Mejor software de alquiler de media estancia (2026): 7 opciones

Una habitación amueblada en Europa se alquila por una mediana de 635 € al mes, y HousingAnywhere describe a sus usuarios como, por lo general, estudiantes de 18 a 35 años que buscan alquileres de 6 a 12 meses (tercer trimestre de 2026). Aun así, la mayoría de las listas de "mejor software de alquiler de media estancia" que encontramos en octubre de 2026 las escribieron proveedores de software y apuntan a herramientas y portales de anuncios de Estados Unidos, no a HousingAnywhere, Spotahome o Uniplaces.

El mejor software de alquiler de media estancia en 2026 depende de dónde empieza su negocio. Habitaciones y pisos alquilados de 1 a 12 meses a través de HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista: Vivin, nuestro propio producto. Gestores de alquiler de corta estancia que añaden estancias mensuales: Hostify, que conecta HousingAnywhere y Uniplaces, o Guesty y Hostaway. Carteras españolas de media y larga estancia: Homming. Apartamentos con servicios que quieren domiciliación SEPA: Mews. Más canales de media estancia para el PMS que ya usa: Rentals United.

Transparencia: Vivin es nuestro producto, por eso aparece en primer lugar. Cada una de las demás herramientas tiene una línea "ideal para" justa y datos sacados de su propia web en octubre de 2026, enlazados para que pueda comprobarlos. No publicamos puntuaciones de webs de reseñas; "no indicado" significa que no lo encontramos en las páginas públicas del proveedor, no que no exista.

¿Cuál es el mejor software de alquiler de media estancia en 2026?

Después de Vivin, el orden refleja cuánto de una operación europea de media estancia cubre cada herramienta, según su propia web.

1. Vivin - para habitaciones y pisos alquilados de 1 a 12 meses

Ideal para: operadores de coliving, de alojamiento para estudiantes y de media estancia en Europa que llenan habitaciones o pisos a través de HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista y venden los huecos como estancias cortas.

Cobro mensual automatizado. Planes de pago por reserva (mensual o hasta cuatro plazos, más extras recurrentes), un IBAN virtual por reserva (EUR) conciliado automáticamente, tarjeta y MB WAY, y recordatorios antes y después de cada vencimiento.
Papeleo del alquiler. Contratos a partir de sus propias plantillas de Word, firmados en el portal del inquilino por el inquilino, un segundo inquilino y un avalista; fianzas controladas hasta la devolución; asistentes para cambiar fechas o habitaciones.
Distribución. HousingAnywhere, Spotahome y Uniplaces mediante feeds y webhooks, Idealista mediante un feed de archivo, Airbnb y Booking.com mediante el channel manager nativo (API oficial) y una web de reservas con su marca para estancias mensuales en el plan Growth.
Vivienda compartida. Facturas de suministros repartidas por habitación ocupada y por día, con un tope para gastos incluidos; liquidaciones a propietarios; conexiones de facturación para Portugal e Italia; una conexión MCP para ChatGPT, Claude y Gemini.

Precio: Starter 200 €/mes hasta 25 unidades (150 € con facturación anual); Growth 8 € por unidad al mes de 26 a 200 (6 € con facturación anual); Enterprise bajo presupuesto; complemento de chatbot con IA a 2 € por unidad. Sede: Portugal. A tener en cuenta: sin precios por noche en su propia web de reservas ni motor de precios dinámicos (las tarifas por noche van a Airbnb y Booking.com), sin Vrbo ni Expedia, sin domiciliación SEPA y sin conexión con Verifactu. Vea los precios de Vivin.

2. Hostify - para gestores de corta estancia que añaden portales de media estancia

Ideal para: gestores de alquiler de corta estancia que añaden estancias medias y quieren HousingAnywhere y Uniplaces en el mismo PMS.

Un módulo de media y larga estancia con cargos mensuales de renta automatizados y un modo Long Term en el motor de reservas con un mínimo de 30 noches.
HousingAnywhere (feed), Uniplaces (feed y webhook, desde junio de 2026), Wunderflats, Blueground y Airbnb Monthly Stay, junto a las conexiones de partner con Airbnb y Booking.com.
Facturación para Portugal (AT, a través de Invopop) y España (Veri*Factu), con todas las funciones en todos los tramos.

Precio: 20 $ por alojamiento al mes para 5-19 alojamientos, bajando a 10 $ para 100-199, a medida desde 200; sin tarifas de alta. Sede: sociedad de Delaware (EE. UU.); sede operativa no indicada. A tener en cuenta: el contrato de alquiler se acepta en la app de huéspedes MrGG (firma electrónica no indicada) y la renta se cobra con tarjeta. Compare Vivin vs Hostify. Web: hostify.com

3. Homming - para carteras españolas de media y larga estancia

Ideal para: gestores españoles de alquileres de media y larga estancia (desde un mes) que necesitan remesas SEPA y Verifactu.

