Vivin vs Homming: alternativa a Homming per la media durata
Vivin vs Homming in breve: entrambi gestiscono affitti di un mese o più, per appartamento intero o per stanza. Secondo il suo sito a ottobre 2026, Homming è una piattaforma con sede a Madrid per property manager e proprietari, con strumenti finanziari pensati per la Spagna: fatturazione Verifactu, addebito diretto SEPA e collegamento bancario. Vivin si rivolge a operatori di coliving, studentati e affitti di media durata in tutta Europa che riempiono le stanze da più canali e lavorano in cinque lingue.
Come alternativa a Homming per coliving e affitti di media durata, Vivin offre una connessione API ufficiale con Airbnb e Booking.com, feed verso HousingAnywhere, Uniplaces e Spotahome, un IBAN virtuale per ogni prenotazione, connettori di fatturazione per Portogallo e Italia e un assistente IA che risponde agli inquilini su WhatsApp. Per un portafoglio in Spagna che ha bisogno di Verifactu e addebito diretto nello stesso strumento, Homming è più adatto.
Vivin vs Homming a colpo d'occhio
Le informazioni su Homming vengono dalla sua pagina prezzi, dalle pagine prodotto e dal centro assistenza, a ottobre 2026. "Non dichiarato pubblicamente" significa che non abbiamo trovato informazioni pubbliche né in un senso né nell'altro.
| Vivin | Homming | |
|---|---|---|
| Pensato per | Operatori di coliving, studentati e media durata in Europa; unità intere, stanze o posti letto | Property manager e proprietari di affitti di un mese o più, incluse stanze e coliving |
| Contratti e firma elettronica | I tuoi modelli Word; firma elettronica semplice nel portale inquilino, inclusa in ogni piano | Modelli firmati con Signaturit: 120 firme all'anno su Starter, 300 su Advanced |
| Incasso e riconciliazione degli affitti | IBAN virtuale per prenotazione, carta, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), riconciliati automaticamente; niente addebito diretto SEPA | Carta; bonifici su Advanced ed Enterprise; file di addebito diretto SEPA; collegamento bancario |
| Airbnb e Booking.com | Connessione API ufficiale bidirezionale | iCal per immobile o stanza; sincronizzazione in tempo reale con Airbnb citata, metodo non dichiarato pubblicamente |
| Portali di affitto | Feed verso HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista | Pubblicazione sui principali portali, Idealista in tutti i piani; Spotahome citato; HousingAnywhere e Uniplaces non dichiarati pubblicamente |
| Portale e app inquilino | Portale web con il tuo brand, installabile sul telefono; nessuna app negli store | Portale in tutti i piani, app iOS e Android; app white-label a parte |
| Manutenzione | Ticket con SLA, ticket ricorrenti e ripartizione dei costi; nessun portale fornitori | Segnalazioni con portale fornitori, preventivi e SLA |
| Bollette | Lettore bollette con IA; ripartizione per giorno tra le stanze occupate, con tetti | Ripartite per inquilino (metodo non dettagliato); quota fissa per le utenze |
| Rendiconti ai proprietari | Owner Settlements con commissione e IVA per proprietario | Liquidazioni e fatture di gestione; portale proprietari su Advanced ed Enterprise |
| Fatturazione locale | Fatturazione propria, Invoice Express e Hostkit (Portogallo), A-Cube (Italia, SdI), NetSuite; niente Verifactu | Verifactu (Spagna) su Advanced ed Enterprise; Portogallo e Italia non dichiarati pubblicamente |
| IA | Assistente WhatsApp per gli inquilini, Genius per il team, lettore bollette con IA | IA per il gestore (agente, scanner di fatture, riconciliazione, report) su Advanced ed Enterprise; IA per gli inquilini non dichiarata pubblicamente |
| API e strumenti IA | MCP per ChatGPT, Claude e Gemini; nessuna API REST pubblica | API con webhook; MCP non dichiarato pubblicamente |
| Lingue | Inglese, portoghese, spagnolo, italiano, francese | Sito in spagnolo e inglese; lingue dell'app non dichiarate pubblicamente |
| Prezzi | Starter 200 € al mese fissi fino a 25 annunci; Growth 8 € per annuncio al mese da 26 a 200 (150 € e 6 € con fatturazione annuale) | Da 47 € al mese con fatturazione annuale, IVA esclusa, in base alla dimensione del portafoglio; preventivo oltre 50 immobili |
Come arrivano a ciascuno strumento le prenotazioni di Airbnb, Booking.com e dei portali?
