Vivin vs Guesty : alternative à Guesty pour la moyenne durée
Guesty se présente comme un logiciel de location de vacances propulsé par l'IA et conçu pour la croissance, avec des connexions API officielles à plus de 60 canaux. Les opérateurs de coliving et de moyenne durée gèrent une autre activité : un appartement de cinq chambres loué à la chambre, ce sont cinq locations, cinq contrats et cinq échéanciers de loyer - 60 paiements mensuels par an pour une seule adresse. C'est là qu'un logiciel pensé pour des réservations à la nuit est mis à l'épreuve.
Vivin est une alternative à Guesty pour la location moyenne durée, le coliving et les résidences étudiantes : chaque réservation de chambre a son propre contrat, son plan de paiement et son IBAN virtuel avec rapprochement automatique, et les trous entre deux locataires peuvent toujours se vendre sur Airbnb et Booking.com grâce à une connexion API officielle.
Vivin vs Guesty en un coup d'œil
Vivin est notre produit : chaque cellule Guesty provient donc du site et du centre d'aide de Guesty en octobre 2026. « Non indiqué publiquement » signifie que nous ne l'y avons pas trouvé, pas que la fonctionnalité manque.
| Fonctionnalité | Vivin | Guesty |
|---|---|---|
| Conçu pour | Coliving, résidences étudiantes, moyenne durée ; courts séjours dans les trous | Location de vacances et courte durée ; contrats moyenne durée sur Guesty Pro |
| Location à la chambre | Logement, chambre ou lit ; contrat et plan de paiement par réservation de chambre | Annonces de chambre privée, multi-unités de chambres identiques, annonces liées |
| Contrats et signature électronique | Modèles Word ; locataire, second locataire et garant signent dans le portail | Contrat de location signé électroniquement, dans la Guest App |
| Encaissement des loyers | Plan de paiement et IBAN virtuel par réservation, rapprochés automatiquement ; pas de prélèvement SEPA | Échéances par carte pour les séjours de 28+ nuits ; rapprochement bancaire en bêta ; prélèvement SEPA, IBAN virtuel : non indiqué publiquement |
| Airbnb et Booking.com | Connexion API officielle, dans les deux sens | API officielle ; Airbnb Preferred+ Software Partner, Booking.com Premier Connectivity Partner |
| Portails moyenne durée | HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome, Idealista par flux ; iCal pour les autres | Blueground, Homelike, Stay, Staylonger ; Spotahome via Rentals United ; HousingAnywhere, Uniplaces, Idealista : non indiqué publiquement |
| Site de réservation directe | Booking engine pour séjours mensuels, à partir du plan Growth | Dans toutes les formules, sans commission en pourcentage sur les réservations directes |
| Portail voyageur ou locataire | Portail locataire à vos couleurs, installable (pas d'app sur l'App Store) | Guest App à vos couleurs |
| Répartition des consommations | Lecteur de factures IA ; répartition quotidienne entre chambres occupées | Non indiqué publiquement |
| Relevés propriétaires | Reversements avec commission et TVA par propriétaire | Relevés mensuels, modèles de partage des revenus ; Accounting est premium |
| Facturation locale | Invoice Express, Hostkit (Portugal) ; A-Cube (Italie, SdI) ; NetSuite | SDI italien en pilote via Invopop ; Portugal, Espagne : non indiqué publiquement |
| IA et MCP | Chatbot IA sur WhatsApp ; MCP pour ChatGPT, Claude, Gemini, lecture ou modification par domaine ; pas d'API REST publique | ReplyAI, AI agents hub ; Open API, Marketplace ; MCP en bêta, lecture seule |
| Tarifs | Publics, en EUR : 200 €/mois jusqu'à 25 annonces ; 8 €/annonce/mois de 26 à 200 | Lite à partir de 9 USD/annonce/mois (1 à 3 annonces) ; Pro, Enterprise sur devis |
Guesty peut-il louer un appartement à la chambre ?