Alquileres de media y larga estancia desde un mes, por piso o por habitación, con las facturas repartidas a cada inquilino.
Plantillas de contrato firmadas con Signaturit, liquidaciones a propietarios y facturas de honorarios de gestión.
Ficheros de remesas SEPA, conexión con unos 28 bancos españoles y europeos, Verifactu en Advanced y Enterprise y publicación en Idealista en todos los planes.

Precio: desde 47 €/mes con facturación anual (Starter, hasta 10 activos), sin IVA; presupuesto a medida por encima de 50 activos. Sede: Madrid. A tener en cuenta: su centro de ayuda documenta una sincronización iCal para Airbnb y Booking.com; HousingAnywhere y Uniplaces no se indican. Compare Vivin vs Homming. Web: homming.com

4. Mews - para apartamentos con servicios y estancias largas

Ideal para: apartamentos con servicios y aparthoteles que combinan estancias por noches y por meses y quieren domiciliación SEPA.

Un PMS hotelero cuyo motor de reservas acepta estancias desde una noche hasta un semestre escolar o más.
Recurring Payments con tarjeta y domiciliación SEPA, facturas mensuales para estancias largas, meses prorrateados y pagos conciliados con los extractos bancarios.
Contratos de larga estancia a través de DocuSign (requiere cuenta), Uniplaces en el Mews Marketplace y un channel manager con tecnología de SiteMinder y más de 400 canales.

Precio: por habitación, bajo presupuesto; el procesamiento de pagos se paga aparte. Sede: Ámsterdam. A tener en cuenta: los informes a propietarios y el reparto de suministros por inquilino no se indican; Mews declara cumplimiento normativo en 35 países, con Italia marcada como pendiente. Web: mews.com

5. Guesty - para gestores de corta estancia con estancias de 28+ noches

Ideal para: gestores consolidados de alquiler de corta estancia que reciben algunas estancias de 28 noches o más.

Plazos automáticos (semanales, quincenales o mensuales) para estancias de 28+ noches y contratos para estancias medias en Guesty Pro.
Conexiones API oficiales como Airbnb Preferred+ y Booking.com Premier Connectivity Partner, además de canales de media estancia como Blueground y Stay.
Informes a propietarios, un hub de agentes de IA, un servidor MCP de solo lectura en beta y un panel en inglés, español, italiano, francés y portugués.

Precio: Lite a 9 $ por anuncio al mes (1-3 anuncios); Pro y Enterprise bajo presupuesto; GuestyPay y Advanced Websites son complementos. Sede: Tel Aviv. A tener en cuenta: GuestyPay solo acepta tarjetas, y HousingAnywhere, Uniplaces e Idealista no se indican (Spotahome solo a través de Rentals United). Compare Vivin vs Guesty. Web: guesty.com

6. Hostaway - para gestores de corta estancia con algunas estancias de 30+ días

Ideal para: gestores de alquiler de corta estancia que venden sobre todo noches y quieren un gran ecosistema de OTAs y apps.

API directa con Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia y Google Vacation Rentals; alcance de media estancia a través de la Blueground Partner Network.
Contratos de alquiler firmados en el Guest Portal y reglas de plazos; en las estancias de Airbnb de más de 30 días, Airbnb cobra cada mes.
Factura electrónica en España, Italia y Francia a través de Invopop, y el asistente AI CoHost.

Precio: no público; presupuesto a medida, facturado por unidad. Sede: Helsinki. A tener en cuenta: HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista y la renta mensual recurrente no se indican. Compare Vivin vs Hostaway. Web: hostaway.com

7. Rentals United - para añadir canales de media estancia a su PMS

Ideal para: gestores que mantienen su PMS y quieren más canales de media y corta estancia.

Más de 90 canales, con conexiones API bidireccionales con Airbnb, Booking.com y Vrbo.
Canales de media estancia como HousingAnywhere, Spacest y Erasmus Play, con un filtro de estancias medias.
Una API de channel manager de marca blanca, un creador de webs y una bandeja de entrada unificada.

Precio: desde 330 $/mes. Sede: no indicada en las páginas que leímos. A tener en cuenta: funciona junto a un PMS, así que contratos, rentas e inquilinos siguen en su otro sistema. Web: rentalsunited.com

¿Cómo se comparan las siete herramientas?

