Vivin vs Guesty: alternativa a Guesty per affitti a medio termine
Guesty si presenta come software per affitti vacanze con IA pensato per crescere, con connessioni API ufficiali a più di 60 canali. Gli operatori di coliving e di media durata gestiscono un business diverso: un appartamento di cinque camere affittato a stanze significa cinque locazioni, cinque contratti e cinque calendari di canone - 60 pagamenti mensili all'anno da un solo indirizzo. È qui che un software pensato per prenotazioni a notte viene messo alla prova.
Vivin è un'alternativa a Guesty per affitti a medio termine, coliving e studentati: ogni prenotazione di stanza ha il suo contratto, il suo piano di pagamento e il suo IBAN virtuale con riconciliazione automatica, e i buchi tra un inquilino e l'altro si possono comunque vendere su Airbnb e Booking.com con una connessione API ufficiale.
Vivin vs Guesty in sintesi
Vivin è il nostro prodotto, quindi ogni cella di Guesty viene dal sito e dal centro assistenza di Guesty a ottobre 2026. "Non dichiarato pubblicamente" significa che lì non l'abbiamo trovato, non che la funzione manchi.
| Funzione | Vivin | Guesty |
|---|---|---|
| Pensato per | Coliving, studentati, affitti a medio termine; soggiorni brevi nei buchi | Affitti vacanze e brevi; contratti per il medio termine su Guesty Pro |
| Affitto a stanze | Unità, stanza o letto; contratto e piano di pagamento per prenotazione di stanza | Annunci di stanza privata, multi-unità di stanze identiche, annunci collegati |
| Contratti e firma elettronica | Modelli Word; inquilino, secondo inquilino e garante firmano nel portale | Contratto di locazione firmato elettronicamente, nella Guest App |
| Incasso dei canoni | Piano di pagamento e IBAN virtuale per prenotazione, riconciliati automaticamente; niente addebito diretto SEPA | Rate su carta per soggiorni di 28+ notti; riconciliazione bancaria in beta; addebito diretto SEPA, IBAN virtuale: non dichiarato pubblicamente |
| Airbnb e Booking.com | Connessione API ufficiale, in entrambe le direzioni | API ufficiale; Airbnb Preferred+ Software Partner, Booking.com Premier Connectivity Partner |
| Portali di medio termine | HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista via feed; iCal per gli altri | Blueground, Homelike, Stay, Staylonger; Spotahome tramite Rentals United; HousingAnywhere, Uniplaces, Idealista: non dichiarato pubblicamente |
| Sito di prenotazione diretta | Booking engine per soggiorni mensili, dal piano Growth | In ogni piano, senza commissioni percentuali sulle prenotazioni dirette |
| Portale ospite o inquilino | Portale inquilino con il tuo brand, installabile (nessuna app sull'App Store) | Guest App con il tuo brand |
| Ripartizione delle utenze | Lettore di bollette con IA; ripartizione giornaliera tra le stanze occupate | Non dichiarato pubblicamente |
| Rendiconti ai proprietari | Liquidazioni con commissione e IVA per proprietario | Rendiconti mensili, modelli di revenue share; Accounting è premium |
| Fatturazione locale | Invoice Express, Hostkit (Portogallo); A-Cube (Italia, SdI); NetSuite | SDI italiano in pilota tramite Invopop; Portogallo, Spagna: non dichiarato pubblicamente |
| IA e MCP | Chatbot IA su WhatsApp; MCP per ChatGPT, Claude, Gemini, lettura o modifica per area; nessuna API REST pubblica | ReplyAI, AI agents hub; Open API, Marketplace; MCP in beta, sola lettura |
| Prezzi | Pubblici, in EUR: 200 €/mese fino a 25 annunci; 8 €/annuncio/mese da 26 a 200 | Lite da 9 USD/annuncio/mese (1-3 annunci); Pro, Enterprise su preventivo |
Guesty può affittare un appartamento a stanze?