Il Native Channel Manager di Vivin collega Airbnb e Booking.com con una connessione API ufficiale: prezzi, regole di soggiorno e disponibilità escono, e le prenotazioni rientrano complete di ospite, importo e ogni modifica successiva (vedi come funziona il channel manager). HousingAnywhere, Uniplaces e Spotahome ricevono feed degli annunci e le loro prenotazioni vengono importate automaticamente; anche Idealista riceve un feed.
Il centro assistenza di Homming documenta un calendario iCal per immobile o stanza, e la sua pagina sugli affitti per stanze parla di aggiornamenti di disponibilità e prezzi in tempo reale su piattaforme come Airbnb e Spotahome, senza descrivere il metodo. La pubblicazione su Idealista è in tutti i piani. Vale la pena chiedere a qualsiasi fornitore: le prenotazioni arrivano come date bloccate o come prenotazioni?
Come incassano e riconciliano gli affitti Vivin e Homming?
Vivin assegna a ogni prenotazione un proprio IBAN virtuale. Ogni inquilino paga su un numero di conto che appartiene alla sua prenotazione, quindi il pagamento viene applicato automaticamente agli addebiti di quella prenotazione. Funzionano anche carta, MB WAY, Apple Pay e Google Pay (vedi le funzioni di pagamento). L'incasso avviene in euro e non c'è addebito diretto SEPA.
Homming segue la prassi spagnola: pagamenti con carta, bonifici su Advanced ed Enterprise, distinte SEPA per l'addebito diretto e un collegamento bancario che importa i movimenti tre volte al giorno da circa 28 banche spagnole ed europee. Se i tuoi inquilini si aspettano l'addebito diretto, è un vantaggio concreto.
Quali regole di fatturazione copre ciascuno?
Homming include Verifactu, lo standard di fatturazione della legge antifrode spagnola, su Advanced ed Enterprise, secondo la sua pagina sulla fatturazione, e si integra con Sage 50c, Holded e A3. Le Invoicing Connections di Vivin coprono la fatturazione propria, Invoice Express e Hostkit in Portogallo, A-Cube per la fatturazione elettronica italiana tramite SdI, e NetSuite, con IVA per proprietario e correzioni tramite note di credito (vedi la fatturazione con IVA per proprietario). Vivin non ha un connettore Verifactu e non emette le ricevute d'affitto elettroniche del fisco portoghese.
Per chi lavora l'IA: inquilini o gestori?
L'IA di Homming lavora per il gestore, secondo il suo sito in inglese: un agente IA, uno scanner di fatture, la riconciliazione con IA e report con IA, su Advanced ed Enterprise. Un assistente per gli inquilini non è dichiarato pubblicamente. L'assistente IA di Vivin risponde agli inquilini su WhatsApp, legge le foto, trascrive i messaggi vocali e apre ticket di manutenzione (vedi l'assistente WhatsApp), come add-on a 2 € per annuncio al mese. Per il team, la MCP Connection permette a ChatGPT, Claude o Gemini di lavorare con i dati reali dell'account entro i permessi che imposti (vedi come collegare la tua IA).
Quando Homming è la scelta migliore?
- Portafogli in Spagna che hanno bisogno della fatturazione Verifactu, con Sage 50c, Holded o A3 alle spalle.
