Coliving et résidences étudiantes en Europe : les chiffres 2026
La chambre meublée médiane dans 25 villes européennes s'est louée 635 € par mois au 3e trimestre 2026, soit 1 % de plus qu'un an plus tôt, et le studio médian 1 100 €, soit 3,7 % de moins, selon le Rent Index de HousingAnywhere (14 octobre 2026). Les lits étudiants restent rares : JLL estime que les résidences étudiantes construites à cet effet (PBSA) couvrent 15 % des étudiants en Europe continentale et 32 % au Royaume-Uni, et Bonard a mesuré un taux d'occupation moyen de 98 % dans les PBSA européennes en 2024.
Cette page rassemble les chiffres de référence du coliving et des résidences étudiantes en Europe en 2026, chacun avec sa source, son lien et sa date. « Calcul de Vivin » désigne nos propres calculs, et les données anciennes sont signalées comme datées.
Combien coûte une chambre ou un studio en Europe en 2026 ?
Loyers médians des logements meublés sur HousingAnywhere au 3e trimestre 2026 et évolution sur un an (44 862 annonces, Rent Index, 14 octobre 2026) :
| Marché | Type | Loyer médian | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Indice 25 villes | Chambre | 635 € | +1 % |
| Indice 25 villes | Studio | 1 100 € | -3,7 % |
| Lisbonne | Chambre | 560 € | +0,9 % |
| Porto | Studio | 850 € | -5,6 % |
| Madrid | Chambre | 660 € | +6,5 % |
| Valence | Chambre | 450 € | +7,1 % |
| Milan | Chambre | 650 € | -4,4 % |
| Milan | Studio | 1 100 € | -8,3 % |
Par pays, la chambre médiane coûtait 690 € en Allemagne, 635 € en Espagne, 610 € en Italie et 900 € aux Pays-Bas, et la plateforme a compté 14,5 étudiants intéressés par chambre et 27,1 par studio en août 2026. Les indices officiels et ceux des portails mesurent des logements entiers au m², pas des chambres, mais montrent la direction de chaque marché :
| Marché et mesure | Valeur | Source et date |
|---|---|---|
| Lisbonne (commune), nouveaux baux (médiane) | 17,79 €/m² (+5,1 %) | INE, T2 2026 (29 sept. 2026) |
| Portugal, nouveaux baux (médiane, 35 407 contrats) | 10,17 €/m² (+10,2 %) | INE, T2 2026 |
| Madrid / Barcelone ville, loyer demandé | 23,4 €/m² (+4,8 %) / 20,1 €/m² (-0,8 %) | idealista, sept. 2026 |
| Espagne, loyer demandé | 15,1 €/m² (+5,6 %) | idealista, sept. 2026 |
| Paris intra-muros, parc privé non meublé (médiane, hors charges) | 27,3 €/m² | OLAP, 2025 |
| Londres, coliving, loyers d'entrée (tout compris) | 1 550 à 1 750 £ par mois | Savills, 2025 |
| Londres, PBSA, loyer moyen (baux d'environ 45 semaines) | 295 £ par semaine | Unipol/HEPI, 2024/25 |
Les loyers des PBSA continuent de monter, à des rythmes différents : environ 9 % en Europe continentale en 2025/26 (JLL) contre 2 % au Royaume-Uni (Knight Frank, T4 2025), après +6,5 % en 2023 et +5,4 % en 2024 dans 15 pays européens (Bonard).
Quelle est l'ampleur du manque de lits étudiants en Europe ?
| Marché | Offre et déficit | Source et date |
|---|---|---|
| Europe continentale / Royaume-Uni | Taux de couverture de 15 % / 32 %. Étudiants en hausse de 2,2 millions, à 21 millions en 2029/30 ; parc porté à 2,9 millions de lits en 2030 | JLL, 16 déc. 2025 |
| Europe et Royaume-Uni | Manque de 3 millions de lits en PBSA, en hausse de 200 000 sur cinq ans | JLL, 7 juin 2024 |
| Espagne | Environ 107 000 lits ; couverture de 7,4 % (Madrid 7,8 %, Barcelone 8,2 %) ; demande non satisfaite d'environ 434 000 étudiants | Savills, 2024 |
| Portugal | 26 000 lits pour 456 032 étudiants ; couverture de 5,8 % (Lisbonne plus de 4 500 lits, Porto plus de 5 400) | Savills, 4 mai 2026 (données 2024/25) |
| Italie, 15 villes | 59 742 lits ; couverture de 10 % (Milan 11 %, Rome 9 %) ; il manque environ 150 000 lits à Milan et Rome | Bonard, 25 sept. 2026 |
| Plus grands déficits par ville | Lits nécessaires : Paris 195 000, Londres 180 000, Varsovie 107 000, Lisbonne 78 000, Vienne 75 000, Rome 71 000 | Bonard, 13 sept. 2024 |
Au Portugal, en Espagne et en Italie, un étudiant sur dix ou moins dispose d'un lit en résidence construite à cet effet (5,8 %, 7,4 % et 10 %), contre environ un sur trois au Royaume-Uni (32 %).
