Vivin vs Hostaway: alternativa ao Hostaway para média duração
O Hostaway diz que oferece todas as ferramentas necessárias para gerir uma empresa de arrendamento de curta duração, com ligações API diretas ao Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Google Vacation Rentals. Uma residência de coliving ou de estudantes com 40 quartos funciona a outro ritmo: 40 rendas todos os meses, 480 pagamentos por ano para associar ao inquilino certo, além de contratos, fiadores e contas partilhadas - um trabalho diferente de gerir reservas à noite.
A Vivin é uma alternativa ao Hostaway para arrendamento de média duração, coliving e alojamento estudantil: um plano de pagamentos e um IBAN virtual por reserva com conciliação automática, contratos assinados por inquilinos e fiadores, feeds para o HousingAnywhere, o Uniplaces, o Spotahome e o Idealista, e uma ligação API oficial ao Airbnb e ao Booking.com para as estadias curtas pelo meio.
Vivin vs Hostaway em resumo
A Vivin é o nosso produto, por isso cada célula do Hostaway vem do site e do centro de ajuda do Hostaway em outubro de 2026. "Não indicado publicamente" significa que não encontrámos lá a informação, não que a funcionalidade não exista.
| Funcionalidade | Vivin | Hostaway |
|---|---|---|
| Pensado para | Coliving, alojamento estudantil, média duração; estadias curtas nos intervalos | Gestores de arrendamento de curta duração; o blog também aponta à média duração |
| Arrendamento por quarto | Unidade, quarto ou cama; contrato e plano de pagamentos por reserva de quarto | Anúncios multi-unidade, anúncios pai e filho ligados; arrendamentos por quarto: não indicado publicamente |
| Contratos e assinatura eletrónica | Modelos Word; inquilino, segundo inquilino e fiador assinam no portal | Contrato de arrendamento por reserva, assinado no Guest Portal |
| Cobrança de rendas | Plano de pagamentos e IBAN virtual por reserva, conciliados automaticamente; sem débito direto SEPA | Regras de pagamento automático com prestações; calendário de renda mensal, IBAN virtual: não indicado publicamente |
| Airbnb, Booking.com e OTAs | API oficial com Airbnb e Booking.com; sem Vrbo nem Expedia | API direta com Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Google Vacation Rentals |
| Portais de média duração | HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista por feed; iCal para os restantes | Blueground, Per Diem Pads (EUA); HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista: não indicado publicamente |
| Site de reservas diretas | Booking engine para estadias mensais, a partir do plano Growth | Booking Website e Booking Website Pro |
| Portal do hóspede ou do inquilino | Portal do inquilino com a sua marca, instalável (sem app na App Store) | Guest Portal por reserva, com saldos e pagamentos |
| Divisão de contas de consumos | Leitor de faturas com IA; divisão diária pelos quartos ocupados | Não indicado publicamente |
| Faturação local | Invoice Express, Hostkit (Portugal); A-Cube (Itália, SdI); NetSuite | Faturação eletrónica em Espanha, Itália e França via Invopop; E-Rechnung alemã; Portugal: não indicado publicamente |
| IA e MCP | Chatbot de IA no WhatsApp; MCP para ChatGPT, Claude, Gemini, leitura ou edição por área; sem API REST pública | AI Replies, AI CoHost; API REST pública, marketplace; MCP anunciado "para breve" |
| Preço | Público, em EUR: €200/mês até 25 anúncios; €8/anúncio/mês de 26 a 200 | Só orçamento à medida, cobrado por unidade; comissão sobre pagamentos processados |
O Hostaway consegue cobrar rendas mensais?
O centro de ajuda do Hostaway descreve regras de pagamento automático que cobram uma percentagem, um valor fixo ou o saldo restante, na reserva ou um número definido de dias antes do check-in, e que podem dividir as cobranças em várias prestações. Um calendário de renda mensal recorrente não é indicado publicamente. Para estadias do Airbnb com mais de 30 dias, é o próprio Airbnb que cobra mensalmente; o SEPA através do Stripe é pontual, por isso as regras automáticas seguintes não o podem voltar a cobrar.
Na Vivin, a renda é um plano de pagamentos em cada reserva - mensal ou em até quatro prestações - com o IBAN virtual próprio da reserva. Cada transferência é associada à sua reserva e aplicada automaticamente aos encargos em aberto; os inquilinos também podem pagar com cartão, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay, e a Finance Overview acompanha o que está em atraso. Os limites: não há débito direto SEPA e só funciona em euros.
Como trata o Hostaway os quartos de um apartamento partilhado?
O Hostaway documenta anúncios multi-unidade para quartos iguais, como um prédio com vários quartos duplos, e cross-listings em que a reserva do anúncio pai bloqueia todos os anúncios filhos. Os arrendamentos por quarto não são indicados publicamente; o contrato de arrendamento está associado a cada reserva e é assinado no Guest Portal.
A Vivin trata cada reserva de quarto como um arrendamento: o seu contrato, assinado pelo inquilino e, se for preciso, por um segundo inquilino e por um fiador, mais a sua caução, o seu plano de pagamentos e o seu IBAN. As contas de consumos do apartamento são lidas por IA, divididas por noite pelos quartos ocupados e limitadas por reserva.
O Hostaway liga-se ao HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista?
O centro de ajuda do Hostaway documenta dois canais de média duração: a Blueground Partner Network e a Per Diem Pads, nos EUA. O HousingAnywhere, o Uniplaces, o Spotahome e o Idealista não são indicados publicamente. Para além da sua API direta, os outros canais sincronizam por iCal.
