Vivin vs Homming : alternative à Homming en moyenne durée
Vivin vs Homming en bref : les deux gèrent des locations d'un mois ou plus, en logement entier ou à la chambre. Selon son site en octobre 2026, Homming est une plateforme basée à Madrid pour les gestionnaires et les propriétaires, avec des outils financiers pensés pour l'Espagne : facturation Verifactu, prélèvement SEPA et connexion bancaire. Vivin s'adresse aux opérateurs de coliving, de résidences étudiantes et de location moyenne durée partout en Europe, qui remplissent leurs chambres depuis plusieurs canaux et travaillent en cinq langues.
Comme alternative à Homming pour le coliving et la location moyenne durée, Vivin apporte une connexion API officielle avec Airbnb et Booking.com, des flux vers HousingAnywhere, Uniplaces et Spotahome, un IBAN virtuel par réservation, des connecteurs de facturation pour le Portugal et l'Italie et un assistant IA qui répond aux locataires sur WhatsApp. Pour un portefeuille en Espagne qui a besoin de Verifactu et du prélèvement dans le même outil, Homming convient mieux.
Vivin vs Homming en un coup d'œil
Les informations sur Homming proviennent de sa page de tarifs, de ses pages produit et de son centre d'aide en octobre 2026. « Non indiqué publiquement » signifie que nous n'avons trouvé aucune information publique dans un sens ou dans l'autre.
| Vivin | Homming | |
|---|---|---|
| Conçu pour | Opérateurs de coliving, de résidences étudiantes et de moyenne durée en Europe ; logements entiers, chambres ou lits | Gestionnaires et propriétaires de locations d'un mois ou plus, chambres et coliving compris |
| Contrats et signature électronique | Vos modèles Word ; signature électronique simple dans le portail locataire, incluse dans toutes les formules | Modèles signés via Signaturit : 120 signatures par an en Starter, 300 en Advanced |
| Encaissement et rapprochement des loyers | IBAN virtuel par réservation, carte, MB WAY, Apple Pay, Google Pay (EUR), rapprochés automatiquement ; pas de prélèvement SEPA | Carte ; virements en Advanced et Enterprise ; fichiers de prélèvement SEPA ; connexion bancaire |
| Airbnb et Booking.com | Connexion API officielle dans les deux sens | iCal par bien ou par chambre ; synchronisation en temps réel avec Airbnb évoquée, méthode non indiquée publiquement |
| Portails de location | Flux vers HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista | Publication sur les principaux portails, Idealista dans toutes les formules ; Spotahome évoqué ; HousingAnywhere et Uniplaces non indiqués publiquement |
| Portail et app locataire | Portail web à vos couleurs, installable sur le téléphone ; pas d'app dans les stores | Portail dans toutes les formules, app iOS et Android ; app en marque blanche en option |
| Maintenance | Tickets avec SLA, tickets récurrents et imputation des coûts ; pas de portail fournisseurs | Incidents avec portail fournisseurs, devis et SLA |
| Factures de consommation | Lecteur de factures IA ; répartition au jour entre les chambres occupées, avec plafonds | Partagées par locataire (méthode non détaillée) ; forfait de charges fixe |
| Relevés propriétaires | Owner Settlements avec commission et TVA par propriétaire | Reversements et factures d'honoraires ; portail propriétaire en Advanced et Enterprise |
| Facturation locale | Facturation propre, Invoice Express et Hostkit (Portugal), A-Cube (Italie, SdI), NetSuite ; pas de Verifactu | Verifactu (Espagne) en Advanced et Enterprise ; Portugal et Italie non indiqués publiquement |
| IA | Assistant WhatsApp pour les locataires, Genius pour l'équipe, lecteur de factures IA | IA pour le gestionnaire (agent, scanner de factures, rapprochement, rapports) en Advanced et Enterprise ; IA pour les locataires non indiquée publiquement |
| API et outils d'IA | MCP pour ChatGPT, Claude et Gemini ; pas d'API REST publique | API avec webhooks ; MCP non indiqué publiquement |
| Langues | Anglais, portugais, espagnol, italien, français | Site en espagnol et en anglais ; langues de l'app non indiquées publiquement |
| Tarifs | Starter 200 € par mois forfaitaires jusqu'à 25 annonces ; Growth 8 € par annonce et par mois de 26 à 200 (150 € et 6 € en facturation annuelle) | À partir de 47 € par mois en facturation annuelle, hors TVA, selon la taille du portefeuille ; devis au-delà de 50 biens |
Comment les réservations Airbnb, Booking.com et des portails arrivent-elles dans chaque outil ?