Quel taux d'occupation atteignent les résidences étudiantes en Europe ?
| Marché et mesure | Valeur | Source et date |
|---|---|---|
| Europe, 15 pays : occupation moyenne des PBSA | 98 % en 2024 (95,7 % en 2021) | Bonard, sept. 2024 |
| Royaume-Uni, PBSA privées : occupation | 85,4 % en 2025/26, en baisse de 5,4 points (95 à 98 % avant le Covid) | StuRents via le HEPI, avr. 2026 |
| Royaume-Uni, PBSA : incitations à la location | 4,2 % du loyer annuel affiché (fin sept. 2025) | Knight Frank, T4 2025 |
Les deux chiffres proviennent d'années et d'échantillons différents : lisez-les comme deux marchés, pas comme une tendance. Nous n'avons trouvé aucun taux d'occupation du coliving à l'échelle européenne.
Les impayés de loyer sont-ils fréquents en Europe ?
L'enquête EU-SILC d'Eurostat (données 2025) mesure la part de toute la population en retard sur un prêt immobilier ou un loyer, propriétaires et locataires confondus, et la part des locataires au prix du marché qui consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au logement :
| Pays | Retards de prêt immobilier ou de loyer | Locataires au prix du marché surchargés |
|---|---|---|
| UE | 3,0 % (3,1 % en 2024) | 18,6 % |
| Espagne | 5,2 % | 26,8 % |
| France | 4,9 % | 18,7 % |
| Allemagne | 2,2 % | 13,2 % |
| Italie | 2,0 % | 22,3 % |
| Pays-Bas | 2,0 % | 39,5 % |
| Portugal | 1,9 % | 27,2 % |
Sources : Eurostat ilc_mdes06 (mis à jour le 20 octobre 2026) et ilc_lvho07c (consulté le 23 octobre 2026). Dans l'enquête 2025 d'Intrum menée dans 20 pays européens, 24 % des consommateurs ont manqué au moins une facture en 12 mois (génération Z : 36 %). Nous n'avons trouvé aucune source européenne sur les retards de paiement en résidence étudiante.
Combien coûte une chambre vide par jour ?
Loyer mensuel × 12 ÷ 365 donne le loyer perdu pour chaque jour de vacance (calcul de Vivin sur les médianes HousingAnywhere du 3e trimestre 2026) :
| Logement | Loyer mensuel | Par jour vide | 14 jours vides | 30 jours vides |
|---|---|---|---|---|
| Chambre, médiane 25 villes | 635 € | 20,88 € | 292,27 € | 626,30 € |
| Studio, médiane 25 villes | 1 100 € | 36,16 € | 506,30 € | 1 084,93 € |
| Chambre, Lisbonne | 560 € | 18,41 € | 257,75 € | 552,33 € |
| Chambre, Madrid | 660 € | 21,70 € | 303,78 € | 650,96 € |
| Chambre, Milan | 650 € | 21,37 € | 299,18 € | 641,10 € |
Chaque point d'occupation sur une chambre à 635 € vaut 76,20 € par an (calcul de Vivin).
Combien y a-t-il de lits en coliving en Europe ?
Il n'existe aucun décompte fiable à l'échelle européenne après 2022. Le plus récent que nous ayons pu rattacher à un rapport publié, l'ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide, recensait 24 500 logements de coliving en exploitation et 70 500 en projet dans 17 pays au 2e trimestre 2022 (projets de 20 lits ou plus). Ces données sont aujourd'hui datées. Au Royaume-Uni, Savills a compté environ 9 000 logements en exploitation et 5 500 en construction en 2025. Des chiffres européens plus élevés circulent en ligne, mais nous n'avons pu les rattacher à aucun rapport à la méthode publiée : nous les laissons de côté.
Que signifient ces chiffres pour les opérateurs ?
- Occupation : 98 % est la moyenne européenne des PBSA (Bonard, 2024) ; chaque point en dessous coûte 76,20 € par an sur une chambre médiane.
- Rotation : les séjours en coliving vont de 3 mois à un an (ULI & JLL, 2022, données datées) et les locataires de HousingAnywhere cherchent 6 à 12 mois (2026) : l'intervalle entre deux locataires compte, deux semaines vides coûtent 292,27 € sur une chambre médiane.