A Vivin envia feeds ao HousingAnywhere, ao Uniplaces e ao Spotahome, com as reservas a regressar por webhook ou pelo email de reserva, e envia ao Idealista um ficheiro de feed a cada hora. São feeds, não a API nos dois sentidos que a Vivin mantém para o Airbnb e o Booking.com. As comissões dos portais estão no nosso guia de comissões das plataformas.
Qual é mais forte em faturação e IA?
Na faturação eletrónica, o Hostaway é mais amplo: o seu centro de ajuda indica que a faturação eletrónica está disponível em Espanha, França e Itália através da Invopop, e acrescenta a E-Rechnung alemã para B2B; Portugal não é indicado publicamente. A Vivin cobre Portugal (Invoice Express, Hostkit), Itália (A-Cube, via SdI) e o NetSuite, com IVA definido por proprietário, mas não tem conector Verifactu nem de faturação eletrónica francesa.
Na IA, o Hostaway oferece AI Replies e o AI CoHost, que responde a perguntas sobre o seu negócio em linguagem simples; ligar o seu próprio agente de IA por API ou MCP está "para breve". O chatbot de WhatsApp da Vivin responde aos inquilinos e abre tickets (add-on pago), e a sua ligação MCP já dá ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini acesso de leitura ou de edição.
Quando é que o Hostaway é a melhor escolha?
- Estadias curtas nas grandes OTAs - a API direta do Hostaway cobre cinco delas; a da Vivin cobre o Airbnb e o Booking.com, sem motor de preços dinâmicos.
- Faturação em Espanha, França ou Alemanha - o Hostaway documenta as três; a Vivin não tem conector de faturação eletrónica para elas.
- Uma API pública e um marketplace - o Hostaway tem uma API REST pública e um marketplace de integrações; a Vivin oferece apenas MCP.
- Uma app nas lojas para a equipa de terreno - o Hostaway tem uma app móvel; a app da equipa da Vivin instala-se a partir do browser.
Para uma visão mais ampla, veja o melhor software de arrendamento de média duração em 2026.
Quando é que a Vivin é a melhor escolha?
- A renda mensal é o centro do negócio, com contrato, fiador, plano de pagamentos e IBAN virtual por quarto.
- Publica no HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista.
- Divide contas de consumos ou fatura em Portugal ou Itália.
- Quer preços públicos antes de falar com a equipa comercial.
As duas coisas: a Vivin preenche os intervalos com estadias curtas?
Sim. Ative Short term num quarto ou estúdio, defina Price per night e Min stay (nights), e o channel manager para Airbnb e Booking.com da Vivin publica-os através de uma ligação API oficial. As reservas chegam com os seus valores e as reservas mensais mantêm as suas noites fechadas. Numa estimativa ilustrativa, um estúdio com um intervalo de 24 noites entre inquilinos que venda 15 dessas noites a €80 rende €1.200.
Como passar do Hostaway para a Vivin?
- Marque uma demonstração com alguns dos seus imóveis.
- Crie imóveis e anúncios (unidade inteira, quarto ou cama); o Starter e o Growth incluem onboarding gratuito e um período de teste.
- Carregue o seu modelo de contrato em Word, defina os planos de pagamentos e ligue a sua ferramenta de faturação.
- Ligue o Airbnb e o Booking.com em Settings > Integrations e clique em Import bookings.
- Adicione os feeds dos portais e passe os inquilinos no início de um mês de renda.
Perguntas frequentes
A Vivin é uma boa alternativa ao Hostaway para arrendamento de média duração?
Sim, quando as rendas mensais de quartos ou apartamentos são a maior parte da receita: cada reserva tem um plano de pagamentos e um IBAN virtual com conciliação automática, os contratos são assinados por inquilinos e fiadores, e a Vivin envia feeds aos principais portais europeus de média duração. Se a maior parte das noites são estadias curtas em grandes OTAs, o Hostaway deverá encaixar melhor.
O Hostaway consegue cobrar a renda mensal automaticamente?
Segundo o centro de ajuda do Hostaway em outubro de 2026, as regras de pagamento automático cobram uma percentagem, um valor fixo ou o saldo restante na reserva ou antes do check-in, com prestações; um calendário de renda mensal recorrente não é indicado publicamente, e o SEPA através do Stripe é pontual.
Quanto custa o Hostaway em comparação com a Vivin?
O Hostaway não publica preços: a sua página de preços oferece um orçamento à medida, cada unidade de um anúncio multi-unidade é cobrada e aplica-se uma comissão aos pagamentos feitos através de processadores ligados. Os preços da Vivin são públicos: €200 por mês fixo até 25 anúncios e depois €8 por anúncio por mês de 26 a 200, e cada quarto arrendado conta como um anúncio.
O Hostaway tem um servidor MCP para o ChatGPT ou o Claude?
Não em outubro de 2026: as FAQ do AI CoHost do Hostaway dizem que ligar o seu próprio agente de IA por API ou MCP está para breve; uma app de terceiros do marketplace, a Rankbreeze, oferece o seu próprio MCP. A ligação MCP da Vivin já funciona com o ChatGPT, o Claude e o Gemini, com acesso Off, Read-only ou Edit por área.
Cinco OTAs ou cinco colegas de casa? O Hostaway foi construído em torno das primeiras, a Vivin em torno dos segundos.
Hostaway e os nomes dos seus produtos são marcas do respetivo titular. A informação sobre o Hostaway vem do seu site público e do centro de ajuda em outubro de 2026; as funcionalidades e os preços mudam, por isso confirme com o fornecedor antes de decidir.
