Melhor software de arrendamento de média duração (2026)

Um quarto mobilado na Europa arrenda-se por uma mediana de €635 por mês, e o HousingAnywhere descreve os seus utilizadores como, habitualmente, estudantes entre os 18 e os 35 anos à procura de arrendamentos de 6 a 12 meses (3.º trimestre de 2026). Mesmo assim, a maioria das listas de "melhor software de arrendamento de média duração" que encontrámos em outubro de 2026 foi escrita por fornecedores de software e aponta para ferramentas e sites de anúncios dos EUA, não para o HousingAnywhere, o Spotahome ou o Uniplaces.

O melhor software de arrendamento de média duração em 2026 depende de onde começa o seu negócio. Quartos e apartamentos arrendados por 1 a 12 meses através do HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista: a Vivin, o nosso próprio produto. Gestores de alojamento de curta duração que acrescentam estadias mensais: Hostify, que se liga ao HousingAnywhere e ao Uniplaces, ou Guesty e Hostaway. Carteiras espanholas de média e longa duração: Homming. Apartamentos com serviços que querem débito direto SEPA: Mews. Mais canais de média duração para o PMS que já usa: Rentals United.

Nota de transparência: a Vivin é o nosso produto, por isso aparece em primeiro lugar. Cada uma das outras ferramentas tem uma linha "ideal para" justa e factos retirados do seu próprio site em outubro de 2026, com links para que os possa verificar. Não publicamos pontuações de sites de avaliações; "não indicado" significa que não o encontrámos nas páginas públicas do fornecedor, não que não exista.

Qual é o melhor software de arrendamento de média duração em 2026?

Depois da Vivin, a ordem reflete quanto de uma operação europeia de média duração cada ferramenta cobre, segundo o seu próprio site.

1. Vivin - para quartos e apartamentos arrendados por 1 a 12 meses

Ideal para: operadores de coliving, de alojamento estudantil e de média duração na Europa que preenchem quartos ou apartamentos através do HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista e vendem os intervalos como estadias curtas.

Cobrança mensal automatizada. Planos de pagamento por reserva (mensal ou até quatro prestações, mais extras recorrentes), um IBAN virtual por reserva (EUR) conciliado automaticamente, cartão e MB WAY, e lembretes antes e depois de cada data de vencimento.
Papelada do arrendamento. Contratos a partir dos seus próprios modelos Word, assinados no portal do inquilino pelo inquilino, por um segundo inquilino e por um fiador; cauções acompanhadas até à devolução; assistentes para mudar datas ou quartos.
Distribuição. HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces através de feeds e webhooks, Idealista através de um feed de ficheiro, Airbnb e Booking.com através do channel manager nativo (API oficial) e um site de reservas com a sua marca para estadias mensais no plano Growth.
Vida partilhada. Contas de consumos repartidas por quarto ocupado e por dia, com um teto para despesas incluídas; liquidações aos proprietários; ligações de faturação para Portugal e Itália; uma ligação MCP para ChatGPT, Claude e Gemini.

Preço: Starter €200/mês até 25 unidades (€150 com faturação anual); Growth €8 por unidade por mês de 26 a 200 (€6 com faturação anual); Enterprise sob orçamento; extra de chatbot com IA a €2 por unidade. Sede: Portugal. A ter em conta: sem preços por noite no seu próprio site de reservas e sem motor de preços dinâmicos (as tarifas por noite vão para o Airbnb e o Booking.com), sem Vrbo nem Expedia, sem débito direto SEPA e sem ligação ao Verifactu. Veja os preços da Vivin.

2. Hostify - para gestores de curta duração que acrescentam portais de média duração

Ideal para: gestores de alojamento de curta duração que acrescentam estadias de média duração e querem o HousingAnywhere e o Uniplaces no mesmo PMS.

Um módulo de média e longa duração com cobranças mensais de renda automatizadas e um modo Long Term no motor de reservas, com um mínimo de 30 noites.
HousingAnywhere (feed), Uniplaces (feed e webhook, desde junho de 2026), Wunderflats, Blueground e Airbnb Monthly Stay, ao lado das ligações de parceiro ao Airbnb e ao Booking.com.
Faturação para Portugal (AT, através da Invopop) e Espanha (Veri*Factu), com todas as funcionalidades em todos os escalões.

Preço: $20 por alojamento por mês para 5-19 alojamentos, a descer até $10 para 100-199, personalizado a partir de 200; sem taxas de onboarding. Sede: sociedade do Delaware (EUA); sede operacional não indicada. A ter em conta: o contrato de arrendamento é aceite na app de hóspedes MrGG (assinatura eletrónica não indicada) e a renda é cobrada por cartão. Compare Vivin vs Hostify. Site: hostify.com

3. Homming - para carteiras espanholas de média e longa duração

Ideal para: gestores espanhóis de arrendamentos de média e longa duração (a partir de um mês) que precisam de remessas SEPA e de Verifactu.