Le Native Channel Manager de Vivin relie Airbnb et Booking.com par une connexion API officielle : les prix, les règles de séjour et les disponibilités partent, et les réservations reviennent complètes, avec le voyageur, le montant et chaque modification ultérieure (voir comment fonctionne le channel manager). HousingAnywhere, Uniplaces et Spotahome reçoivent des flux d'annonces et leurs réservations sont importées automatiquement ; Idealista reçoit aussi un flux.
Le centre d'aide de Homming documente un calendrier iCal par bien ou par chambre, et sa page sur la location à la chambre évoque des mises à jour de disponibilités et de prix en temps réel sur des plateformes comme Airbnb et Spotahome, sans décrire la méthode. La publication sur Idealista figure dans toutes les formules. Une question à poser à tout éditeur : les réservations arrivent-elles comme des dates bloquées ou comme des réservations ?
Comment Vivin et Homming encaissent-ils et rapprochent-ils les loyers ?
Vivin attribue à chaque réservation son propre IBAN virtuel. Chaque locataire paie sur un numéro de compte propre à sa réservation, si bien que le paiement est affecté automatiquement aux échéances de cette réservation. La carte, MB WAY, Apple Pay et Google Pay fonctionnent aussi (voir les fonctions de paiement). L'encaissement se fait en euros et il n'y a pas de prélèvement SEPA.
Homming suit la pratique espagnole : paiements par carte, virements en Advanced et Enterprise, remises de prélèvement SEPA et une connexion bancaire qui importe les mouvements trois fois par jour depuis environ 28 banques espagnoles et européennes. Si vos locataires s'attendent au prélèvement, c'est un vrai avantage.
Quelles règles de facturation chacun couvre-t-il ?
Homming inclut Verifactu, la norme de facturation de la loi antifraude espagnole, en Advanced et Enterprise, selon sa page sur la facturation, et s'intègre à Sage 50c, Holded et A3. Les Invoicing Connections de Vivin couvrent sa facturation propre, Invoice Express et Hostkit au Portugal, A-Cube pour la facture électronique italienne via le SdI, et NetSuite, avec la TVA par propriétaire et des corrections par avoir (voir la facturation avec TVA par propriétaire). Vivin n'a pas de connecteur Verifactu et n'émet pas les quittances de loyer électroniques du fisc portugais.
Pour qui travaille l'IA : locataires ou gestionnaires ?
L'IA de Homming travaille pour le gestionnaire, selon son site en anglais : un agent IA, un scanner de factures, le rapprochement par IA et des rapports par IA, en Advanced et Enterprise. Un assistant pour les locataires n'est pas indiqué publiquement. L'assistant IA de Vivin répond aux locataires sur WhatsApp, lit les photos, transcrit les messages vocaux et ouvre des tickets de maintenance (voir l'assistant WhatsApp), en option à 2 € par annonce et par mois. Pour l'équipe, la MCP Connection permet à ChatGPT, Claude ou Gemini de travailler sur les données réelles du compte dans le cadre de vos permissions (voir comment connecter votre IA).
Quand choisir Homming ?
- Portefeuilles en Espagne qui ont besoin de la facturation Verifactu, avec Sage 50c, Holded ou A3 derrière.
- Prélèvement et connexion bancaire, pour des locataires qui paient par prélèvement SEPA ou par virement sur vos comptes dans des banques espagnoles.
