Vivin vs Hostify: un'alternativa a Hostify per la media durata
Un operatore di coliving con 30 stanze e soggiorni di sei mesi incassa 360 canoni l'anno, firma circa 60 contratti e divide ogni bolletta tra i coinquilini. È in questo ciclo mensile che i software per gli affitti brevi e quelli per la media durata prendono strade diverse.
Vivin vs Hostify in breve: Hostify è un PMS per gestori di Airbnb e affitti brevi che offre anche strumenti per la media durata, come i collegamenti con HousingAnywhere e Uniplaces e l'addebito mensile del canone con carta. Vivin è pensato per operatori di coliving, studentati e media durata che affittano stanze a mese: contratti firmati elettronicamente con garanti, un IBAN virtuale per prenotazione riconciliato automaticamente, bollette ripartite per notte e rendiconti ai proprietari. Se la maggior parte dei tuoi ricavi è canone mensile, Vivin è l'alternativa a Hostify da valutare; se sono soprattutto soggiorni a notte, Hostify è probabilmente la scelta migliore.
Vivin vs Hostify: il confronto in breve
Colonna Hostify: il suo sito pubblico e il suo help center, ottobre 2026. "Non dichiarato pubblicamente" significa che non l'abbiamo trovato lì, non che manchi.
| Area | Hostify | Vivin |
|---|---|---|
| Pensato per | Gestori di Airbnb e affitti brevi, più una pagina sulla media durata | Operatori di coliving, studentati e media durata; soggiorni brevi nei buchi |
| Affitto per stanza | Tipi multi-unità, calendari delle stanze collegati; locazioni per stanza non dichiarate pubblicamente | Ogni annuncio: intero immobile, stanza o posto letto |
| Contratti e firma elettronica | Accordo che l'ospite legge e accetta; firma elettronica non dichiarata pubblicamente | Modelli Word; inquilino, secondo inquilino e garante firmano nel portale |
| Incasso dei canoni | Addebiti mensili con carta; SEPA, IBAN virtuale e riconciliazione non dichiarati pubblicamente | Piani di pagamento mensili; IBAN virtuale per prenotazione riconciliato automaticamente; niente addebito diretto SEPA |
| Airbnb e Booking.com | Status di partner con entrambi; oltre 400 canali citati | Connessione API ufficiale con entrambi |
| Portali di media durata | HousingAnywhere, Uniplaces, Wunderflats, Blueground; Spotahome e Idealista non dichiarati pubblicamente | HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces (feed); Idealista (feed a file) |
| Sito di prenotazione | Sito gratuito, plugin WordPress, modalità Long Term | Prenotazioni mensili di stanze con visite e primo canone con carta (piano Growth e superiori) |
| Portale inquilini e manutenzione | Guida per gli ospiti MrGG; Tasks App per le pulizie | Portale inquilini per pagamenti, contratto e segnalazioni; ticket |
| Bollette | Prezzo mensile fisso per le utenze; ripartizione delle bollette non dichiarata pubblicamente | Lettore di bollette con IA; ripartizione per notte tra le stanze occupate |
| Rendiconti ai proprietari | Commissione e IVA per contratto del proprietario; portale proprietari white-label | Rendiconti con commissione, IVA e fattura del compenso; accesso del proprietario |
| Fatturazione locale | Portogallo (AT), Spagna (Veri*Factu); Italia non dichiarata pubblicamente | Portogallo (Invoice Express, Hostkit), Italia (A-Cube); niente Veri*Factu |
| IA e API | AI Auto Pilot (beta); API aperta e Zapier; MCP non dichiarato pubblicamente | Assistente IA su WhatsApp (add-on); MCP per ChatGPT, Claude e Gemini; nessuna API REST pubblica |
| Lingue | Lingue dell'app non dichiarate pubblicamente | Inglese, portoghese, spagnolo, italiano, francese |
| Prezzi | 10-20 $ per alloggio al mese, tutte le funzioni; oltre 200 su misura | 200 €/mese fino a 25 annunci; 8 € per annuncio al mese (26-200); Enterprise su misura |
Che differenza c'è tra Vivin e Hostify?