- Prix : les loyers des chambres ont le plus augmenté à Valence (+7,1 %) et Madrid (+6,5 %), tandis que les studios ont baissé à Milan (-8,3 %) et Porto (-5,6 %) : fixez vos prix par ville et type de logement, pas sur une moyenne européenne.
- Encaissement : parmi les pays du tableau, les retards sont les plus élevés en Espagne (5,2 %) et en France (4,9 %), où dépôts de garantie, garants et relances pèsent davantage.
Comment comparer votre propre parc
- Mesurez l'occupation par logement, en nuits occupées sur nuits disponibles, sur 12 mois.
- Comparez le loyer de chaque logement aux médianes ci-dessus, à type de logement égal.
- Suivez l'intervalle entre deux locataires et les impayés par ancienneté, pas comme un total unique.
Dans Vivin, l'analyse locative calcule l'occupation, l'ADR, le RevPAR et le chiffre d'affaires par bien, logement ou propriétaire à partir des réservations déjà présentes dans votre compte, et le Finance Overview affiche la dette par ancienneté. Découvrez les fonctionnalités de ventes et d'analyse, comparez le meilleur logiciel pour résidences étudiantes en Europe et le meilleur logiciel de gestion de coliving, ou réservez une démo. Côté investissement, lisez nos articles sur l'opportunité des résidences étudiantes et sur les meilleures villes européennes pour investir dans la location en 2026.
Sources et méthode
- Loyers : HousingAnywhere (octobre 2026), INE (septembre 2026), idealista (octobre 2026), OLAP (2025), Savills (2025), Unipol/HEPI (décembre 2024), Knight Frank (T4 2025), JLL (décembre 2025), Bonard (septembre 2024).
- Lits, occupation, séjours et impayés : JLL (juin 2024, décembre 2025), Savills (2024, mai 2026), Bonard (septembre 2024, septembre 2026), StuRents via le HEPI (avril 2026), ULI & JLL (2022, données datées), Eurostat EU-SILC 2025, Intrum (novembre 2025).
- Méthode : les chiffres « calcul de Vivin » sont arrondis au centime. Les décomptes européens du coliving et les durées moyennes de séjour que nous n'avons pas pu rattacher à un rapport à la méthode publiée sont exclus.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d'une chambre en Europe en 2026 ?
La chambre meublée médiane dans 25 villes européennes s'est louée 635 € par mois au 3e trimestre 2026, 1 % de plus qu'un an plus tôt, et le studio médian 1 100 €, 3,7 % de moins (Rent Index de HousingAnywhere, 44 862 annonces, 14 octobre 2026).
Quel est le taux d'occupation des résidences étudiantes en Europe ?
Bonard a mesuré un taux d'occupation moyen de 98 % dans les résidences étudiantes construites à cet effet (PBSA) de 15 pays européens en 2024, contre 95,7 % en 2021. Au Royaume-Uni, l'occupation des PBSA privées était de 85,4 % en 2025/26, en baisse de 5,4 points sur un an, contre une norme de 95 à 98 % avant le Covid (données StuRents publiées par le HEPI, avril 2026).
Combien de lits étudiants manque-t-il en Europe ?
JLL estimait en juin 2024 un manque de 3 millions de lits en PBSA en Europe et au Royaume-Uni, en hausse de 200 000 sur cinq ans, et situe le taux de couverture à 15 % des étudiants en Europe continentale et 32 % au Royaume-Uni (décembre 2025). Les plus grands déficits par ville concernent Paris (195 000 lits), Londres (180 000) et Varsovie (107 000), selon Bonard (2024).
Combien y a-t-il de lits en coliving en Europe ?
Aucun décompte fiable à l'échelle européenne n'existe après 2022. L'ULI & JLL European Coliving Best Practice Guide recensait 24 500 logements de coliving en exploitation et 70 500 en projet dans 17 pays au 2e trimestre 2022, un chiffre aujourd'hui daté. Au Royaume-Uni, Savills a compté environ 9 000 logements en exploitation et 5 500 en construction en 2025.
Combien coûte une chambre vide par jour ?
Multipliez le loyer mensuel par 12 et divisez par 365. Avec la médiane européenne de 635 € de HousingAnywhere au 3e trimestre 2026, une chambre vide coûte 20,88 € par jour, soit 292,27 € pour deux semaines de vacance entre deux locataires ; un studio à 1 100 € coûte 36,16 € par jour (calcul de Vivin).
Les chiffres de référence ne valent qu'à côté des vôtres. Mesurez l'occupation, les intervalles et les impayés de la même façon chaque mois, et ces chiffres deviennent un étalon.