- Pré-location et fournisseurs : scoring de solvabilité des locataires, portail fournisseurs et app native iOS et Android.
- Petits portefeuilles ou portefeuilles mixtes, locaux commerciaux et garages compris, à partir de 47 € par mois en facturation annuelle.
Quand choisir Vivin ?
- Des chambres vendues sur plusieurs canaux : Airbnb, Booking.com, HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista dans un seul calendrier.
- Des loyers qui se rapprochent tout seuls, avec un IBAN virtuel par réservation.
- Le Portugal, l'Italie ou plusieurs pays : connecteurs de facturation locaux et cinq langues.
- Des locataires sur WhatsApp et des équipes qui travaillent avec ChatGPT, Claude ou Gemini.
- Des charges partagées réparties par chambre et par jour, avec plafonds.
Pour aller plus loin : les meilleurs logiciels de gestion de coliving en 2026 et les meilleurs logiciels de location moyenne durée en 2026.
Comment passer de Homming à Vivin ?
- Listez ce qui migre : biens, chambres (chacune devient une annonce), propriétaires, baux en cours avec loyers et dépôts de garantie, soldes ouverts et modèles de contrat.
- Planifiez la mise en place avec l'équipe Vivin ; l'onboarding est offert avec les formules Starter et Growth.
- Importez vos modèles de contrat Word, puis connectez votre outil de facturation dans Settings > Integrations.
- Connectez Airbnb et Booking.com, reliez chaque logement dans Sales > Channel Manager et cliquez sur Import bookings.
- Basculez au début d'un mois de loyer et encaissez les nouveaux loyers sur des IBAN virtuels.
Réservez une démo pour préparer le changement.
Questions fréquentes
Vivin est-il une bonne alternative à Homming pour le coliving et la moyenne durée ?
Oui, quand les chambres se remplissent depuis plusieurs canaux et que les loyers sont encaissés en euros. Vivin relie Airbnb et Booking.com par une API officielle, envoie des flux vers HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome et Idealista, donne à chaque réservation un IBAN virtuel et répond aux locataires sur WhatsApp avec l'IA. Pour Verifactu et le prélèvement SEPA, Homming convient mieux.
Homming se connecte-t-il à Airbnb et à Booking.com ?
Selon son centre d'aide en octobre 2026, Homming propose un calendrier iCal par bien ou par chambre pour des plateformes comme Booking.com et Airbnb, et sa page sur la location à la chambre évoque des mises à jour en temps réel sur Airbnb. Une connexion API n'est pas indiquée publiquement. Vivin relie les deux par une connexion API officielle.
Vivin prend-il en charge Verifactu ou le prélèvement SEPA ?
Pas aujourd'hui. Vivin facture avec sa facturation propre, Invoice Express, Hostkit, A-Cube ou NetSuite, et encaisse les loyers par IBAN virtuel, carte, MB WAY, Apple Pay et Google Pay. Homming inclut Verifactu en Advanced et Enterprise et génère des remises SEPA pour le prélèvement.
Vivin coûte-t-il plus cher que Homming ?
Sur le prix d'entrée, oui. En facturation annuelle, Homming commence à 47 € par mois hors TVA et le Starter de Vivin à 150 € par mois jusqu'à 25 annonces (200 € en facturation mensuelle). À partir de 26 annonces, Vivin facture 8 € par annonce et par mois : un exemple indicatif de 40 chambres revient à 320 €. Les formules n'incluent pas les mêmes choses, comparez donc des devis pour votre portefeuille.
Mêmes chambres, métiers différents. Homming est construit autour de la finance locative en Espagne ; Vivin, autour du remplissage des chambres depuis de nombreux canaux et d'un encaissement des loyers qui se rapproche tout seul.
Homming est une marque de son titulaire. Les informations sur Homming proviennent de son site public, de sa page de tarifs et de son centre d'aide en octobre 2026 ; les fonctionnalités et les prix évoluent, vérifiez donc auprès de l'éditeur avant de décider.