Herramienta (sede)	Ideal para	Renta mensual	Portales de media estancia	Facturación PT/ES/IT	Precio
Vivin (Portugal)	Habitaciones y pisos, 1-12 meses	Planes de pago, IBAN virtual, tarjeta	HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista	Portugal, Italia	200 €/mes hasta 25 unidades; 8 €/unidad desde 26
Hostify (EE. UU.)	Corta más media estancia	Cargos mensuales con tarjeta	HousingAnywhere, Uniplaces, Wunderflats, Blueground	Portugal, España	10-20 $ por alojamiento/mes
Homming (España)	Media y larga estancia en España	Ficheros SEPA, conexión bancaria	Idealista	España	Desde 47 €/mes + IVA
Mews (Países Bajos)	Apartamentos con servicios	Tarjeta, domiciliación SEPA	Uniplaces	Portugal, España; Italia pendiente	Presupuesto, por habitación
Guesty (Israel)	Corta estancia, estancias de 28+ noches	Plazos con tarjeta, 28+ noches	Blueground, Stay	Italia (piloto)	Lite 9 $/anuncio; presupuesto por encima
Hostaway (Finlandia)	Corta estancia, algunas de 30+ días	Reglas de plazos	Blueground	España, Italia	Solo presupuesto
Rentals United (no indicada)	Canales para su PMS	No indicado*	HousingAnywhere, Spacest, Erasmus Play	No indicado*	Desde 330 $/mes

* No indicado en las páginas del proveedor que consultamos en octubre de 2026. No significa que la función no exista: pregunte al proveedor.

¿Cómo elegir un software para alquileres mensuales?

Compruebe estos diez puntos antes de cualquier demo:

Contratos por habitación o por unidad - un contrato de alquiler por habitación o piso, firmado online.
Planes de pago mensuales - renta cada mes, primer y último mes prorrateados, extras en el mismo plan.
Renta recurrente y conciliación - tarjeta, transferencia, IBAN virtual o domiciliación SEPA, asignados automáticamente al inquilino correcto.
Avalistas y fianzas - los avalistas firman online; fianzas retenidas, descontadas y devueltas con registro.
Portales de media estancia - HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista, Wunderflats o Blueground: cuáles están conectados y cómo (API, feed o enlace de calendario).
Estancias cortas en los huecos - Airbnb y Booking.com por API, sin dobles reservas.
Check-in, check-out e inventario - fotos e informes de estado para las disputas por la fianza.
Reparto de suministros - facturas repartidas por días de ocupación, con un tope para rentas con gastos incluidos.
Facturación local - facturación certificada en Portugal, Verifactu en España, SdI en Italia.
Idiomas y app del inquilino - un portal en el idioma del inquilino para pagos, documentos y averías.

Relacionado: alquiler de corta o larga estancia, distribución multicanal, nuestra comparativa de comisiones de plataformas 2026 y el mejor software para residencias de estudiantes en Europa. O reserve una demo para probar Vivin con sus propias unidades.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor software para alquileres de media estancia en Europa?

Para habitaciones y pisos alquilados de 1 a 12 meses a través de portales europeos de media estancia: Vivin, nuestro producto, con contratos, renta mensual, portales y suministros en un solo sitio. Para gestores de corta estancia que añaden estancias mensuales: Hostify, Guesty o Hostaway. Para carteras españolas: Homming. Para apartamentos con servicios: Mews.

¿Qué software necesito para alquileres mensuales?

Un calendario por habitación o piso, un contrato con firma electrónica, un plan de pago mensual con recordatorios, control de fianzas y un portal del inquilino. En Europa, además, conexiones con portales de media estancia, asignación automática de pagos y una facturación que cumpla las normas locales.

¿Es Vivin una buena alternativa a Guesty para alquileres de media estancia?

Si la mayoría de sus estancias dura de 1 a 12 meses, sí: Vivin está construido en torno a contratos de alquiler, planes de pago mensuales, IBAN virtuales y portales de media estancia, con Airbnb y Booking.com para los huecos. Si la mayor parte de sus ingresos viene de noches, Guesty es la opción más sólida, con más canales, un ecosistema mayor y plazos para estancias de 28+ noches.

¿Puede un software de corta estancia gestionar estancias de 28 noches o más?

En parte. Guesty cobra a plazos las estancias de 28+ noches, Hostaway se apoya en reglas de plazos y en el cobro mensual de Airbnb para estancias de Airbnb de más de 30 días, y Hostify añade cargos mensuales de renta y un modo de reservas de larga estancia. Compruebe cómo trata cada uno los contratos, las fianzas y las facturas de suministros.

¿Qué software se conecta con HousingAnywhere, Spotahome y Uniplaces?

Vivin conecta los tres mediante feeds y webhooks, además de Idealista mediante un feed de archivo. Hostify conecta HousingAnywhere y Uniplaces, Rentals United distribuye a HousingAnywhere, Spacest y Erasmus Play, Mews incluye Uniplaces en su Marketplace y Guesty menciona Spotahome a través de Rentals United.

La media estancia es un negocio propio: elija un software que trate una estancia de seis meses como un alquiler, no como 180 noches.

Hostify, Homming, Mews, Guesty, Hostaway y Rentals United, al igual que los demás nombres de productos, portales y plataformas mencionados, son marcas de sus respectivos titulares. La información sobre estos proveedores procede de sus webs públicas y centros de ayuda en octubre de 2026; las funciones y los precios cambian, así que confirme con cada proveedor antes de decidir.