniplaces no Marketplace e mais de 1.000 integrações com APIs abertas.
- Escala - fundada em 2012, com sede em Amesterdão e usada por mais de 15.000 propriedades, segundo a Mews.
Em que é que a Vivin é diferente para operadores de coliving?
A Vivin parte do contrato do quarto, não da noite.
Contratos por quarto sem uma conta de assinatura à parte
Os contratos são gerados a partir dos seus próprios modelos Word e assinados no portal do inquilino com Sign Your Contract, e o PDF assinado fica guardado na reserva. Um co-inquilino e um fiador assinam o mesmo contrato, agora ou mais tarde (veja como assinam co-inquilinos e fiadores). É uma assinatura eletrónica simples, não qualificada, e não precisa de conta DocuSign.
Rendas por IBAN virtual, conciliadas automaticamente
Cada reserva recebe um plano de pagamentos e o seu próprio IBAN virtual, e o inquilino também pode pagar por cartão, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay. Os pagamentos recebidos são aplicados automaticamente aos encargos certos, com lembretes antes e depois da data de vencimento. A Vivin não tem débito direto SEPA: se cobrar a renda por autorização de débito for obrigatório, a Mews leva vantagem.
Portais de média duração e estadias curtas num só calendário
Os portais de média duração ligam-se por feeds e webhooks (o Idealista por feed de ficheiro), e o Airbnb e o Booking.com pela API oficial do Native Channel Manager, para que as estadias curtas preencham os intervalos entre inquilinos.
Contas partilhadas e vida na casa
O módulo Utilities lê cada fatura com IA, divide-a por dia entre os quartos ocupados nesse dia e cobra apenas o que excede as despesas incluídas na renda (veja faturação de consumos com IA). Os inquilinos reportam problemas a um chatbot de IA no WhatsApp que vê fotos, transcreve mensagens de voz e abre o ticket.
Qual é melhor para coliving: a Vivin ou a Mews?
Escolha a Mews se
- Gere um hotel ou aparthotel com pisos de coliving, receção, quiosques ou chaves digitais.
- Quer cobrar as rendas por débito direto SEPA.
- Vende sobretudo noites e quer mais de 400 canais, gestão de receita com IA e um grande marketplace de apps (a Vivin não tem preços dinâmicos nem API REST pública).
- Precisa de conformidade fiscal em muitos países: a Mews indica 35.
Escolha a Vivin se
- Arrenda quartos ou camas ao mês, com contratos, co-inquilinos e fiadores.
- Os seus inquilinos chegam do HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces ou Idealista, e o Airbnb ou o Booking.com preenchem os intervalos.
- Divide contas partilhadas ou faz acertos mensais com proprietários.
- Quer preços públicos, conectores de faturação para Portugal ou Itália e uma interface em cinco idiomas.
Quanto custa a Vivin para um coliving de 40 quartos?
Um exemplo ilustrativo com a tabela de preços pública da Vivin (outubro de 2026); a Mews faz orçamentos por quarto.
| 40 quartos | Faturação mensal | Faturação anual |
|---|---|---|
| Plano Growth, 40 anúncios | €320 | €240 |
| Chatbot de IA no WhatsApp, opcional (+€2 por anúncio) | €80 | €80 |
| Total por mês | €320-400 | €240-320 |
À mediana de €635, isto equivale a cerca de 1-1,6% de €25.400 de rendas mensais, antes das comissões de pagamento: peça-as aos dois fornecedores.
Como escolher entre a Vivin e a Mews?
- Escreva o que vende: noites, meses ou ambos, e quantos quartos.
- Liste como os inquilinos pagam hoje e quem faz a conciliação.
- Anote que portais e canais lhe trazem inquilinos.
- Confirme o país de faturação e os idiomas da equipa e dos inquilinos.
- Peça um orçamento à Mews e uma demonstração da Vivin com os seus quartos, e compare o custo total.
Veja mais opções no nosso guia do melhor software de gestão de coliving em 2026 ou em Vivin vs Guesty, leia como a Vivin trata a cobrança de rendas, ou marque uma demonstração.
Perguntas frequentes
A Vivin é uma boa alternativa à Mews para coliving?
Para operadores que arrendam quartos ao mês, sim: contratos por quarto com assinatura eletrónica nativa, um IBAN virtual por reserva, portais de média duração, Airbnb e Booking.com, divisão de consumos e acertos com proprietários estão numa só plataforma. Híbridos de hotel e coliving com receção, distribuição por noite ou necessidade de débito direto SEPA podem ficar mais bem servidos pela Mews.
A Mews pode ser usada para coliving?
Sim. Segundo o seu site em outubro de 2026, a Mews arrenda quartos, apartamentos ou camas de uma noite a um semestre, cobra pagamentos recorrentes por cartão ou débito direto SEPA, assina contratos de longa estadia através da DocuSign e tem uma página para hotéis híbridos. A divisão de consumos por inquilino e os relatórios a proprietários não estão indicados publicamente.
A Vivin suporta débito direto SEPA?
Não. A Vivin cobra as rendas por um IBAN virtual por reserva e por cartão, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay, e concilia automaticamente os pagamentos recebidos com os encargos. Se precisar de autorizações de débito direto SEPA, a Mews oferece-as através do Recurring Payments.
Quanto custa a Mews em comparação com a Vivin?
A Mews não publica preços: cobra por quarto e faz um orçamento a cada operador, com processamento de pagamentos, POS e Mews Spaces cobrados à parte. A Vivin publica os seus preços: €200 por mês até 25 anúncios e €8 por anúncio por mês de 26 a 200 (€150 e €6 com faturação anual).
A que portais de média duração se ligam a Vivin e a Mews?
A Vivin liga o HousingAnywhere, o Spotahome e o Uniplaces por feeds e webhooks e o Idealista por feed de ficheiro. A Mews lista o Uniplaces no seu Marketplace; os restantes não estão indicados nas suas páginas públicas.
Os hotéis vendem noites; o coliving vende quartos, meses e uma casa partilhada. Escolha a plataforma construída à volta do contrato que realmente assina.
Mews, DocuSign e SiteMinder são marcas dos respetivos titulares. A informação sobre a Mews vem do seu site público e centro de ajuda em outubro de 2026; as funcionalidades e os preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.
