Vivin vs Arthur Online : alternative pour le coliving en Europe

Vivin vs Arthur Online en bref : Arthur Online est une plateforme de gestion locative basée à Londres pour les agences de location, les bailleurs, les résidences étudiantes et le logement social au Royaume-Uni. Selon son site en octobre 2026, elle compte plus de 145 000 unités sur sa plateforme, fait partie d'Aareon depuis 2020 et se connecte aux portails et aux banques britanniques ainsi qu'à Xero. Vivin s'adresse aux opérateurs de coliving, de résidences étudiantes et de location moyenne durée en Europe continentale.

Comme alternative à Arthur Online pour le coliving et la location moyenne durée au Portugal, en Espagne, en Italie ou en France, Vivin apporte une connexion API officielle avec Airbnb et Booking.com, des flux vers HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista, des loyers en euros qui se rapprochent tout seuls, cinq langues et un assistant IA pour les locataires sur WhatsApp. Pour un portefeuille au Royaume-Uni, la profondeur d'Arthur sur les portails, les banques et la conformité britanniques en fait le choix le plus solide.

Vivin vs Arthur Online en un coup d'œil

Les informations sur Arthur proviennent de sa page de tarifs, de ses pages produit et de son centre d'assistance en octobre 2026. « Non indiqué publiquement » signifie que nous n'avons trouvé aucune information publique dans un sens ou dans l'autre.

	Vivin	Arthur Online
Conçu pour	Opérateurs de coliving, de résidences étudiantes et de moyenne durée en Europe ; logements entiers, chambres ou lits ; comptes en EUR, GBP ou USD	Agences de location, bailleurs, résidences étudiantes et logement social au Royaume-Uni ; bien entier ou à la chambre pour les HMO
Contrats et signature électronique	Vos modèles Word ; signature électronique simple dans le portail locataire, incluse dans toutes les formules	Modèles en publipostage ; signature électronique via Signable, facturée à l'enveloppe
Encaissement et rapprochement des loyers	IBAN virtuel par réservation, carte, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), rapprochés automatiquement ; pas de prélèvement SEPA	Relances ; flux bancaire en direct avec les banques britanniques ou import CSV ; encaissement auprès des locataires non indiqué publiquement
Airbnb et Booking.com	Connexion API officielle dans les deux sens	Non indiqué publiquement
Portails de location	Flux vers HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista ; pas de portails britanniques	Rightmove, Zoopla, StuRents, Facebook Marketplace (abonnement propre requis) ; portails européens de moyenne durée non indiqués publiquement
Applications	Applications web installables pour locataires et gestionnaires ; accès filtré pour les propriétaires ; pas d'app dans les stores	Applications pour locataires, propriétaires, prestataires et gestionnaires dans les stores britanniques ; marque blanche disponible
Maintenance	Tickets avec SLA, tickets récurrents et imputation des coûts ; pas de portail fournisseurs	Tâches et bons de travaux, app prestataires, réseau de prestataires au Royaume-Uni, intégration Fixflo
Factures de consommation	Lecteur de factures IA ; répartition au jour entre les chambres occupées, avec plafonds	Répartition par locataire non indiquée publiquement ; fournisseurs, relevés de compteurs et avis de changement de locataire
Relevés propriétaires	Owner Settlements avec commission et TVA par propriétaire	Relevés propriétaires, reversements groupés, options de commission, retenue fiscale pour le HMRC
Facturation et comptabilité	Facturation propre, Invoice Express et Hostkit (Portugal), A-Cube (Italie, SdI), NetSuite ; pas de Xero	Synchronisation dans les deux sens avec Xero ; facturation électronique portugaise, espagnole ou italienne non indiquée publiquement
IA	Assistant WhatsApp pour les locataires, Genius pour l'équipe, lecteur de factures IA	Support IA intégré et triage des réparations par vidéo avec IA évoqués ; liste des fonctions non indiquée publiquement
API et outils d'IA	MCP pour ChatGPT, Claude et Gemini ; pas d'API REST publique	API ouverte avec OAuth, webhooks et Zapier ; MCP non indiqué publiquement
Langues	Anglais, portugais, espagnol, italien, français	Site et centre d'aide en anglais ; autres langues non indiquées publiquement
Tarifs	Starter 200 € par mois forfaitaires jusqu'à 25 annonces ; Growth 8 € par annonce et par mois de 26 à 200 (150 € et 6 € en facturation annuelle)	Par unité, facturation annuelle : à partir de 82,50 £ par mois (Standard, 55 unités incluses, 1,50 £ par unité) ; intégrations en sus