Oui. Le centre d'aide de Guesty documente un type d'annonce « chambre privée », des annonces multi-unités de chambres identiques et des annonces liées, si bien que réserver l'appartement entier bloque ses chambres. Une chambre est une annonce qui reçoit des réservations ; les longs séjours ont des règles d'échéances et des contrats.
Vivin part de la location : chaque réservation d'une chambre a son propre contrat, son dépôt de garantie, son plan de paiement et son IBAN virtuel. Cinq colocataires signent, paient, prolongent et partent à leurs propres dates, et les factures de consommation de l'appartement sont réparties entre les chambres occupées chaque nuit.
Comment se compare l'encaissement des loyers mensuels ?
Selon le centre d'aide de Guesty en octobre 2026, Guesty permet de mettre en place des échéanciers de facturation automatiques et récurrents pour les réservations de 28 nuits ou plus, débités sur carte chaque semaine, toutes les deux semaines ou chaque mois. GuestyPay accepte les cartes de crédit, et le rapprochement bancaire est en bêta, à partir d'un relevé importé. Le prélèvement SEPA et les IBAN virtuels ne sont pas indiqués publiquement.
Vivin donne à chaque réservation un plan de paiement - mensuel ou en quatre échéances au plus - et son propre IBAN virtuel ; chaque virement arrive sur sa réservation et s'impute automatiquement sur les montants dus. Les locataires peuvent aussi payer par carte, MB WAY, Apple Pay ou Google Pay, et la Finance Overview montre l'ancienneté de chaque dette. Les limites : pas de prélèvement SEPA, et uniquement en euros.
Guesty se connecte-t-il à HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista ?
Pour les séjours mensuels, Guesty liste des canaux comme Blueground, Homelike, Stay et Staylonger (Australie uniquement) ; Spotahome n'apparaît que via Rentals United, dans un article en espagnol du blog de Guesty. HousingAnywhere, Uniplaces et Idealista ne sont pas indiqués publiquement.
Vivin envoie des flux à HousingAnywhere, Uniplaces et Spotahome, les réservations revenant par webhook ou par l'e-mail de réservation, et envoie à Idealista un fichier de flux toutes les heures ; les autres canaux peuvent utiliser iCal. Ce sont des flux, pas l'API bidirectionnelle que Vivin a avec Airbnb et Booking.com. Ce que facture chaque portail figure dans notre comparatif des commissions des plateformes.
Et les contrats, les charges partagées et la facturation ?
Guesty envoie un contrat de location que le voyageur signe électroniquement avant son arrivée, et Guesty Pro ajoute des contrats pour les séjours de moyenne durée. La répartition des factures de consommation n'est pas indiquée publiquement ; pour la facturation électronique, Guesty documente le SDI italien en pilote via Invopop, le Portugal et l'Espagne n'étant pas indiqués publiquement.
Vivin génère les contrats à partir de vos modèles Word ; locataire, second locataire et garant signent dans le même parcours du portail, avec une signature électronique simple intégrée, non qualifiée. Le module Utilities lit chaque facture avec l'IA, répartit le coût de chaque jour entre les chambres occupées cette nuit-là et, après votre validation, ne facture que ce qui dépasse le plafond de charges incluses de chaque réservation. La facturation passe par Invoice Express ou Hostkit (Portugal), A-Cube (SdI italien) ou NetSuite, sans connecteur Verifactu pour l'Espagne.
Quand Guesty est-il le meilleur choix ?
- Les courts séjours font l'essentiel de vos revenus - les plus de 60 canaux en API de Guesty conviennent à cette activité ; l'API courte durée de Vivin ne couvre qu'Airbnb et Booking.com, sans moteur de tarification dynamique.
- Vous construisez sur une marketplace ou une API ouverte - Guesty propose les deux ; Vivin n'a pas d'API REST publique.
- Votre site doit vendre des nuits - le booking engine de Vivin vend des séjours mensuels.
- La comptabilité propriétaires est votre cœur de métier - Guesty documente des relevés avec partage des revenus et un module Accounting premium.