Arrendamentos de média e longa duração a partir de um mês, por apartamento ou por quarto, com as contas repartidas por cada inquilino.
Modelos de contrato assinados através da Signaturit, liquidações aos proprietários e faturas de honorários de gestão.
Ficheiros de remessas SEPA, ligações a cerca de 28 bancos espanhóis e europeus, Verifactu nos planos Advanced e Enterprise e publicação no Idealista em todos os planos.

Preço: a partir de €47/mês com faturação anual (Starter, até 10 imóveis), sem IVA; sob orçamento acima de 50 imóveis. Sede: Madrid. A ter em conta: o seu centro de ajuda documenta uma sincronização iCal para Airbnb e Booking.com; HousingAnywhere e Uniplaces não são indicados. Compare Vivin vs Homming. Site: homming.com

4. Mews - para apartamentos com serviços e estadias prolongadas

Ideal para: apartamentos com serviços e aparthotéis que misturam estadias por noite e por mês e querem débito direto SEPA.

Um PMS hoteleiro cujo motor de reservas aceita estadias de uma noite a um semestre letivo ou mais.
Recurring Payments por cartão e débito direto SEPA, faturas mensais para estadias longas, meses proporcionais e pagamentos conciliados com os extratos bancários.
Contratos de longa estadia através da DocuSign (conta necessária), Uniplaces no Mews Marketplace e um channel manager com tecnologia SiteMinder e mais de 400 canais.

Preço: por quarto, sob orçamento; o processamento de pagamentos é pago à parte. Sede: Amesterdão. A ter em conta: relatórios aos proprietários e repartição de consumos por inquilino não são indicados; a Mews indica conformidade em 35 países, com a Itália marcada como pendente. Site: mews.com

5. Guesty - para gestores de curta duração com estadias de 28+ noites

Ideal para: gestores estabelecidos de alojamento de curta duração que recebem algumas estadias de 28 noites ou mais.

Prestações automáticas (semanais, quinzenais ou mensais) para estadias de 28+ noites e contratos para estadias de média duração no Guesty Pro.
Ligações API oficiais como Airbnb Preferred+ e Booking.com Premier Connectivity Partner, mais canais de média duração como Blueground e Stay.
Relatórios aos proprietários, um hub de agentes de IA, um servidor MCP só de leitura em beta e um painel em inglês, espanhol, italiano, francês e português.

Preço: Lite a $9 por anúncio por mês (1-3 anúncios); Pro e Enterprise sob orçamento; GuestyPay e Advanced Websites são extras. Sede: Telavive. A ter em conta: o GuestyPay só aceita cartões, e HousingAnywhere, Uniplaces e Idealista não são indicados (Spotahome só através da Rentals United). Compare Vivin vs Guesty. Site: guesty.com

6. Hostaway - para gestores de curta duração com algumas estadias de 30+ dias

Ideal para: gestores de alojamento de curta duração que vendem sobretudo noites e querem um grande ecossistema de OTAs e apps.

API direta com Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia e Google Vacation Rentals; alcance de média duração através da Blueground Partner Network.
Contratos de arrendamento assinados no Guest Portal e regras de prestações; nas estadias Airbnb de mais de 30 dias, é o Airbnb que cobra mensalmente.
Faturação eletrónica em Espanha, Itália e França através da Invopop, e o assistente AI CoHost.

Preço: não público; orçamento à medida, cobrado por unidade. Sede: Helsínquia. A ter em conta: HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista e a renda mensal recorrente não são indicados. Compare Vivin vs Hostaway. Site: hostaway.com

7. Rentals United - para juntar canais de média duração ao seu PMS

Ideal para: gestores que mantêm o seu PMS e querem mais canais de média e curta duração.

Mais de 90 canais, com ligações API bidirecionais ao Airbnb, ao Booking.com e ao Vrbo.
Canais de média duração como HousingAnywhere, Spacest e Erasmus Play, com um filtro de estadias de média duração.
Uma API de channel manager white-label, um criador de sites e uma caixa de entrada unificada.

Preço: a partir de $330/mês. Sede: não indicada nas páginas que lemos. A ter em conta: funciona ao lado de um PMS, por isso contratos, rendas e inquilinos ficam no seu outro sistema. Site: rentalsunited.com

Como se comparam as sete ferramentas?