Sì. Il centro assistenza di Guesty documenta un tipo di annuncio "stanza privata", annunci multi-unità di stanze identiche e annunci collegati, così la prenotazione dell'appartamento intero blocca le sue stanze. Una stanza è un annuncio che riceve prenotazioni; i soggiorni lunghi hanno regole di rateizzazione e contratti.
Vivin parte invece dalla locazione: ogni prenotazione di una stanza ha il suo contratto, il suo deposito cauzionale, il suo piano di pagamento e il suo IBAN virtuale. Cinque coinquilini firmano, pagano, prolungano e se ne vanno nelle proprie date, e le bollette dell'appartamento vengono ripartite tra le stanze occupate ogni notte.
Come si confronta l'incasso dei canoni mensili?
Secondo il centro assistenza di Guesty a ottobre 2026, Guesty permette di impostare piani di addebito automatici e ricorrenti per prenotazioni di 28 notti o più, su carta, ogni settimana, ogni due settimane o ogni mese. GuestyPay accetta carte di credito, e la riconciliazione bancaria è in beta, a partire da un estratto conto caricato. L'addebito diretto SEPA e gli IBAN virtuali non sono dichiarati pubblicamente.
Vivin dà a ogni prenotazione un piano di pagamento - mensile o fino a quattro rate - e il suo IBAN virtuale; ogni bonifico arriva sulla sua prenotazione e viene applicato automaticamente agli addebiti aperti. Gli inquilini possono pagare anche con carta, MB WAY, Apple Pay o Google Pay, e la Finance Overview mostra l'anzianità di ogni debito. I limiti: niente addebito diretto SEPA e solo euro.
Guesty si collega a HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome o Idealista?
Per i soggiorni mensili, Guesty elenca canali come Blueground, Homelike, Stay e Staylonger (solo Australia); Spotahome compare solo tramite Rentals United, in un articolo in spagnolo del blog di Guesty. HousingAnywhere, Uniplaces e Idealista non sono dichiarati pubblicamente.
Vivin invia feed a HousingAnywhere, Uniplaces e Spotahome, con le prenotazioni che rientrano via webhook o dall'email di prenotazione, e invia a Idealista un file di feed ogni ora; gli altri canali possono usare iCal. Sono feed, non l'API bidirezionale che Vivin ha con Airbnb e Booking.com. Quanto costa ogni portale è nel nostro confronto delle commissioni delle piattaforme.
E contratti, spese condivise e fatturazione?
Guesty invia un contratto che l'ospite firma elettronicamente prima dell'arrivo, e Guesty Pro aggiunge contratti per soggiorni di media durata. La ripartizione delle utenze non è dichiarata pubblicamente; per la fatturazione elettronica, Guesty documenta lo SDI italiano come pilota tramite Invopop, mentre Portogallo e Spagna non sono dichiarati pubblicamente.
Vivin genera i contratti dai tuoi modelli Word; inquilino, secondo inquilino e garante firmano nello stesso flusso del portale, con una firma elettronica semplice integrata, non qualificata. Il modulo Utilities legge ogni bolletta con l'IA, ripartisce il costo di ogni giorno tra le stanze occupate quella notte e, dopo la tua approvazione, addebita solo ciò che supera il tetto di utenze incluse di ogni prenotazione. La fatturazione passa da Invoice Express o Hostkit (Portogallo), A-Cube (SdI italiano) o NetSuite, senza connettore Verifactu per la Spagna.
Quando Guesty è la scelta migliore?
- I soggiorni brevi sono la maggior parte dei ricavi - gli oltre 60 canali via API di Guesty sono fatti per quel business; l'API per i soggiorni brevi di Vivin copre solo Airbnb e Booking.com, senza motore di prezzi dinamici.
- Costruisci su un marketplace o un'API aperta - Guesty offre entrambi; Vivin non ha un'API REST pubblica.
- Il tuo sito deve vendere notti - il booking engine di Vivin vende soggiorni mensili.
