Miglior software per affitti a medio termine (2026)

Una stanza arredata in Europa si affitta a una mediana di 635 € al mese, e HousingAnywhere descrive i suoi utenti come, di solito, studenti tra i 18 e i 35 anni che cercano affitti di 6-12 mesi (terzo trimestre 2026). Eppure la maggior parte delle classifiche del "miglior software per affitti a medio termine" che abbiamo trovato a ottobre 2026 è scritta da fornitori di software e rimanda a strumenti e portali di annunci statunitensi, non a HousingAnywhere, Spotahome o Uniplaces.

Il miglior software per affitti a medio termine nel 2026 dipende da dove parte la tua attività. Stanze e appartamenti affittati per 1-12 mesi tramite HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista: Vivin, il nostro prodotto. Gestori di affitti brevi che aggiungono soggiorni mensili: Hostify, che collega HousingAnywhere e Uniplaces, oppure Guesty e Hostaway. Portafogli spagnoli a medio e lungo termine: Homming. Appartamenti con servizi che vogliono l'addebito diretto SEPA: Mews. Più canali a medio termine per il PMS che usi già: Rentals United.

Trasparenza: Vivin è il nostro prodotto, per questo è al primo posto. Ogni altro strumento ha una riga "ideale per" equa e dati presi dal suo sito a ottobre 2026, con i link per verificarli. Non pubblichiamo punteggi dei siti di recensioni; "non indicato" significa che non l'abbiamo trovato nelle pagine pubbliche del fornitore, non che manchi.

Qual è il miglior software per affitti a medio termine nel 2026?

Dopo Vivin, l'ordine riflette quanta parte di un'attività europea a medio termine copre ogni strumento, secondo il suo sito.

1. Vivin - per stanze e appartamenti affittati per 1-12 mesi

Ideale per: operatori di coliving, alloggi per studenti e affitti a medio termine in Europa che riempiono stanze o appartamenti tramite HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista e vendono i buchi come soggiorni brevi.

Incasso mensile automatizzato. Piani di pagamento per prenotazione (mensile o fino a quattro rate, più extra ricorrenti), un IBAN virtuale per prenotazione (EUR) riconciliato automaticamente, carta e MB WAY, e promemoria prima e dopo ogni scadenza.
Pratiche della locazione. Contratti dai tuoi modelli Word, firmati nel portale inquilini dall'inquilino, da un secondo inquilino e da un garante; depositi seguiti fino alla restituzione; procedure guidate per cambiare date o stanze.
Distribuzione. HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces tramite feed e webhook, Idealista tramite un feed di file, Airbnb e Booking.com tramite il channel manager nativo (API ufficiale) e un sito di prenotazione con il tuo marchio per soggiorni mensili nel piano Growth.
Vita condivisa. Bollette delle utenze ripartite per stanza occupata e per giorno, con un tetto per le spese incluse; liquidazioni ai proprietari; collegamenti di fatturazione per Portogallo e Italia; una connessione MCP per ChatGPT, Claude e Gemini.

Prezzo: Starter 200 €/mese fino a 25 unità (150 € con fatturazione annuale); Growth 8 € per unità al mese da 26 a 200 (6 € con fatturazione annuale); Enterprise su preventivo; componente aggiuntivo chatbot IA a 2 € per unità. Sede: Portogallo. Da sapere: nessun prezzo a notte sul suo sito di prenotazione e nessun motore di prezzi dinamici (le tariffe a notte vanno ad Airbnb e Booking.com), niente Vrbo né Expedia, niente addebito diretto SEPA e nessun collegamento a Verifactu. Vedi i prezzi di Vivin.

2. Hostify - per gestori di affitti brevi che aggiungono portali a medio termine

Ideale per: gestori di affitti brevi che aggiungono soggiorni a medio termine e vogliono HousingAnywhere e Uniplaces nello stesso PMS.

Un modulo per il medio e lungo termine con addebiti mensili automatici dell'affitto e una modalità Long Term del motore di prenotazione con un minimo di 30 notti.
HousingAnywhere (feed), Uniplaces (feed e webhook, da giugno 2026), Wunderflats, Blueground e Airbnb Monthly Stay, accanto alle connessioni da partner con Airbnb e Booking.com.
Fatturazione per Portogallo (AT, tramite Invopop) e Spagna (Veri*Factu), con tutte le funzioni in ogni fascia.

Prezzo: 20 $ per alloggio al mese per 5-19 alloggi, fino a 10 $ per 100-199, su misura da 200; nessun costo di attivazione. Sede: società del Delaware (USA); sede operativa non indicata. Da sapere: il contratto di affitto viene accettato nell'app per ospiti MrGG (firma elettronica non indicata) e l'affitto si incassa con carta. Confronta Vivin vs Hostify. Sito: hostify.com

3. Homming - per portafogli spagnoli a medio e lungo termine

Ideale per: gestori spagnoli di affitti a medio e lungo termine (da un mese) che hanno bisogno di rimesse SEPA e Verifactu.