Ferramenta (sede)	Ideal para	Renda mensal	Portais de média duração	Faturação PT/ES/IT	Preços
Vivin (Portugal)	Quartos e apartamentos, 1-12 meses	Planos de pagamento, IBAN virtual, cartão	HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista	Portugal, Itália	€200/mês até 25 unidades; €8/unidade a partir de 26
Hostify (EUA)	Curta mais média duração	Cobranças mensais por cartão	HousingAnywhere, Uniplaces, Wunderflats, Blueground	Portugal, Espanha	$10-20 por alojamento/mês
Homming (Espanha)	Média e longa duração em Espanha	Ficheiros SEPA, ligação bancária	Idealista	Espanha	A partir de €47/mês + IVA
Mews (Países Baixos)	Apartamentos com serviços	Cartão, débito direto SEPA	Uniplaces	Portugal, Espanha; Itália pendente	Orçamento, por quarto
Guesty (Israel)	Curta duração, estadias de 28+ noites	Prestações por cartão, 28+ noites	Blueground, Stay	Itália (piloto)	Lite $9/anúncio; orçamento acima
Hostaway (Finlândia)	Curta duração, algumas estadias de 30+ dias	Regras de prestações	Blueground	Espanha, Itália	Só orçamento
Rentals United (não indicada)	Canais para o seu PMS	Não indicado*	HousingAnywhere, Spacest, Erasmus Play	Não indicado*	A partir de $330/mês

* Não indicado nas páginas do fornecedor que consultámos em outubro de 2026. Não significa que a funcionalidade não exista: pergunte ao fornecedor.

Como escolher software para arrendamentos mensais?

Verifique estes dez pontos antes de qualquer demonstração:

Contratos por quarto ou por unidade - um contrato de arrendamento por quarto ou apartamento, assinado online.
Planos de pagamento mensais - renda todos os meses, primeiro e último mês proporcionais, extras no mesmo plano.
Renda recorrente e conciliação - cartão, transferência, IBAN virtual ou débito direto SEPA, associados automaticamente ao inquilino certo.
Fiadores e cauções - os fiadores assinam online; cauções retidas, descontadas e devolvidas com registo.
Portais de média duração - HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista, Wunderflats ou Blueground: ligados como (API, feed ou link de calendário)?
Estadias curtas nos intervalos - Airbnb e Booking.com por API, sem reservas duplicadas.
Check-in, check-out e inventário - fotografias e relatórios de estado para as disputas sobre a caução.
Repartição de consumos - contas repartidas pelos dias de ocupação, com um teto para rendas com despesas incluídas.
Faturação local - faturação certificada em Portugal, Verifactu em Espanha, SdI em Itália.
Idiomas e app do inquilino - um portal no idioma do inquilino para pagamentos, documentos e reparações.

Relacionados: arrendamento de curta ou longa duração, distribuição multicanal, a nossa comparação de comissões das plataformas em 2026 e o melhor software de alojamento estudantil na Europa. Ou marque uma demonstração para experimentar a Vivin com as suas próprias unidades.

Perguntas frequentes

Qual é o melhor software para arrendamentos de média duração na Europa?

Para quartos e apartamentos arrendados por 1 a 12 meses através de portais europeus de média duração: a Vivin, o nosso produto, com contratos, renda mensal, portais e consumos num só sítio. Para gestores de curta duração que acrescentam estadias mensais: Hostify, Guesty ou Hostaway. Para carteiras espanholas: Homming. Para apartamentos com serviços: Mews.

De que software preciso para arrendamentos mensais?

Um calendário por quarto ou apartamento, um contrato com assinatura eletrónica, um plano de pagamento mensal com lembretes, controlo de cauções e um portal do inquilino. Na Europa, também ligações a portais de média duração, associação automática de pagamentos e faturação que cumpra as regras locais.

A Vivin é uma boa alternativa à Guesty para arrendamentos de média duração?

Se a maioria das suas estadias dura entre 1 e 12 meses, sim: a Vivin foi construída em torno de contratos de arrendamento, planos de pagamento mensais, IBAN virtuais e portais de média duração, com o Airbnb e o Booking.com para os intervalos. Se a maior parte da sua receita vem de noites, a Guesty é a escolha mais forte, com mais canais, um ecossistema maior e prestações para estadias de 28+ noites.

O software de curta duração consegue gerir estadias de 28 noites ou mais?

Em parte. A Guesty cobra prestações em estadias de 28+ noites, a Hostaway usa regras de prestações e a cobrança mensal do próprio Airbnb nas estadias Airbnb de mais de 30 dias, e a Hostify acrescenta cobranças mensais de renda e um modo de reservas de longa duração. Verifique como cada uma trata contratos, cauções e contas de consumos.

Que software se liga ao HousingAnywhere, ao Spotahome e ao Uniplaces?

A Vivin liga-se aos três através de feeds e webhooks, e ao Idealista através de um feed de ficheiro. A Hostify liga-se ao HousingAnywhere e ao Uniplaces, a Rentals United distribui para o HousingAnywhere, o Spacest e o Erasmus Play, a Mews lista o Uniplaces no seu Marketplace e a Guesty menciona o Spotahome através da Rentals United.

O arrendamento de média duração é um negócio próprio: escolha software que trate uma estadia de seis meses como um arrendamento, não como 180 noites.

Hostify, Homming, Mews, Guesty, Hostaway e Rentals United, tal como os outros nomes de produtos, portais e plataformas mencionados, são marcas dos respetivos titulares. A informação sobre estes fornecedores vem dos seus sites públicos e centros de ajuda em outubro de 2026; funcionalidades e preços mudam, por isso confirme com cada fornecedor antes de decidir.