Vivin vs Lodgify: un'alternativa a Lodgify per la media durata
Una stanza per studenti affittata da settembre a giugno a 550 € al mese è un'unica locazione da 5.500 €, pagata in dieci canoni - non circa 300 notti prezzate una per una. I motori di prenotazione per affitti brevi sono costruiti attorno alle notti; un affitto mensile ha bisogno di pagine stanza con i coinquilini, di una visita, del primo canone alla prenotazione e di altri nove dopo.
Vivin vs Lodgify in breve: Lodgify è un site builder, motore di prenotazione e channel manager per affitti brevi venduti a notte. Vivin è un software di gestione immobiliare per operatori di coliving, studentati e media durata, il cui sito di prenotazione affitta stanze a mese, prende gli annunci da Vivin e vi invia ogni prenotazione. Se cerchi un'alternativa a Lodgify per gli affitti di media durata, è questa la differenza che conta; per gli affitti brevi a notte, Lodgify resta la scelta migliore.
Vivin vs Lodgify: il confronto in breve
Colonna Lodgify: il suo sito pubblico e il suo help center, ottobre 2026. "Non dichiarato pubblicamente" significa che non l'abbiamo trovato lì, non che manchi.
| Area | Lodgify | Vivin |
|---|---|---|
| Pensato per | Host indipendenti e property manager con affitti brevi | Operatori di coliving, studentati e media durata; soggiorni brevi nei buchi |
| Sito di prenotazione | Prodotto principale: builder no-code e widget di prenotazione (Starter e superiori) | Solo stanze a mese, nessun prezzo a notte (Growth e superiori) |
| Affitto per stanza | Più tipi di stanza non disponibili per i nuovi alloggi dal 2020; app a pagamento per unità identiche | Ogni annuncio: intero immobile, stanza o posto letto |
| Pagamento alla prenotazione | Da 1 a 3 rate; commissione dell'1% sui pagamenti online | Primo canone con carta tramite Stripe |
| Canone dopo l'ingresso | Canone ricorrente, SEPA, IBAN virtuale e riconciliazione non dichiarati pubblicamente | Piani di pagamento mensili; IBAN virtuale per prenotazione riconciliato automaticamente; niente addebito diretto SEPA |
| Contratti e firma elettronica | Un accordo statico per alloggio, senza segnaposto; firmato al check-in online (piano Ultimate) | Modelli Word con variabili; inquilino, secondo inquilino e garante firmano nel portale |
| Channel manager | API con Airbnb, Vrbo, Booking.com ed Expedia; iCal per gli altri siti | Connessione API ufficiale con Airbnb e Booking.com; niente Vrbo né Expedia |
| Portali di media durata | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista: non dichiarati pubblicamente | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces (feed); Idealista (feed a file) |
| App ospiti e attività | App per gli ospiti; attività di pulizia e manutenzione (piano Ultimate) | Portale inquilini per pagamenti, contratto e segnalazioni; ticket di manutenzione |
| Proprietari e fatturazione | Rendiconti ai proprietari e fatture agli ospiti (piano Ultimate); add-on di fatturazione elettronica tramite Chekin | Rendiconti ai proprietari con fattura del compenso; Invoice Express, Hostkit (Portogallo), A-Cube (Italia) |
| IA e API | Inbox con IA; AI Co-Host (beta); API pubblica; MCP in beta in sola lettura | Assistente IA su WhatsApp (add-on); MCP con accesso in lettura o modifica; nessuna API REST pubblica |
| Lingue | Sito di prenotazione in 32 lingue; lingue dell'area admin non elencate pubblicamente | App e portale inquilini in inglese, portoghese, spagnolo, italiano e francese |
| Prezzi | Per immobile al mese da 12 €, 21 €, 36 € o 53 € (un immobile, fatturazione semestrale) | 200 €/mese fino a 25 annunci; 8 € per annuncio al mese (26-200); Enterprise su misura |
Quale motore di prenotazione è migliore per affittare stanze a mese?
Il punto di forza di Lodgify è il sito di prenotazione diretta: un builder no-code e un widget di prenotazione dal piano Starter, con il sito in 32 lingue. Per una casa vacanze venduta a notte è un kit completo; il sito di prenotazione di Vivin non ha prezzi a notte e non è un site builder generico.
Il sito di prenotazione di Vivin affitta stanze a mese. Gli inquilini cercano su una mappa o in un elenco con filtri, aprono pagine stanza con le condizioni di locazione e i futuri coinquilini, prenotano una visita in videochiamata o di persona e prenotano online, pagando il primo canone con carta tramite Stripe. Il sito porta il tuo brand e il tuo dominio, configurati con il team di Vivin; gli annunci arrivano da Vivin e le prenotazioni entrano in Vivin, quindi nulla viene inserito due volte. Vedi i siti di prenotazione diretta per coliving e studentati.
Come gestiscono Lodgify e Vivin le stanze di un appartamento condiviso?
L'help center di Lodgify indica che da gennaio 2020 la funzione per avere più tipi di stanza non è più disponibile. Le unità identiche richiedono la Bookable Units App, a pagamento, e "Rooms (BETA)" descrive solo gli spazi all'interno di un alloggio. In Vivin, un appartamento con cinque camere da letto sono cinque annunci, ognuno con il suo calendario, canone, inquilino e contratto.
Cosa succede dopo che un inquilino prenota?