Pour quel marché chaque plateforme est-elle conçue ?

Arthur Online est construit autour du Royaume-Uni : la synchronisation avec les portails, le flux bancaire en direct (le groupe CMA9 plus Handelsbanken et Monzo), les applications dans les stores britanniques et la retenue fiscale pour le HMRC sur les reversements aux propriétaires visent les opérateurs britanniques, avec en plus une synchronisation dans les deux sens avec Xero.

Vivin est pensé pour l'Europe continentale : cinq langues dans l'application de gestion, le portail locataire et les e-mails, un encaissement en euros et des connecteurs de facturation portugais et italiens. Il peut aussi gérer un compte en livres (voir les portefeuilles en GBP et en USD), mais l'encaissement des loyers se fait uniquement en euros.

Comment les réservations arrivent-elles dans chaque système ?

Arthur publie des annonces sur les portails britanniques (avec votre propre abonnement à chacun) et peut placer un formulaire de candidature et la prise de rendez-vous de visite sur votre site grâce à son API ouverte. Aucune connexion Airbnb ou Booking.com n'apparaît dans son annuaire d'intégrations.

Le Native Channel Manager de Vivin relie Airbnb et Booking.com par une connexion API officielle, si bien que les trous d'été entre deux étudiants peuvent se vendre à la nuit (voir comment fonctionne le channel manager). HousingAnywhere, Uniplaces et Spotahome reçoivent des flux d'annonces et leurs réservations sont importées automatiquement ; Idealista reçoit aussi un flux.

Comment les loyers sont-ils encaissés et rapprochés ?

Arthur part de vos propres comptes bancaires : échéances récurrentes, relances par e-mail, SMS ou dans l'app, flux bancaire en direct ou import CSV, et synchronisation dans les deux sens avec Xero (voir les fonctions comptables d'Arthur). L'encaissement des paiements des locataires par carte ou prélèvement via Arthur n'est pas indiqué publiquement.

Vivin prend en charge l'encaissement : chaque réservation reçoit un IBAN virtuel, la carte, MB WAY, Apple Pay et Google Pay fonctionnent aussi, et chaque paiement est affecté automatiquement à sa réservation (voir les fonctions de paiement). Les factures partent par les connecteurs de facturation de Vivin (voir la facturation avec TVA par propriétaire). Il n'y a ni connecteur Xero ni prélèvement SEPA.

À quoi ressemblent les applications, l'API et l'IA de chaque côté ?

C'est là qu'Arthur est le plus fort : des applications dédiées pour les locataires, les propriétaires, les prestataires et les gestionnaires, marque blanche comprise, et une API ouverte avec OAuth, webhooks et Zapier. Ses conditions générales décrivent aussi des produits d'IA, comme un service de triage des réparations par vidéo assisté par IA.

Le portail locataire et l'application de gestion de Vivin sont des applications web installables, et il n'y a pas d'API REST publique. À la place, la MCP Connection permet à ChatGPT, Claude ou Gemini de travailler sur votre compte grâce à près de 200 outils, dans le cadre de vos permissions (voir comment connecter votre IA).

Quand choisir Arthur Online ?

• Portefeuilles au Royaume-Uni : Rightmove, Zoopla et StuRents, banques britanniques, Xero et retenue pour le HMRC au même endroit.
• Agences de location à grande échelle : tarif par unité à partir de 1,50 £ en Standard, sur une plateforme qui compte plus de 145 000 unités.
• Des applications pour chaque acteur : locataires, propriétaires, prestataires et gestionnaires dans les stores britanniques.
• Vos propres intégrations : API ouverte, webhooks et Zapier, plus des vérifications de crédit via TransUnion.

