Vivin vs Homming: alternativa a Homming para media estancia
Vivin vs Homming, en resumen: ambos gestionan alquileres de un mes o más, por viviendas completas o por habitaciones. Según su web en octubre de 2026, Homming es una plataforma con sede en Madrid para gestores y propietarios, con finanzas pensadas para España: facturación Verifactu, domiciliación SEPA y conexión bancaria. Vivin se ha creado para operadores de coliving, residencias de estudiantes y media estancia de toda Europa que llenan habitaciones desde varios canales y trabajan en cinco idiomas.
Como alternativa a Homming para coliving y media estancia, Vivin ofrece una conexión API oficial con Airbnb y Booking.com, feeds a HousingAnywhere, Uniplaces y Spotahome, un IBAN virtual por reserva, conectores de facturación para Portugal e Italia y un asistente de IA que responde a los inquilinos por WhatsApp. Para una cartera en España que necesita Verifactu y domiciliación en la misma herramienta, Homming encaja mejor.
Vivin vs Homming de un vistazo
La información sobre Homming procede de su página de precios, sus páginas de producto y su centro de ayuda en octubre de 2026. "No indicado públicamente" significa que no encontramos información pública en ningún sentido.
| Vivin | Homming | |
|---|---|---|
| Pensado para | Operadores de coliving, residencias de estudiantes y media estancia en Europa; viviendas completas, habitaciones o camas | Gestores y propietarios de alquileres de un mes o más, incluidas habitaciones y coliving |
| Contratos y firma electrónica | Plantillas Word propias; firma electrónica simple en el portal del inquilino, incluida en todos los planes | Plantillas firmadas con Signaturit: 120 firmas al año en Starter, 300 en Advanced |
| Cobro y conciliación de rentas | IBAN virtual por reserva, tarjeta, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), conciliados automáticamente; sin domiciliación SEPA | Tarjeta; transferencias en Advanced y Enterprise; ficheros de remesas SEPA; conexión bancaria |
| Airbnb y Booking.com | Conexión API oficial en ambos sentidos | iCal por inmueble o habitación; sincronización en tiempo real con Airbnb mencionada, método no indicado públicamente |
| Portales de alquiler | Feeds a HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista | Publicación en los principales portales, Idealista en todos los planes; Spotahome mencionado; HousingAnywhere y Uniplaces no indicados públicamente |
| Portal y app del inquilino | Portal web con la marca del operador, instalable en el móvil; sin app en las tiendas | Portal en todos los planes, app iOS y Android; app de marca blanca aparte |
| Mantenimiento | Tickets con SLA, tickets recurrentes e imputación de costes; sin portal de proveedores | Incidencias con portal de proveedores, presupuestos y SLA |
| Facturas de suministros | Lector de facturas con IA; reparto por días entre las habitaciones ocupadas, con topes | Repartidas por inquilino (método no detallado); cuota fija de suministros |
| Liquidaciones a propietarios | Owner Settlements con comisión e IVA por propietario | Liquidaciones y facturas de honorarios; portal del propietario en Advanced y Enterprise |
| Facturación local | Facturación propia, Invoice Express y Hostkit (Portugal), A-Cube (Italia, SdI), NetSuite; sin Verifactu | Verifactu (España) en Advanced y Enterprise; Portugal e Italia no indicados públicamente |
| IA | Asistente de WhatsApp para inquilinos, Genius para el equipo, lector de facturas con IA | IA para el gestor (agente, escáner de facturas, conciliación, informes) en Advanced y Enterprise; IA para inquilinos no indicada públicamente |
| API y herramientas de IA | MCP para ChatGPT, Claude y Gemini; sin API REST pública | API con webhooks; MCP no indicado públicamente |
| Idiomas | Inglés, portugués, español, italiano, francés | Web en español e inglés; idiomas de la app no indicados públicamente |
| Precios | Starter 200 € al mes fijos hasta 25 anuncios; Growth 8 € por anuncio al mes de 26 a 200 (150 € y 6 € con facturación anual) | Desde 47 € al mes con facturación anual, sin IVA, según el tamaño de la cartera; presupuesto para más de 50 activos |
¿Cómo llegan a cada herramienta las reservas de Airbnb, Booking.com y los portales?
El Native Channel Manager de Vivin conecta Airbnb y Booking.com mediante una conexión API oficial: salen precios, reglas de estancia y disponibilidad, y las reservas entran completas, con el huésped, el importe y cualquier cambio posterior (ver cómo funciona el channel manager). HousingAnywhere, Uniplaces y Spotahome reciben feeds de anuncios y sus reservas se importan automáticamente; Idealista también recibe un feed.
El centro de ayuda de Homming documenta un calendario iCal por inmueble o habitación, y su página de alquiler por habitaciones menciona actualizaciones de disponibilidad y precios en tiempo real en plataformas como Airbnb y Spotahome, sin describir el método. La publicación en Idealista está en todos los planes. Conviene preguntar a cualquier proveedor: ¿las reservas llegan como fechas bloqueadas o como reservas?
¿Cómo cobran y concilian las rentas Vivin y Homming?
Vivin da a cada reserva su propio IBAN virtual. Cada inquilino paga a un número de cuenta que pertenece a su reserva, así que el pago se aplica automáticamente a los cargos de esa reserva. También funcionan tarjeta, MB WAY, Apple Pay y Google Pay (ver las funciones de pagos). El cobro se hace en euros y no hay domiciliación SEPA.
