Vivin vs Guesty: alternativa a Guesty para media estancia

Guesty se presenta como software de alquiler vacacional con IA pensado para crecer, con conexiones API oficiales con más de 60 canales. Los operadores de coliving y media estancia gestionan otro negocio: un piso de cinco habitaciones alquilado por habitaciones son cinco arrendamientos, cinco contratos y cinco calendarios de renta - 60 pagos mensuales al año en una sola dirección. Ahí es donde un software pensado para reservas por noches tiene que estirarse.

Vivin es una alternativa a Guesty para alquiler de media estancia, coliving y residencias de estudiantes: cada reserva de habitación tiene su propio contrato, plan de pagos e IBAN virtual con conciliación automática, y los huecos entre inquilinos se pueden seguir vendiendo en Airbnb y Booking.com mediante una conexión API oficial.

Vivin vs Guesty de un vistazo

Vivin es nuestro producto, así que cada celda de Guesty procede de su web y su centro de ayuda en octubre de 2026. "No indicado públicamente" significa que no lo encontramos allí, no que la función no exista.

Función	Vivin	Guesty
Pensado para	Coliving, residencias de estudiantes, media estancia; estancias cortas en los huecos	Alquiler vacacional y de corta estancia; contratos para media estancia en Guesty Pro
Alquiler por habitaciones	Unidad, habitación o cama; contrato y plan de pagos por reserva de habitación	Anuncios de habitación privada, multiunidades de habitaciones iguales, anuncios vinculados
Contratos y firma electrónica	Plantillas Word; inquilino, segundo inquilino y avalista firman en el portal	Contrato de alquiler firmado electrónicamente, en la Guest App
Cobro de rentas	Plan de pagos e IBAN virtual por reserva, conciliados automáticamente; sin domiciliación SEPA	Plazos con tarjeta para estancias de 28+ noches; conciliación bancaria en beta; domiciliación SEPA, IBAN virtual: no indicado públicamente
Airbnb y Booking.com	Conexión API oficial, en ambos sentidos	API oficial; Airbnb Preferred+ Software Partner, Booking.com Premier Connectivity Partner
Portales de media estancia	HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista por feed; iCal para el resto	Blueground, Homelike, Stay, Staylonger; Spotahome vía Rentals United; HousingAnywhere, Uniplaces, Idealista: no indicado públicamente
Web de reservas directas	Booking engine para estancias mensuales, desde el plan Growth	En todos los planes, sin comisiones porcentuales en reservas directas
Portal del huésped o del inquilino	Portal del inquilino con su marca, instalable (sin app en la App Store)	Guest App con su marca
Reparto de suministros	Lector de facturas con IA; reparto diario entre habitaciones ocupadas	No indicado públicamente
Informes para propietarios	Liquidaciones con comisión e IVA por propietario	Extractos mensuales, modelos de reparto de ingresos; Accounting es premium
Facturación local	Invoice Express, Hostkit (Portugal); A-Cube (Italia, SdI); NetSuite	SDI de Italia en piloto vía Invopop; Portugal, España: no indicado públicamente
IA y MCP	Chatbot de IA en WhatsApp; MCP para ChatGPT, Claude, Gemini, lectura o edición por área; sin API REST pública	ReplyAI, AI agents hub; Open API, Marketplace; MCP en beta, solo lectura
Precio	Público, en EUR: 200 €/mes hasta 25 anuncios; 8 €/anuncio/mes de 26 a 200	Lite desde 9 USD/anuncio/mes (1-3 anuncios); Pro y Enterprise bajo presupuesto

¿Puede Guesty alquilar un piso por habitaciones?

Sí. El centro de ayuda de Guesty documenta un tipo de anuncio de habitación privada, anuncios multiunidad de habitaciones iguales y anuncios vinculados, de modo que reservar el piso entero bloquea sus habitaciones. Una habitación es un anuncio que recibe reservas; las estancias largas tienen reglas de plazos y contratos.

Vivin parte del arrendamiento: cada reserva de una habitación tiene su propio contrato, fianza, plan de pagos e IBAN virtual. Cinco compañeros de piso firman, pagan, prorrogan y se van en sus propias fechas, y las facturas de suministros del piso se reparten entre las habitaciones ocupadas cada noche.

¿Cómo se compara el cobro de rentas mensuales?

Según el centro de ayuda de Guesty en octubre de 2026, Guesty permite configurar calendarios de cobro automáticos y recurrentes para reservas de 28 noches o más, cargados a una tarjeta semanal, quincenal o mensualmente. GuestyPay admite tarjetas de crédito, y la conciliación bancaria está en beta, a partir de un extracto subido. La domiciliación SEPA y los IBAN virtuales no se indican públicamente.

Vivin da a cada reserva un plan de pagos - mensual o en hasta cuatro plazos - y su propio IBAN virtual; cada transferencia llega a su reserva y se aplica automáticamente a los cargos pendientes. Los inquilinos también pueden pagar con tarjeta, MB WAY, Apple Pay o Google Pay, y el Finance Overview muestra la antigüedad de cada deuda. Los límites: no hay domiciliación SEPA y solo funciona en euros.

¿Se conecta Guesty con HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome o Idealista?

Para estancias mensuales, Guesty enumera canales como Blueground, Homelike, Stay y Staylonger (solo Australia); Spotahome aparece solo a través de Rentals United, en un artículo en español del blog de Guesty. HousingAnywhere, Uniplaces e Idealista no se indican públicamente.