Quand choisir Vivin ?

• Des chambres en Europe continentale remplies depuis Airbnb, Booking.com, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista.
• Des loyers en euros qui se rapprochent tout seuls, avec un IBAN virtuel par réservation, la carte et MB WAY.
• Une facturation locale : outils portugais certifiés et facture électronique italienne via le SdI, avec la TVA par propriétaire.
• L'exploitation d'un coliving : charges réparties par chambre et par jour, et un assistant IA sur WhatsApp pour les locataires.

Pour aller plus loin : les meilleurs logiciels de gestion de coliving en 2026 et les meilleurs logiciels pour résidences étudiantes en Europe.

Comment passer d'Arthur Online à Vivin ?

1. Choisissez d'abord la devise du compte (EUR, GBP ou USD) : elle est figée dès qu'il existe des réservations, donc les portefeuilles britannique et européen tournent sur des comptes séparés.
2. Listez ce qui migre : biens, chambres (chacune devient une annonce), propriétaires, baux en cours, dépôts de garantie, soldes et modèles de contrat.
3. Planifiez la mise en place avec l'équipe Vivin ; l'onboarding est offert avec les formules Starter et Growth.
4. Importez vos modèles de contrat Word, puis connectez votre outil de facturation dans Settings > Integrations.
5. Connectez Airbnb et Booking.com, reliez chaque logement dans Sales > Channel Manager et cliquez sur Import bookings.

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Questions fréquentes

Vivin est-il une bonne alternative à Arthur Online pour le coliving en Europe ?

Oui, pour les opérateurs d'Europe continentale. Vivin relie Airbnb et Booking.com par une API officielle, envoie des flux vers HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista, encaisse les loyers en euros sur un IBAN virtuel par réservation et fonctionne en cinq langues. Pour un portefeuille au Royaume-Uni qui repose sur les portails, les banques britanniques et Xero, Arthur Online convient mieux.

Vivin peut-il gérer un portefeuille britannique en livres ?

Oui. Un compte peut fonctionner en GBP de bout en bout : réservations, plans de paiement, contrats, e-mails, rapports propriétaires et connexion Airbnb et Booking.com. L'encaissement par IBAN virtuel et par carte se fait uniquement en euros : sur un compte en GBP, les paiements sont donc enregistrés à la main, et les factures passent par la facturation propre de Vivin ou par NetSuite.

Arthur Online se connecte-t-il à Airbnb, Booking.com ou HousingAnywhere ?

Son site public n'indique pas une telle connexion en octobre 2026 ; son annuaire d'intégrations et sa page de tarifs citent des portails britanniques comme Rightmove et Zoopla. Vivin relie Airbnb et Booking.com par une API officielle, et HousingAnywhere, Uniplaces et Spotahome par des flux d'annonces.

Comment se comparent les tarifs de Vivin et d'Arthur Online ?

Arthur facture par unité en livres, à l'année, à partir de 82,50 £ par mois en Standard (55 unités incluses, 1,50 £ par unité), plus des frais pour les intégrations comme la signature électronique et le flux bancaire. Vivin facture 200 € par mois forfaitaires jusqu'à 25 annonces et 8 € par annonce et par mois à partir de 26 (6 € en facturation annuelle) : un exemple indicatif de 60 chambres revient à 480 €. Au prix catalogue par unité, Arthur est moins cher.

Choisissez la plateforme pensée pour l'endroit où se trouvent vos chambres. La location au Royaume-Uni mène à Arthur Online ; les chambres en coliving et en moyenne durée en Europe continentale mènent à Vivin.

Arthur et Arthur Online sont des marques de leur titulaire. Les informations sur Arthur Online proviennent de son site public, de sa page de tarifs et de son centre d'assistance en octobre 2026 ; les fonctionnalités et les prix évoluent, vérifiez donc auprès de l'éditeur avant de décider.