Lodgify incassa il pagamento di una prenotazione in una, due o tre rate, con una commissione dell'1% sui pagamenti online. Canone mensile ricorrente, addebito diretto SEPA, IBAN virtuali e riconciliazione bancaria non sono dichiarati pubblicamente. L'accordo di locazione è un documento statico per alloggio, senza segnaposto, firmato elettronicamente nel modulo di check-in online: una funzione del piano Ultimate, come l'app per gli ospiti, le attività, i rendiconti ai proprietari e le fatture agli ospiti.
In Vivin, la prenotazione apre una locazione e il resto si svolge nello stesso sistema: piani di pagamento mensili con un IBAN virtuale per prenotazione (in euro), riconciliato automaticamente, e contratti dai tuoi modelli Word, firmati nel portale inquilini dall'inquilino e, se serve, da un secondo inquilino e un garante.
Esempio illustrativo: una stanza, dieci mesi
Una stanza a 550 € al mese dal 1° settembre al 30 giugno vale 5.500 €. In Vivin, lo studente vede i coinquilini, prenota una visita in video, poi prenota online e paga i primi 550 € con carta; gli altri nove canoni, 4.950 €, vengono incassati con un piano di pagamento mensile, e ogni bonifico all'IBAN virtuale della prenotazione è riconciliato automaticamente. In Lodgify, il soggiorno è una prenotazione il cui pagamento online può essere diviso al massimo in tre rate; un calendario di canoni mensili non è dichiarato pubblicamente.
Lodgify e Vivin pubblicano su Airbnb e sui portali di media durata?
Lodgify si collega via API ad Airbnb, Vrbo, Booking.com ed Expedia, con iCal per gli altri siti, e la sua pagina chi siamo elenca lo status di partner Airbnb Preferred+, Booking.com Premier Connectivity e Vrbo Elite per il 2026: un set per gli affitti brevi più forte di quello di Vivin. Nessuno tra HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista compare nella sua pagina delle integrazioni.
Vivin collega Airbnb e Booking.com con una connessione API ufficiale (vedi il channel manager per Airbnb e Booking.com), HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces con feed degli annunci e Idealista con un feed a file. Questi feed non sono sincronizzazioni bidirezionali in tempo reale, e Vrbo ed Expedia non hanno una connessione diretta.
Quando Lodgify è la scelta migliore?
- Gestisci affitti brevi venduti a notte.
- Il tuo sito è il tuo canale principale e vuoi un builder no-code, un widget di prenotazione e fino a 32 lingue.
- Vendi anche su Vrbo o Expedia.
- Hai uno o due immobili: Basic e Starter partono da 12 € e 21 € per immobile al mese, con fatturazione semestrale.
- Vuoi un'API pubblica e Zapier.
Quando Vivin è la scelta migliore?
- Affitti stanze o appartamenti a mese, in coliving, studentati o media durata.
- Gli inquilini vogliono conoscere la casa prima: coinquilini nella pagina della stanza, visite in videochiamata o di persona.
- La prenotazione apre una locazione: contratti con garanti, canone mensile, bollette condivise.
- Pubblichi su HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces o Idealista e riempi i buchi su Airbnb e Booking.com.
Come passare da Lodgify a Vivin?
- Prenota una demo con uno dei tuoi appartamenti condivisi o residenze.
- Crea i tuoi annunci, uno per ogni stanza o posto letto che affitti separatamente.
- Collega Airbnb e Booking.com con Full integration, clicca su Import bookings e aggiungi i feed dei portali.
- Configura il tuo sito di prenotazione con il team di Vivin, con il tuo brand e il tuo dominio.
Il sito di prenotazione è incluso dal piano Growth (26-200 annunci) in su. Vedi come funzionano gli annunci o confronta altri strumenti nella guida al miglior software per affitti di media durata nel 2026.
Domande frequenti
Vivin è una buona alternativa a Lodgify per gli affitti di media durata?
Sì, se affitti stanze o appartamenti a mese. Il sito di prenotazione di Vivin mostra le condizioni di locazione e i coinquilini, offre visite in videochiamata o di persona e incassa il primo canone con carta; poi la prenotazione prosegue in Vivin. Per gli affitti brevi a notte, Lodgify è la scelta più adatta.
Il sito di prenotazione di Vivin gestisce prezzi a notte?
No. Funziona a mese; in Vivin i prezzi a notte esistono solo per Airbnb e Booking.com, tramite il channel manager. Per gli affitti brevi a notte, il motore di prenotazione di Lodgify è la scelta migliore.
Lodgify si collega a HousingAnywhere, Spotahome o Uniplaces?
Non è dichiarato pubblicamente: a ottobre 2026 nessuno di questi compariva nella pagina delle integrazioni o nell'help center di Lodgify. Vivin collega HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces tramite feed e Idealista tramite un feed a file.
Quanto costano Lodgify e Vivin?
I piani Basic, Starter, Professional e Ultimate di Lodgify partono da 12 €, 21 €, 36 € e 53 € per immobile al mese (un immobile, fatturazione semestrale), più l'1% sui pagamenti online. Vivin costa 200 € al mese fissi fino a 25 annunci, senza il sito di prenotazione, oppure 8 € per annuncio al mese da 26 a 200, con il sito incluso; ogni stanza che affitti è un annuncio.
Notti o mesi: scegli il motore di prenotazione costruito per il soggiorno che vendi. Per gli affitti brevi, Lodgify è la scelta più forte; per le stanze affittate a mese, Vivin tiene insieme prenotazione, locazione e canone.
Lodgify è un marchio del rispettivo titolare. Le informazioni su Lodgify provengono dal suo sito pubblico e dal suo help center a ottobre 2026; funzioni e prezzi cambiano, quindi verifica con il fornitore prima di decidere.