Vivin envía feeds a HousingAnywhere, Uniplaces y Spotahome, con las reservas de vuelta por webhook o por el email de reserva, y envía a Idealista un archivo de feed cada hora; el resto de canales puede usar iCal. Son feeds, no la API bidireccional que Vivin tiene con Airbnb y Booking.com. Lo que cobra cada portal está en nuestra comparativa de comisiones de plataformas.

¿Y los contratos, los gastos compartidos y la facturación?

Guesty envía un contrato de alquiler que el huésped firma electrónicamente antes de llegar, y Guesty Pro añade contratos para estancias de media duración. El reparto de suministros no se indica públicamente; en facturación electrónica, Guesty documenta el SDI italiano en piloto a través de Invopop, sin indicación pública para Portugal y España.

Vivin genera los contratos a partir de sus plantillas Word; inquilino, segundo inquilino y avalista firman en el mismo flujo del portal, con una firma electrónica simple integrada, no cualificada. El módulo Utilities lee cada factura con IA, reparte el coste de cada día entre las habitaciones ocupadas esa noche y, tras su aprobación, cobra solo lo que supera el tope de suministros incluidos de cada reserva. La facturación pasa por Invoice Express o Hostkit (Portugal), A-Cube (SdI italiano) o NetSuite, sin conector Verifactu para España.

¿Cuándo es Guesty la mejor opción?

• Las estancias cortas son la mayor parte de sus ingresos - los más de 60 canales por API de Guesty encajan con ese negocio; la API de corta estancia de Vivin cubre solo Airbnb y Booking.com, sin motor de precios dinámicos.
• Construye sobre un marketplace o una API abierta - Guesty ofrece ambos; Vivin no tiene API REST pública.
• Su web debe vender noches - el booking engine de Vivin vende estancias mensuales.
• La contabilidad para propietarios es su núcleo - Guesty documenta extractos con reparto de ingresos y Accounting premium.

Para una visión más amplia, vea el mejor software de alquiler de media estancia en 2026.

¿Cuándo es Vivin la mejor opción?

• La renta mensual es su núcleo - habitaciones, estudios o camas alquilados por meses, cada uno con su contrato, avalista y plan de pagos.
• Los inquilinos pagan por transferencia en euros y cada pago debe encontrar su reserva sin hojas de cálculo.
• Publica en HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome o Idealista.
• Reparte suministros o factura en Portugal o Italia.

Las dos cosas a la vez: ¿vende Vivin estancias cortas en los huecos?

Sí. Active Short term en una habitación, defina su Price per night y su Min stay (nights), y el channel manager para Airbnb y Booking.com de Vivin los publica mediante una conexión API oficial. Las reservas llegan con sus importes, y las reservas mensuales cierran esas noches en los dos canales. Como estimación ilustrativa, una habitación vacía en julio y agosto que venda el 70% de esas 62 noches a 90 € ingresa unos 3.900 €.

¿Cómo cambiar de Guesty a Vivin?

1. Reserve una demo con algunos de sus propios inmuebles.
2. Configure inmuebles, habitaciones y arrendamientos: Starter y Growth incluyen onboarding gratuito y una prueba gratis.
3. Suba su plantilla de contrato en Word y conecte su herramienta de facturación.
4. Conecte Airbnb y Booking.com en Settings > Integrations y haga clic en Import bookings.
5. Conecte sus portales de media estancia y traslade a los inquilinos en la renovación o de una vez.

Preguntas frecuentes

¿Es Vivin una buena alternativa a Guesty para el alquiler de media estancia?

Sí, si la mayor parte de sus ingresos son rentas mensuales de habitaciones o pisos: cada reserva de habitación tiene su propio contrato, plan de pagos e IBAN virtual con conciliación automática, y Vivin envía feeds a los principales portales europeos de media estancia. Si la mayoría de los ingresos viene de estancias por noches en muchos canales, Guesty probablemente encaje mejor.

¿Admite Guesty pagos de renta mensuales?

Sí, para estancias de 28 noches o más: según el centro de ayuda de Guesty en octubre de 2026, puede cargar una tarjeta semanal, quincenal o mensualmente. La domiciliación SEPA y los IBAN virtuales no se indican públicamente. Vivin usa un plan de pagos y un IBAN virtual por reserva, además de tarjetas y MB WAY, pero no ofrece domiciliación SEPA.

¿Cuánto cuestan Vivin y Guesty?

Vivin publica sus precios en euros: 200 € al mes fijos hasta 25 anuncios (150 € con facturación anual), 8 € por anuncio al mes de 26 a 200 (6 € con facturación anual) y precio a medida por encima. Según la página de precios de Guesty en octubre de 2026, Guesty Lite parte de 9 USD por anuncio al mes para 1-3 anuncios, Pro y Enterprise van bajo presupuesto, y hay complementos de pago como Guesty Pay.

¿Se pueden conectar ChatGPT o Claude a Vivin o a Guesty?

Ambos tienen un servidor MCP, en fases distintas: el de Vivin funciona con ChatGPT, Claude y Gemini, con cada área configurada como Off, Read-only o Edit dentro del rol del usuario, mientras que Guesty documenta un servidor MCP de solo lectura en beta temprana para Claude Desktop, Cursor y VS Code.

¿Estancias por noches a gran escala o habitaciones alquiladas por meses? Guesty está construido en torno a lo primero; Vivin, en torno a lo segundo.

Guesty y los nombres de sus productos son marcas de su titular. La información sobre Guesty procede de su web pública y su centro de ayuda en octubre de 2026; las funciones y los precios cambian, así que confírmelo con el proveedor antes de decidir.