Hostify si definisce un "Powerful PMS for Airbnb & Vacation Rental Managers" e ha una pagina per le prenotazioni di media e lunga durata. I pezzi per la media durata ci sono davvero: un canale HousingAnywhere, un'integrazione con Uniplaces lanciata a giugno 2026, Wunderflats, Blueground e un sito di prenotazione con una modalità Long Term.
Vivin parte dall'estremo opposto: ogni stanza ha il suo annuncio, i suoi inquilini, contratti e piani di pagamento, e i buchi tra un inquilino e l'altro si vendono a notte tramite il channel manager per Airbnb e Booking.com.
Come si confrontano contratti e incasso dei canoni?
In Hostify, l'accordo di locazione nell'app guida per gli ospiti MrGG permette agli ospiti di leggere e accettare le condizioni del soggiorno prima del check-in; una firma elettronica non è dichiarata pubblicamente. Gli addebiti mensili del canone passano dalla carta, tramite Stripe, PayPal e altri quattro processori.
In Vivin, i contratti nascono dai tuoi modelli Word e si firmano nel portale inquilini, anche da un secondo inquilino e un garante, nello stesso flusso o più tardi; è una firma elettronica semplice, non qualificata. Il canone segue un piano di pagamento mensile: gli inquilini pagano con carta, MB WAY, Apple Pay o Google Pay, o con bonifico all'IBAN virtuale della prenotazione (in euro), riconciliato automaticamente con i loro addebiti. Non c'è addebito diretto SEPA.
Quale gestisce meglio bollette condivise e rendiconti ai proprietari?
La pagina sulla media durata di Hostify cita prezzi mensili fissi per alloggio e utenze; la ripartizione delle bollette reali non è dichiarata pubblicamente. Vivin fa entrambe le cose: il canone può includere una quota di utenze, il lettore di bollette con IA estrae i dati di ogni bolletta e Vivin ripartisce il costo per notte tra le stanze occupate, addebitando solo l'eccedenza dopo l'approvazione del tuo team. Vedi la fatturazione delle utenze con l'IA negli alloggi condivisi.
Esempio illustrativo: un mese di bollette
Le bollette di un appartamento con cinque stanze arrivano a 300 € per 30 notti: 10 € a notte. Le cinque stanze sono occupate per 20 notti, poi quattro per 10: 2,00 € per stanza a notte, poi 2,50 €. Un inquilino rimasto tutto il mese si fa carico di 65 € e uno uscito dopo 20 notti di 40 €. Con 50 € di utenze incluse al mese, Vivin addebita loro 15 € e 6,67 € (la quota inclusa è proporzionata a 33,33 € per 20 notti). Con un prezzo fisso, l'operatore assorbe o trattiene la differenza.
Entrambi gestiscono i proprietari: Hostify con commissione e IVA nei contratti dei proprietari e un portale proprietari white-label, Vivin con i rendiconti ai proprietari che applicano commissione e IVA per proprietario ed emettono la tua fattura del compenso.
Come si confrontano canali, fatturazione e IA?
Sui soggiorni brevi, Hostify è la piattaforma più ampia: il suo channel manager cita lo status di partner di Airbnb e Booking.com, e il sito conta oltre 400 canali, alcuni tramite Rentals United e SiteMinder. Vivin collega Airbnb e Booking.com con una connessione API ufficiale, HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces con feed degli annunci e Idealista con un feed a file. Questi feed non sono sincronizzazioni bidirezionali in tempo reale, e Vrbo ed Expedia non hanno una connessione diretta. Costi dei portali: le commissioni delle piattaforme di affitto a confronto.