- La contabilità per i proprietari è il tuo core business - Guesty documenta rendiconti con revenue share e Accounting premium.
Per una visione più ampia, leggi il miglior software per affitti a medio termine nel 2026.
Quando Vivin è la scelta migliore?
- Il canone mensile è il tuo core business - stanze, monolocali o posti letto affittati a mesi, ognuno con il suo contratto, garante e piano di pagamento.
- Gli inquilini pagano con bonifico in euro e ogni pagamento deve trovare la sua prenotazione senza fogli di calcolo.
- Pubblichi su HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome o Idealista.
- Ripartisci le utenze o fatturi in Portogallo o in Italia.
Entrambi: Vivin vende soggiorni brevi nei buchi?
Sì. Attiva Short term su una stanza, imposta Price per night e Min stay (nights), e il channel manager per Airbnb e Booking.com di Vivin li pubblica con una connessione API ufficiale. Le prenotazioni rientrano con i loro importi, e le prenotazioni mensili chiudono quelle notti su entrambi i canali. Come stima indicativa, una stanza vuota a luglio e agosto che vende il 70% di quelle 62 notti a 90 € incassa circa 3.900 €.
Come passare da Guesty a Vivin?
- Prenota una demo con alcuni dei tuoi immobili.
- Configura immobili, stanze e locazioni: Starter e Growth includono onboarding gratuito e una prova gratuita.
- Carica il tuo modello di contratto Word e collega il tuo strumento di fatturazione.
- Collega Airbnb e Booking.com in Settings > Integrations e clicca su Import bookings.
- Collega i tuoi portali di medio termine e sposta gli inquilini al rinnovo o tutti insieme.
Domande frequenti
Vivin è una buona alternativa a Guesty per gli affitti a medio termine?
Sì, se la maggior parte dei ricavi viene da canoni mensili di stanze o appartamenti: ogni prenotazione di stanza ha il suo contratto, piano di pagamento e IBAN virtuale con riconciliazione automatica, e Vivin invia feed ai principali portali europei di medio termine. Se la maggior parte dei ricavi viene da soggiorni a notte su molti canali, Guesty è probabilmente la scelta più adatta.
Guesty supporta i pagamenti mensili dell'affitto?
Sì, per soggiorni di 28 notti o più: secondo il centro assistenza di Guesty a ottobre 2026, può addebitare una carta ogni settimana, ogni due settimane o ogni mese. L'addebito diretto SEPA e gli IBAN virtuali non sono dichiarati pubblicamente. Vivin usa un piano di pagamento e un IBAN virtuale per prenotazione, oltre a carte e MB WAY, ma non offre l'addebito diretto SEPA.
Quanto costano Vivin e Guesty?
Vivin pubblica i prezzi in euro: 200 € al mese fissi fino a 25 annunci (150 € con fatturazione annuale), 8 € per annuncio al mese da 26 a 200 (6 € con fatturazione annuale) e prezzo su misura oltre. Secondo la pagina prezzi di Guesty a ottobre 2026, Guesty Lite parte da 9 USD per annuncio al mese per 1-3 annunci, Pro ed Enterprise sono su preventivo, e ci sono add-on a pagamento come Guesty Pay.
ChatGPT o Claude si possono collegare a Vivin o a Guesty?
Entrambi hanno un server MCP, in fasi diverse: quello di Vivin funziona con ChatGPT, Claude e Gemini, con ogni area impostata su Off, Read-only o Edit entro il ruolo dell'utente, mentre Guesty documenta un server MCP in sola lettura, in beta iniziale, per Claude Desktop, Cursor e VS Code.
Notti su larga scala o stanze affittate a mesi? Guesty è costruito attorno alle prime, Vivin attorno alle seconde.
Guesty e i nomi dei suoi prodotti sono marchi del rispettivo titolare. Le informazioni su Guesty provengono dal suo sito pubblico e dal centro assistenza a ottobre 2026; funzioni e prezzi cambiano, quindi verifica con il fornitore prima di decidere.