- Addebito diretto e collegamento bancario, per inquilini che pagano con addebito diretto SEPA o con bonifico sui tuoi conti in banche spagnole.
- Pre-locazione e fornitori: scoring di solvibilità degli inquilini, portale fornitori e app nativa per iOS e Android.
- Portafogli piccoli o misti, inclusi locali commerciali e garage, da 47 € al mese con fatturazione annuale.
Quando Vivin è la scelta migliore?
- Stanze vendute su più canali: Airbnb, Booking.com, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista in un solo calendario.
- Affitti che si riconciliano da soli, con un IBAN virtuale per ogni prenotazione.
- Portogallo, Italia o più Paesi: connettori di fatturazione locali e cinque lingue.
- Inquilini su WhatsApp e team che lavorano con ChatGPT, Claude o Gemini.
- Bollette condivise ripartite per stanza e per giorno, con tetti.
Altre opzioni: il miglior software di gestione coliving nel 2026 e il miglior software per affitti di media durata nel 2026.
Come passare da Homming a Vivin?
- Elenca cosa migra: immobili, stanze (ognuna diventa un annuncio), proprietari, contratti in corso con canoni e depositi, saldi aperti e modelli di contratto.
- Pianifica la configurazione con il team di Vivin; l'onboarding è gratuito nei piani Starter e Growth.
- Carica i tuoi modelli di contratto Word, poi collega il tuo strumento di fatturazione in Settings > Integrations.
- Collega Airbnb e Booking.com, associa ogni unità in Sales > Channel Manager e clicca su Import bookings.
- Passa a Vivin all'inizio di un mese di affitto e incassa i nuovi canoni sugli IBAN virtuali.
Prenota una demo per pianificare il passaggio.
Domande frequenti
Vivin è una buona alternativa a Homming per coliving e affitti di media durata?
Sì, quando le stanze si riempiono da più canali e gli affitti si incassano in euro. Vivin collega Airbnb e Booking.com con un'API ufficiale, invia feed a HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome e Idealista, dà a ogni prenotazione un IBAN virtuale e risponde agli inquilini su WhatsApp con l'IA. Per Verifactu e addebito diretto SEPA, Homming è più adatto.
Homming si collega ad Airbnb e Booking.com?
Secondo il suo centro assistenza a ottobre 2026, Homming offre un calendario iCal per immobile o stanza per piattaforme come Booking.com e Airbnb, e la sua pagina sugli affitti per stanze parla di aggiornamenti in tempo reale su Airbnb. Una connessione API non è dichiarata pubblicamente. Vivin collega entrambe con una connessione API ufficiale.
Vivin supporta Verifactu o l'addebito diretto SEPA?
Oggi no. Vivin fattura con la fatturazione propria, Invoice Express, Hostkit, A-Cube o NetSuite, e incassa gli affitti tramite IBAN virtuale, carta, MB WAY, Apple Pay e Google Pay. Homming include Verifactu su Advanced ed Enterprise e genera distinte SEPA per l'addebito diretto.
Vivin costa più di Homming?
Sul prezzo d'ingresso, sì. Con fatturazione annuale, Homming parte da 47 € al mese, IVA esclusa, e lo Starter di Vivin da 150 € al mese fino a 25 annunci (200 € con fatturazione mensile). Da 26 annunci Vivin costa 8 € per annuncio al mese, quindi un esempio indicativo di 40 stanze costa 320 €. I piani includono cose diverse, quindi confronta i preventivi per il tuo portafoglio.
Stesse stanze, lavori diversi. Homming è costruito attorno alla finanza degli affitti in Spagna; Vivin attorno a riempire le stanze da molti canali e a incassare affitti che si riconciliano da soli.
Homming è un marchio del rispettivo titolare. Le informazioni su Homming provengono dal suo sito pubblico, dalla pagina prezzi e dal centro assistenza a ottobre 2026; funzioni e prezzi cambiano, quindi verifica con il fornitore prima di decidere.