Hostify fattura in Portogallo (AT, tramite Invopop) e in Spagna (Veri*Factu); Vivin in Portogallo (Invoice Express, Hostkit) e in Italia (A-Cube), senza Veri*Factu. L'AI Auto Pilot di Hostify (beta) risponde agli ospiti e passa la mano al tuo team. L'assistente WhatsApp di Vivin capisce le foto e i vocali degli inquilini e apre ticket; la sua connessione MCP dà a ChatGPT, Claude o Gemini accesso in lettura o modifica per area.
Quando Hostify è la scelta migliore?
- La maggior parte delle tue notti sono soggiorni brevi venduti su molti canali.
- Fatturi in Spagna e ti serve subito Veri*Factu.
- Pubblichi su Wunderflats o Blueground, che Hostify integra e Vivin no.
- Vuoi un'API aperta con webhook e Zapier.
- Vuoi un prezzo unico per alloggio, tutto incluso: da 20 $ a 10 $ al mese, in dollari USA.
Quando Vivin è la scelta migliore?
- Affitti stanze a mese e vendi soggiorni brevi solo nei buchi.
- I contratti richiedono più firme: inquilino, secondo inquilino e garante.
- Gli inquilini pagano con bonifico e vuoi riconciliare ogni pagamento in automatico.
- Ripartisci le bollette reali tra i coinquilini.
- Pubblichi su Spotahome o Idealista, o fatturi in Italia.
Come passare da Hostify a Vivin?
- Prenota una demo con uno dei tuoi immobili.
- Crea i tuoi annunci (intero immobile, stanza o posto letto) e carica il tuo modello di contratto Word, con Second tenant e Guarantor se servono.
- Collega Airbnb e Booking.com con Full integration, clicca su Import bookings e poi aggiungi i feed dei portali.
- Imposta i piani di pagamento e gli IBAN virtuali, e attiva Enable Owner Reports se gestisci per conto di proprietari.
L'onboarding è gratuito. Vedi contratti, fatturazione delle utenze o la guida al miglior software per affitti di media durata nel 2026.
Domande frequenti
Vivin è una buona alternativa a Hostify per gli affitti di media durata?
Sì, se la maggior parte dei tuoi ricavi è canone mensile di stanze. Vivin dà a ogni stanza il suo annuncio e a ogni prenotazione il suo contratto e IBAN virtuale, ripartisce le bollette per notte e gestisce i rendiconti ai proprietari; Hostify si adatta ad attività soprattutto a notte.
Hostify si collega a HousingAnywhere e Uniplaces?
Sì. Secondo l'help center di Hostify a ottobre 2026, HousingAnywhere è un canale via feed e Uniplaces si collega con feed e webhook da giugno 2026. Spotahome e Idealista non sono dichiarati pubblicamente. Vivin collega HousingAnywhere, Spotahome, Uniplaces e Idealista tramite feed.
Gli inquilini possono firmare i contratti elettronicamente in Hostify e in Vivin?
L'accordo MrGG di Hostify permette agli ospiti di leggere e accettare le condizioni prima del check-in; una firma elettronica non è dichiarata pubblicamente. In Vivin, inquilini, secondi inquilini e garanti firmano nel portale inquilini e il PDF firmato viene archiviato nella prenotazione: una firma elettronica semplice, non qualificata.
Come si confrontano i prezzi di Hostify e di Vivin?
Hostify fa pagare per alloggio al mese in dollari USA, da 20 $ (5-19 alloggi) a 10 $ (100-199), con tutte le funzioni incluse. Vivin costa 200 € al mese fissi fino a 25 annunci, poi 8 € per annuncio al mese da 26 a 200, e ogni stanza che affitti conta come un annuncio. Chiedi a entrambi un preventivo sullo stesso portafoglio.
Scegli il software costruito attorno al soggiorno che vendi di più. I soggiorni a notte portano a Hostify; le stanze a mese con contratti, bollette condivise e proprietari portano a Vivin.
Hostify è un marchio del rispettivo titolare. Le informazioni su Hostify provengono dal suo sito pubblico e dal suo help center a ottobre 2026; funzioni e prezzi cambiano, quindi verifica con il fornitore prima di decidere.