Affitti a medio e lungo termine da un mese, per appartamento o per stanza, con le bollette ripartite su ogni inquilino.
Modelli di contratto firmati tramite Signaturit, liquidazioni ai proprietari e fatture per i compensi di gestione.
File di rimesse SEPA, collegamenti con circa 28 banche spagnole ed europee, Verifactu su Advanced ed Enterprise e pubblicazione su Idealista in tutti i piani.

Prezzo: da 47 €/mese con fatturazione annuale (Starter, fino a 10 immobili), IVA esclusa; su preventivo oltre 50 immobili. Sede: Madrid. Da sapere: il suo centro assistenza documenta una sincronizzazione iCal per Airbnb e Booking.com; HousingAnywhere e Uniplaces non sono indicati. Confronta Vivin vs Homming. Sito: homming.com

4. Mews - per appartamenti con servizi e soggiorni lunghi

Ideale per: appartamenti con servizi e aparthotel che mescolano soggiorni a notte e a mese e vogliono l'addebito diretto SEPA.

Un PMS alberghiero il cui motore di prenotazione accetta soggiorni da una notte a un semestre scolastico o più.
Recurring Payments con carta e addebito diretto SEPA, fatture mensili per i soggiorni lunghi, mesi pro rata e pagamenti riconciliati con gli estratti conto.
Contratti per soggiorni lunghi tramite DocuSign (serve un account), Uniplaces sul Mews Marketplace e un channel manager basato su SiteMinder con oltre 400 canali.

Prezzo: per stanza, su preventivo; l'elaborazione dei pagamenti si paga a parte. Sede: Amsterdam. Da sapere: rendiconti ai proprietari e ripartizione delle utenze per inquilino non sono indicati; Mews dichiara la conformità in 35 paesi, con l'Italia segnata come in attesa. Sito: mews.com

5. Guesty - per gestori di affitti brevi con soggiorni di 28+ notti

Ideale per: gestori affermati di affitti brevi che accolgono alcuni soggiorni di 28 notti o più.

Rate automatiche (settimanali, quindicinali o mensili) per soggiorni di 28+ notti e contratti per i soggiorni a medio termine su Guesty Pro.
Connessioni API ufficiali come Airbnb Preferred+ e Booking.com Premier Connectivity Partner, oltre a canali a medio termine come Blueground e Stay.
Rendiconti ai proprietari, un hub di agenti IA, un server MCP in sola lettura in beta e una dashboard in inglese, spagnolo, italiano, francese e portoghese.

Prezzo: Lite a 9 $ per annuncio al mese (1-3 annunci); Pro ed Enterprise su preventivo; GuestyPay e Advanced Websites sono componenti aggiuntivi. Sede: Tel Aviv. Da sapere: GuestyPay accetta solo carte, e HousingAnywhere, Uniplaces e Idealista non sono indicati (Spotahome solo tramite Rentals United). Confronta Vivin vs Guesty. Sito: guesty.com

6. Hostaway - per gestori di affitti brevi con alcuni soggiorni di 30+ giorni

Ideale per: gestori di affitti brevi che vendono soprattutto notti e vogliono un grande ecosistema di OTA e app.

API diretta con Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia e Google Vacation Rentals; copertura a medio termine tramite la Blueground Partner Network.
Contratti di affitto firmati nel Guest Portal e regole di pagamento a rate; per i soggiorni Airbnb oltre i 30 giorni, è Airbnb a incassare ogni mese.
Fatturazione elettronica in Spagna, Italia e Francia tramite Invopop, e l'assistente AI CoHost.

Prezzo: non pubblico; preventivo su misura, fatturato per unità. Sede: Helsinki. Da sapere: HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista e l'affitto mensile ricorrente non sono indicati. Confronta Vivin vs Hostaway. Sito: hostaway.com

7. Rentals United - per aggiungere canali a medio termine al tuo PMS

Ideale per: gestori che tengono il proprio PMS e vogliono più canali a medio e breve termine.

Oltre 90 canali, con connessioni API bidirezionali con Airbnb, Booking.com e Vrbo.
Canali a medio termine come HousingAnywhere, Spacest ed Erasmus Play, con un filtro per i soggiorni a medio termine.
Un'API di channel manager white-label, un costruttore di siti e una casella di posta unificata.

Prezzo: da 330 $/mese. Sede: non indicata nelle pagine che abbiamo letto. Da sapere: lavora accanto a un PMS, quindi contratti, affitti e inquilini restano nell'altro sistema. Sito: rentalsunited.com

Come si confrontano i sette strumenti?