Pour une vue d'ensemble, consultez le meilleur logiciel de location moyenne durée en 2026.
Quand Vivin est-il le meilleur choix ?
- Le loyer mensuel est votre cœur de métier - chambres, studios ou lits loués au mois, chacun avec son contrat, son garant et son plan de paiement.
- Vos locataires paient par virement en euros et chaque paiement doit retrouver sa réservation sans tableur.
- Vous publiez sur HousingAnywhere, Uniplaces, Spotahome ou Idealista.
- Vous répartissez des factures de consommation ou facturez au Portugal ou en Italie.
Les deux à la fois : Vivin vend-il des courts séjours dans les trous ?
Oui. Activez Short term sur une chambre, réglez Price per night et Min stay (nights), et le channel manager pour Airbnb et Booking.com de Vivin les publie via une connexion API officielle. Les réservations reviennent avec leurs montants, et les réservations mensuelles ferment ces nuits sur les deux canaux. À titre d'estimation indicative, une chambre vide en juillet et août qui vend 70 % de ces 62 nuits à 90 € rapporte environ 3 900 €.
Comment passer de Guesty à Vivin ?
- Réservez une démo avec quelques-uns de vos biens.
- Configurez biens, chambres et locations en cours - Starter et Growth incluent l'onboarding offert et un essai gratuit.
- Importez votre modèle de contrat Word et connectez votre outil de facturation.
- Connectez Airbnb et Booking.com dans Settings > Integrations et cliquez sur Import bookings.
- Connectez vos portails moyenne durée et basculez les locataires au renouvellement ou en une fois.
Questions fréquentes
Vivin est-il une bonne alternative à Guesty pour la location moyenne durée ?
Oui, si l'essentiel de vos revenus vient de loyers mensuels de chambres ou d'appartements : chaque réservation de chambre a son contrat, son plan de paiement et son IBAN virtuel avec rapprochement automatique, et Vivin alimente les principaux portails européens de moyenne durée. Si l'essentiel vient de séjours à la nuit sur de nombreux canaux, Guesty sera sans doute plus adapté.
Guesty gère-t-il les paiements de loyer mensuels ?
Oui, pour les séjours de 28 nuits ou plus : selon le centre d'aide de Guesty en octobre 2026, il peut débiter une carte chaque semaine, toutes les deux semaines ou chaque mois. Le prélèvement SEPA et les IBAN virtuels ne sont pas indiqués publiquement. Vivin utilise un plan de paiement et un IBAN virtuel par réservation, ainsi que les cartes et MB WAY, mais ne propose pas de prélèvement SEPA.
Combien coûtent Vivin et Guesty ?
Vivin publie ses prix en euros : 200 € par mois forfaitaires jusqu'à 25 annonces (150 € en facturation annuelle), 8 € par annonce et par mois de 26 à 200 (6 € en annuel) et un tarif sur mesure au-delà. Selon la page de tarifs de Guesty en octobre 2026, Guesty Lite démarre à 9 USD par annonce et par mois pour 1 à 3 annonces, Pro et Enterprise sont sur devis, avec des options payantes comme Guesty Pay.
ChatGPT ou Claude peuvent-ils se connecter à Vivin ou à Guesty ?
Les deux ont un serveur MCP, à des stades différents : celui de Vivin fonctionne avec ChatGPT, Claude et Gemini, chaque domaine étant réglé sur Off, Read-only ou Edit dans la limite du rôle de l'utilisateur, tandis que Guesty documente un serveur MCP en lecture seule, en bêta précoce, pour Claude Desktop, Cursor et VS Code.
Des nuits à grande échelle ou des chambres louées au mois ? Guesty est construit autour des premières, Vivin autour des secondes.
Guesty et les noms de ses produits sont des marques de leur titulaire. Les informations sur Guesty proviennent de son site public et de son centre d'aide en octobre 2026 ; les fonctionnalités et les prix évoluent, vérifiez donc auprès de l'éditeur avant de décider.