Homming se ajusta a la práctica española: pagos con tarjeta, transferencias en Advanced y Enterprise, remesas SEPA para la domiciliación y una conexión bancaria que importa movimientos tres veces al día de unos 28 bancos españoles y europeos. Si los inquilinos esperan pagar por domiciliación, es una ventaja real.
¿Qué normas de facturación cubre cada uno?
Homming incluye Verifactu, el estándar de facturación de la ley antifraude española, en Advanced y Enterprise, según su página de facturación, y se integra con Sage 50c, Holded y A3. Las Invoicing Connections de Vivin cubren su facturación propia, Invoice Express y Hostkit en Portugal, A-Cube para la factura electrónica italiana a través del SdI, y NetSuite, con IVA por propietario y correcciones mediante notas de crédito (ver la facturación con IVA por propietario). Vivin no tiene conector Verifactu ni emite los recibos de renta electrónicos del fisco portugués.
¿Para quién trabaja la IA: inquilinos o gestores?
La IA de Homming trabaja para el gestor, según su web en inglés: un agente de IA, un escáner de facturas, conciliación con IA e informes con IA, en Advanced y Enterprise. Un asistente para inquilinos no se indica públicamente. El asistente de IA de Vivin responde a los inquilinos por WhatsApp, lee fotos, transcribe notas de voz y abre tickets de mantenimiento (ver el asistente de WhatsApp), como complemento de 2 € por anuncio al mes. Para el equipo, la MCP Connection permite a ChatGPT, Claude o Gemini trabajar con datos reales de la cuenta dentro de los permisos definidos (ver cómo conectar su IA).
¿Cuándo es Homming la mejor opción?
- Carteras en España que necesitan facturación Verifactu, con Sage 50c, Holded o A3 detrás.
- Domiciliación y conexión bancaria, para inquilinos que pagan por domiciliación SEPA o por transferencia a cuentas propias en bancos españoles.
- Prealquiler y proveedores: scoring de solvencia de inquilinos, portal de proveedores y app nativa para iOS y Android.
- Carteras pequeñas o mixtas, con locales comerciales y garajes, desde 47 € al mes con facturación anual.
¿Cuándo es Vivin la mejor opción?
- Habitaciones vendidas en varios canales: Airbnb, Booking.com, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista en un solo calendario.
- Rentas que se concilian solas, con un IBAN virtual por reserva.
- Portugal, Italia o varios países: conectores de facturación locales y cinco idiomas.
- Inquilinos en WhatsApp y equipos que trabajan con ChatGPT, Claude o Gemini.
- Suministros compartidos repartidos por habitación y por día, con topes.
Más opciones: el mejor software de gestión de coliving en 2026 y el mejor software de alquiler de media estancia en 2026.
¿Cómo cambiar de Homming a Vivin?
- Hacer la lista de lo que se migra: inmuebles, habitaciones (cada una pasa a ser un anuncio), propietarios, contratos en curso con rentas y fianzas, saldos pendientes y plantillas de contrato.
- Planificar la configuración con el equipo de Vivin; el onboarding es gratuito en los planes Starter y Growth.
- Subir las plantillas de contrato en Word y después conectar la herramienta de facturación en Settings > Integrations.
- Conectar Airbnb y Booking.com, vincular cada unidad en Sales > Channel Manager y hacer clic en Import bookings.
- Hacer el cambio al inicio de un mes de renta y cobrar las nuevas rentas en IBAN virtuales.
Reserve una demo para planificar el cambio.
Preguntas frecuentes
¿Es Vivin una buena alternativa a Homming para coliving y media estancia?
Sí, cuando las habitaciones se llenan desde varios canales y las rentas se cobran en euros. Vivin conecta Airbnb y Booking.com mediante una API oficial, envía feeds a HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista, da a cada reserva un IBAN virtual y responde a los inquilinos por WhatsApp con IA. Para Verifactu y domiciliación SEPA, Homming encaja mejor.
¿Se conecta Homming con Airbnb y Booking.com?
Según su centro de ayuda en octubre de 2026, Homming ofrece un calendario iCal por inmueble o habitación para plataformas como Booking.com y Airbnb, y su página de alquiler por habitaciones menciona actualizaciones en tiempo real en Airbnb. Una conexión API no se indica públicamente. Vivin conecta ambas mediante una conexión API oficial.
¿Admite Vivin Verifactu o la domiciliación SEPA?
Hoy no. Vivin factura con su facturación propia, Invoice Express, Hostkit, A-Cube o NetSuite, y cobra las rentas por IBAN virtual, tarjeta, MB WAY, Apple Pay y Google Pay. Homming incluye Verifactu en Advanced y Enterprise y genera remesas SEPA para la domiciliación.
¿Cuesta Vivin más que Homming?
En precio de entrada, sí. Con facturación anual, Homming empieza en 47 € al mes, sin IVA, y el plan Starter de Vivin en 150 € al mes hasta 25 anuncios (200 € con facturación mensual). A partir de 26 anuncios, Vivin cobra 8 € por anuncio al mes, así que un ejemplo ilustrativo de 40 habitaciones cuesta 320 €. Los planes incluyen cosas distintas, así que conviene comparar presupuestos para cada cartera.
Las mismas habitaciones, trabajos distintos. Homming está construido en torno a las finanzas del alquiler en España; Vivin, en torno a llenar habitaciones desde muchos canales y cobrar rentas que se concilian solas.
Homming es una marca de su titular. La información sobre Homming procede de su web pública, su página de precios y su centro de ayuda en octubre de 2026; las funciones y los precios cambian, así que conviene confirmarlos con el proveedor antes de decidir.