Strumento (sede)	Ideale per	Affitto mensile	Portali a medio termine	Fatturazione PT/ES/IT	Prezzo
Vivin (Portogallo)	Stanze e appartamenti, 1-12 mesi	Piani di pagamento, IBAN virtuale, carta	HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista	Portogallo, Italia	200 €/mese fino a 25 unità; 8 €/unità da 26
Hostify (USA)	Breve più medio termine	Addebiti mensili con carta	HousingAnywhere, Uniplaces, Wunderflats, Blueground	Portogallo, Spagna	10-20 $ per alloggio/mese
Homming (Spagna)	Medio e lungo termine in Spagna	File SEPA, collegamento bancario	Idealista	Spagna	Da 47 €/mese + IVA
Mews (Paesi Bassi)	Appartamenti con servizi	Carta, addebito diretto SEPA	Uniplaces	Portogallo, Spagna; Italia in attesa	Preventivo, per stanza
Guesty (Israele)	Affitti brevi, soggiorni di 28+ notti	Rate con carta, 28+ notti	Blueground, Stay	Italia (pilota)	Lite 9 $/annuncio; preventivo oltre
Hostaway (Finlandia)	Affitti brevi, alcuni soggiorni di 30+ giorni	Regole di pagamento a rate	Blueground	Spagna, Italia	Solo preventivo
Rentals United (non indicata)	Canali per il tuo PMS	Non indicato*	HousingAnywhere, Spacest, Erasmus Play	Non indicato*	Da 330 $/mese

* Non indicato nelle pagine del fornitore che abbiamo consultato a ottobre 2026. Non significa che la funzione manchi: chiedi al fornitore.

Come scegliere un software per affitti mensili?

Verifica questi dieci punti prima di qualsiasi demo:

Contratti per stanza o per unità - un contratto di locazione per stanza o appartamento, firmato online.
Piani di pagamento mensili - affitto ogni mese, primo e ultimo mese pro rata, extra nello stesso piano.
Affitto ricorrente e riconciliazione - carta, bonifico, IBAN virtuale o addebito diretto SEPA, abbinati automaticamente all'inquilino giusto.
Garanti e depositi - i garanti firmano online; depositi trattenuti, decurtati e restituiti con traccia.
Portali a medio termine - HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces, Idealista, Wunderflats o Blueground: collegati come (API, feed o link di calendario)?
Soggiorni brevi nei buchi - Airbnb e Booking.com tramite API, senza doppie prenotazioni.
Check-in, check-out e inventario - foto e verbali sullo stato per le contestazioni sul deposito.
Ripartizione delle utenze - bollette ripartite per giorni di occupazione, con un tetto per gli affitti con spese incluse.
Fatturazione locale - fatturazione certificata in Portogallo, Verifactu in Spagna, SdI in Italia.
Lingue e app per gli inquilini - un portale nella lingua dell'inquilino per pagamenti, documenti e guasti.

Da leggere: affitti brevi o lunghi, distribuzione multicanale, il nostro confronto delle commissioni delle piattaforme 2026 e il miglior software per studentati in Europa. Oppure prenota una demo per provare Vivin con le tue unità.

Domande frequenti

Qual è il miglior software per affitti a medio termine in Europa?

Per stanze e appartamenti affittati per 1-12 mesi tramite i portali europei a medio termine: Vivin, il nostro prodotto, con contratti, affitto mensile, portali e utenze in un unico posto. Per i gestori di affitti brevi che aggiungono soggiorni mensili: Hostify, Guesty o Hostaway. Per i portafogli spagnoli: Homming. Per gli appartamenti con servizi: Mews.

Di quale software ho bisogno per gli affitti mensili?

Un calendario per stanza o appartamento, un contratto con firma elettronica, un piano di pagamento mensile con promemoria, la gestione dei depositi e un portale inquilini. In Europa servono anche i collegamenti ai portali a medio termine, l'abbinamento automatico dei pagamenti e una fatturazione conforme alle regole locali.

Vivin è una buona alternativa a Guesty per gli affitti a medio termine?

Se la maggior parte dei tuoi soggiorni dura 1-12 mesi, sì: Vivin è costruito attorno a contratti di locazione, piani di pagamento mensili, IBAN virtuali e portali a medio termine, con Airbnb e Booking.com per i buchi. Se la maggior parte dei tuoi ricavi arriva dalle notti, Guesty è la scelta più solida, con più canali, un ecosistema più ampio e rate per i soggiorni di 28+ notti.

Un software per affitti brevi può gestire soggiorni di 28 notti o più?

In parte. Guesty incassa a rate i soggiorni di 28+ notti, Hostaway si affida alle regole di pagamento a rate e all'incasso mensile di Airbnb per i soggiorni Airbnb oltre i 30 giorni, e Hostify aggiunge addebiti mensili dell'affitto e una modalità di prenotazione a lungo termine. Verifica come ciascuno gestisce contratti, depositi e bollette.

Quale software si collega a HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces?

Vivin li collega tutti e tre tramite feed e webhook, oltre a Idealista tramite un feed di file. Hostify collega HousingAnywhere e Uniplaces, Rentals United distribuisce su HousingAnywhere, Spacest ed Erasmus Play, Mews elenca Uniplaces nel suo Marketplace e Guesty cita Spotahome tramite Rentals United.

Gli affitti a medio termine sono un business a sé: scegli un software che tratti un soggiorno di sei mesi come una locazione, non come 180 notti.

Hostify, Homming, Mews, Guesty, Hostaway e Rentals United, come gli altri nomi di prodotti, portali e piattaforme citati, sono marchi dei rispettivi titolari. Le informazioni su questi fornitori provengono dai loro siti pubblici e centri assistenza a ottobre 2026; funzioni e prezzi cambiano, quindi verifica con ciascun fornitore prima di decidere.